卓越地产继续上市梦 欲将卓悦汇打造成集团核心业务

　　曾经在前海巨资拿下地王的卓越地产因推出商业新品牌再度引发业界关注。

　　7月4日，卓越地产正式推出了其商业新品牌“卓悦汇”，这是卓越地产在商务地产领域赚取丰厚利润后的再次发力，而卓悦汇也将成为其新的利润增长点。卓越集团总裁李晓平在接受采访时表示，卓越地产有意将卓悦汇做成集团核心业务，并进行全国复制。

　　而据接近卓越地产的知情人士透露，一直谋求上市的卓越地产曾欲做强商业地产以获得境外投资者的认可，卓悦汇将为其上市增加筹码。

　　新推商业品牌

　　卓悦汇是卓越地产旗下城市综合体项目卓越城的配套商业部分，项目位于深圳梅林中心地段，体量高达10万平方米，定位为全业态、全生活、家庭目的的区域型多元体验式商业中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等一站式立体商业、文艺及休闲互动的新空间。

　　梅林为目前深圳居住环境非常成熟的区域，生活配套完善，教育资源丰富，但一直缺乏高端商业配套。“我们将充分发挥自身在招商、运营、品牌上的优势，为梅林、福田乃至深圳带来更好的商业体验，丰富区域商业结构，也丰富自身业务结构。”李晓平表示。

　　在进入2013年后，卓越商业在商业开发运营管理和业务体系建设方开始发力，商业产品线日渐明晰。

　　据了解，目前卓越商业已形成五大产品线，分别是10万平方米以上的都会中心、6万~10万平方米的区域生活中心、3万~5万平方米的邻里生活中心、3万平方米以下的主题体验中心以及2万平方米以下的商务配套中心。

　　作为深圳梅林首个大型购物中心的卓悦汇，同时又肩负卓越集团商业地产新品牌的旗舰之名，卓越集团对其寄予了很高的期望。据介绍，卓越汇在三年内将在深圳、青岛两地进行布局，之后还会在北京、上海、杭州、成都、重庆、长沙等重点城市多点开花。

　　为上市新增筹码

　　曾两次冲击上市失败的卓越地产其实一直没有放弃上市之梦，因而卓悦汇的诞生被认为是卓越地产为上市而做的铺垫。

　　“自持商业是目前国内房企在境外上市的最大筹码，如果手上有大量商业，就表示企业离登陆资本市场的愿望又更近了一步。”上述人士分析称。

　　实际上，在上市计划搁浅后，卓越地产也开始寻求自身经营模式的转变，一方面开始放缓住宅项目建设，另一方面将重心转移到商业地产。

　　据不完全资料显示，卓越在商业地产方面的收入已经占到总收入的40%~50%，自持物业面积占所建商业面积的15%，今后还将继续增加物业的持有比例，至少将达到20%。

　　不过，卓越地产以往的商业地产项目主要以写字楼为主，多数写字楼均集中于深圳中心区，物业升值潜力巨大。

　　“以前的写字楼，再加上现在卓越推出的以购物中心为主的产品线，卓越自持物业比例会进一步加大。而这些物业的固定收益正是境外投资者所看重的。”上述人士表示。