长沙上半年商业地产逆市上扬 地铁带动新经济商圈

　　2014年上半年已经过去了，长沙房地产市场却是“冷热交加”。

　　根据DTZ戴德梁行长沙公司发布的第二季度房地产市场分析报告，上半年长沙土地交易市场和商品房成交量出现一定程度的下跌，商业地产却是另外一番景象。2014年上半年长沙商场商铺的空置率为处于历史最低，仅为4.8%。

　　商场商铺空置率最低仅4.8%

　　据DTZ戴德梁行数据显示，2014年上半年长沙商场商铺的空置率仅为4.8%，处于历史最低。放眼其他城市，一线城市广州商场商铺的空置率为10.3%，高出长沙5.7%;离长沙最近的武汉商场空置率为9.6%，为长沙的两倍。

　　广州、武汉和长沙三座城市商场商铺日租金上也有所差异。广州商场商铺一天日租金高达1355元/天，武汉商场商铺一天的租金需要591元/天，而长沙商场商铺一天租金仅需362元/天。

　　“相比长沙商店商铺日租金价更为便宜和实惠。亲民的价格也给它带来稳定的租赁客户。”DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示。

　　“2013年长沙人均可支配收入为33662元。比2012年略为上升，市民消费商业的能力快速上升。”

　　文学介绍，从新世纪百货（需求面积:45000-55000平方米）进入长沙，到东方百联改装成乐活城，再到近两年的悦方IDMALL、奥克斯广场、万达开福广场都给长沙商业带来了新的消费模式。

　　“商场提高潮流服饰类、餐饮类和儿童类业态比例成为优质商场调整的主旋律;商场通过举办丰富的活动为消费者提供吃喝玩乐购一站式服务的趋势越发明显。一站式购物为市民提供了快捷便宜购物环境。”

　　地铁带动地铁口商圈

　　随着4月底长沙地铁2号线的开通，地铁也带来了新经济商圈。不少企业正是看到了地铁所带来是商机，纷纷转向经营地铁物业。一些商家更是对商铺进行提质改造，来获取市民青睐和资金。

　　友阿集团计划投资40亿元扩建友谊商店，从而实现商场与地铁的无缝对接。在五一商圈核心地带，友阿锦绣店也引入主打时尚休闲的7up美学购物中心，和友阿即将入驻5万平方米五一广场地下商场购物中心。看准了这一商机的还有万代，万代也将原来商铺进行改建，再整体将营业面积超过30,000平方米商铺整体出租。

　　“伴随未来地铁网络的完善，长沙的地铁经济商圈将进一步成型。”文学表示,目前，五一广场拥有地理位置地铁口商铺租金可达2,000元/平方米/月,地铁开通后五一商圈的商铺租金上涨较明显。