网上零售增幅显著 各大品牌开设网店抢占市场份额

　　2013年上半年，上海市季度零售总额增速持续低于10%，而网上销售额增速则维持在30%以上。虽然市场人士普遍认为实体店铺并不会因此被取代，但越来越多的品牌开始花更多精力思考如何搭建网上平台，更好地结合线上线下业务多渠道发展。在第二季度，Burberry 及无印良品进驻天猫商城，开出官方旗舰店。而H&M亦宣布将为中国市场开出网上店铺。

　　在新的零售环境下，购物中心业主方正努力通过多种软硬件创新吸引消费者停留，较典型的方式包括提供免费无线网络、移动终端应用及社交媒体推广。举办影响力强的活动及展览也是行之有效的方式。例如，K11购物艺术中心的莫奈画展在三个月内吸引超过大批观众进场，同时有效带动商场销售额上升。

　　随着市场走向成熟，购物中心管理的重要性日益凸显。第一太平戴维斯上海零售部董事陈绮宁表示：“这主要是由于在目前的经济环境下，购物中心在租户选择上需要考虑的更加周到细致。而在租约谈判上，无论是新签租户的租约，还是续租租约都需要更加谨慎，因为租赁条款往往会可以与营业额挂钩。这些谈判过程更需要专业的、极富经验的购物中心管理团队来实现。同时，成功地的租户选择和租约谈判能有效的确保购物中心保持在最佳的运营状态，拥有更长期、稳定的租金收益。”此外，成功的购物中心管理也同样驱使不同等级的项目租金及销售差距有扩大之势。某些标杆项目年租金涨幅仍有望达到5至8%；而随着更多供应入市，生意清淡的项目租金预计将有所下调。

　　在2014年第二季度，五大核心商圈平均租金环比微增0.1%，多由标杆项目拉动。而在非中心商圈，项目表现差异极大，导致整体环比微跌0.1%。整体租金持续走弱，项目之间表现分化将成为市场未来两年主要趋势。

　　核心商圈空置率维持低位，环比微升0.3个百分点至3.4%。其中，陆家嘴升幅略高，主要因正大广场及新梅联合广场部分区域调整所致。新梅联合广场运营时间已逾八年，作为陆家嘴体量较小的购物中心之一，此次将重修项目入口区外立面，内部租户调整一并进行，预计将吸引全新品牌入驻。