今年上半年的上海土地市场格外热闹，光是上演地王戏码就从杨浦平凉到董家渡又到黄浦五里桥地块。此外，上海黄浦五里桥成为全国单价新地王，入市或卖到16万元/平方米叫板最贵豪宅;另一消息则是北京高端盘最贵豪宅每平方米售价直逼14万元。
无独有偶，由深圳华侨城股份有限公司在上海市中部地区开发的一个项目已经获得市政府的批准，将以每平方米近30万元的价格出售，创下了上海市房价的最高纪录!想当初，上海对限价令执行非常坚决。如今，豪宅单价不断攀升，上海可是成为继北京市之后，第二个允许豪宅入市的城市。
上海豪宅市场分化 看齐陆家嘴
虽说一段时间以来，上海出现了天价豪宅单价以及新地王，但业内人士对豪宅市场看法不一。
易居中国薛建雄认为，五里桥地块将是上海最市中心的别墅，不仅可以卖到二三十万，而且只有五、六栋那么稀缺的话，又没有限价令，价格有无限可能。然而，上海中原研究总监宋会雍则表示，这个项目所处地段基本不在上海的豪宅圈里，不值这么多钱;体量太小，颠覆不了整体格局。
无论是薛建雄还是宋会雍，都提到了上海的豪宅地段，那到底哪里才算是上海的豪宅圈?看看上海豪宅市场的成交数据。
根据克而瑞的数据，在2014年上半年成交均价TOP10楼盘中，浦东的高端住宅遥遥领先。而汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基滨江凯旋门均处于陆家嘴区域。相关数据表明，陆家嘴一直处于高端住宅成交量高点，2012年，滨江凯旋门和中粮海景曾大批入市拉动了此后两年陆家嘴的成交。更有分析师表示，陆家嘴滨江豪宅之所以能逆势而动，主要因供需关系严重失衡所致。而今年年初后，浦江两岸的高端楼盘则面临了“余粮吃尽”的困局。
2008年底，陆家嘴中心区东扩工程正式启动，预计到2015年，完成包括世纪大道以北、浦东大道以南、浦东南路以东、崂山西路以西的整片区域，东扩后的陆家嘴中心将达到3.4平方公里，将是目前的两倍。
“陆家嘴发展如日中天，新盘供应却极为稀缺。”分析师指出，除了在售的滨江凯旋门和汤臣一品少量房源之外，接下来陆家嘴就只有万科翡翠滨江一个项目会上市，这也是滨江豪宅持续受高端客户追捧的重要原因。
据市场分析人介绍：“小陆家嘴豪宅房源稀缺，各有特色，但是房价居高不下，门槛太高，市场因此对陆家嘴二期内的豪宅项目寄予厚望。”
陆家嘴二期将成新兴高端住宅争夺地
据悉，未来陆家嘴二期将规划成为一个汇集国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业的一个档次高、业态完整、配套齐全的综合性滨江金融城。这样的顶级配备，自然吸引了众多房企的纷纷入驻，其中包括万科、中粮、中信泰富等知名房企。
而细看陆家嘴二期住宅项目的拿地情况，万科是第一个拿下现唯一住宅项目土地的开发商。这也是万科第一次在内环拿地。
据项目负责人介绍，此次万科内环项目为万科高端系最顶尖产品——万科翡翠滨江，是目前整个陆家嘴滨江沿线以住宅为主最大的高端综合体项目，势必将成为上海新地标。负责人还表示，从产品卖点到整体项目运营规划，都将刷新高端市场。
上海放松了对豪宅的限价令，陆家嘴高端住宅市场愈演愈烈，已经入市的陆家嘴稀缺新品房源万科翡翠滨江能否以价值一举拿下市场，想必行业内早已翘首以盼。
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