南京江宁万达细节需补强 同曦、金鹰拉高水准？

　　（赢商网江苏站报道）编者按：如今越来越多的区域商业选择脱离繁华的中心——新街口商圈，入驻南京周边，带动区域消费。下半年，南京还将迎来数家商业项目依次开业，而他们的地点也大多分布在南京远离市中心的地方，这让我们不禁想到那些已经开业的周边商业项目，为了解他们如今的生存现状，赢商网记者通过实地走访森林摩尔，招商花园城，东城汇，仙林金鹰，江宁万达五家项目，带领大家从项目地势交通、人流动线、业态分布到细节处理，一起看看这些区域商业对消费者的“心意”究竟几成。

　　江宁作为南京占地面积最大的行政区域，拥有超过百万的常驻人口，而随着江宁的发展升级，外来人口的大量涌入，市区居民改善南迁，江宁的消费需求不断的提升，然而区内商业分布不均，水平整体偏下的一直是江宁商业的硬伤。不过随着同曦瑞都购物广场和江宁金鹰全生活中心的相继到来，加上已经开业的江宁万达，这一现状将大大改善。

　　江宁万达细节差不影响人气旺 

　　据万达内部数据显示，江宁万达自去年圣诞节开业以来，月均销售额1亿元，月均客流170万人，对于该数据的准确性赢商网记者表示保留态度，但是江宁万达在将江宁区域内的人气确实够夯。

　　江宁万达坐落于江宁区老的商业中心东山镇，周边只有区内交通可以通达，对于外部的人来说不甚方便，但这丝毫没有妨碍区内居民前来消费，从开业伊始，就获得了超高人气。如果非要找个理由来解释江宁万达的高人气，在赢商网记者看来，是因为这里的居民对商业，尤其是像万达这样的购物中心的需求。在过去的很长一段时间内，江宁人民的日常消费还仅仅局限在传统百货和欧尚超市这样的商业里面，这与其自身经济发展很不相符，而江宁万达的到来，让这一切发生了改变。

江宁万达广场

　　赢商网记者透过一些管道了解到，江宁万达在其内部原先定位的是A类万达，后来又被降为了B类万达，究其原因有知情人士表示，或因一些轻奢品牌没有招到吧。但是，就目前江宁万达所招品牌整体的档次基本可以满足区内大部分居民的日常需求，且业态的组合搭配也算是江宁区内的首次，让不少区内居民感到新鲜，很多品牌更是首次进入江宁、甚至南京。

　　尽管江宁万达拥着不俗的人气，但这不能让我们忽略其细节的不足，首当其冲的是其卫生间的环境问题，在此前本站所做的细节调查中已经呈现，而且这也是消费者诟病最多的地方，尽管业界常说“商业地产学万达”，但在细节方面万达确实还需要再加强。

　　同曦百货忙改造 瑞都广场待开业

　　相比江宁万达坐落的东山板块，同曦假日百货、同曦万尚城以及同曦瑞都广场同处江宁百家湖板块，这里的交通相比东山方便了不少，除了公交之外，地铁胜太路站就在其项目门口，可谓是标准的地铁商业。

　　不过，长期以来同曦假日百货和同曦万尚城都是以传统百货为基调，里面的品牌普通的不能再普通，业态搭配更是乏善可陈，随着江宁万达的开业，这里人气也大不如前，目前同曦假日百货正在全面的改造，改造之后是否会让人眼前一亮，我们拭目以待。

同曦假日百货

　　而与之一街之隔的同曦瑞都购物广场将于本月26日开业，这将是南京最大的单体商场。不过，赢商网记者在现场看到，目前项目仍在进行内装施工。

　　据了解，即将开业的瑞都购物广场摒弃了以往商场单一的消费体验，而是采用O2O模式，即让消费者通过线上筛选商品、线下比较后有选择的消费模式，在体验度上提高了一定的层次。”

　　据项目负责人介绍，同曦瑞都购物广场总商业面积约14万平方米，将打造南京高端ShoppingMall，并配以五星级酒店、大型高端电影院、大型高端超市、大型电玩和KTV等游乐场所及各色高端餐饮等业态。

同曦瑞都购物广场

　　此外，未来瑞都四楼还将和中国美院联手打造1万多平方米的艺术场所。能够在购物中心开辟如此大面积的区域做艺术、文化展示，是近年来商业市场的大趋势，但从南京市场来看尚属首家。

　　金鹰将为江宁带来全生活购物体验

　　在距离同曦瑞都仅一站地铁的江宁金鹰全生活中心，也将在年底开业。此次江宁金鹰从业态的规划及招商的选择上，更加侧重消费者的体验性，及购物过程的趣味性，其项目负责人告诉赢商网记者，在江宁金鹰三楼的户外运动区将打造逾1000㎡的全亚洲最大的户外体验公园，这里未来将成为爱运动、爱自由的新青年集会中心。

　　与同曦瑞都购物广场一样，艺术元素也成为了江宁金鹰的标配。据介绍，项目里的下沉式广场，将被打造成艺术的殿堂、流行时尚的发源地，未来将成为充满想象、充满活力的活动场所，顾客们可以在这里与３Ｄ画展合影、观看最新流行的发布会、近距离魔术互动等表演等。

　　对于同处一个商圈的同曦和金鹰虽然存在着竞争的关系，但是在赢商网记者看来这对于区内商业的补强及商业氛围的形成是有利的。以目前江宁区内的人口及其消费力，市场很大，机会很多，但这需要的是商业地产从业者多花心思，让消费者能真正的在逛街购物的过程中和体验到愉悦。