济南综合体风起云涌 房企竞相涉足商业地产缓颓势

　　近日，备受人们关注的泉城新名片——300米济南第一高楼绿地中心顶部高达40余米的皇冠造型正式完工。7月17日，唐冶片区的2014-G030和2014-G031两地块以9.6亿的总价被绿地地产集团有限公司摘得。这是济南限购取消后，绿地集团在济南的又一揽金动作。

　　自从2014年“金三银四”的成色不足，到“红五月”的泡汤，基于市场的低迷，越来越多的准购房者持观望态度，以期房价能够一降再降。开发商面临如此困局，除了不断地改变营销方式，在限购放开的良好格局下，诸多知名房企开始踏足商业地产，希望通过投资商业地产来吸金。

　　在住宅市场受到房地产调控的打压时，商业综合体项目的价值却日益显现。随着城市的发展升级，综合体犹如一个巨大的磁场，其产生的效应，不仅能够给投资者带来巨大的收益，对于开发商来说也是缓解房地产颓势的一个主要途径。

　　济南城市综合体建设的风起云涌。恒隆广场、和谐广场、华强广场、丁豪广场、鲁能领秀城综合体、三庆青年城 、金光·旺角……各地产商跑马圈地布局的一连串项目,勾勒出了济南市场商业综合体硝烟四起的景象。

　　早前，位于城市中轴南段的中海环宇城商业综合体的开幕，就是中海的一次涉足商业地产的尝试，中海环宇城依托于中海国际社区，辐射了南部区域周边众多成熟社区，为盘活单一住宅项目打开了一条康庄大道。

　　无独有偶，今年3月29日，位于泉城路东首的世茂国际广场开业。这是由上海世茂股份有限公司投资40亿元强势打造的这一高端城市综合体，其40万平方米的超大体量堪称“济南首席商业航母”，为泉城路的商业投资提供了良好的平台。

　　据2014年上半年绿地中心高区摩天商务办公报告称已破7亿销售额，再度成为了济南高端写字楼热销典范。与此同时，万达集团也公布了2014年上半年业绩，数据显示万达集团资产已经高达4600亿元，同比增长21%；上半年收入920.7亿元，同比增长24%，完成上半年目标的105%。作为商业综合体的先驱，万达在济南近年来也遍地开花。6月22日，济南高新万达广场营销中心开放，不仅标志着济南第三座万达广场的正式启幕，也预示着东城崭新商业时代的开始。

　　除此之外，不久之前恒大许家印在内部大会上描绘了恒大的商业地产帝国蓝图，提出要打造“万达广场升级版”，商业资产整体规模将达到千亿级，越来越多的开发商已经不满足于单一产品的开发。

　　济南市发改委发布的今年前5个月国民经济运行报告指出，在固定资产投资中，房地产开发投资达350亿元，增长了20.1%，占到了三产投资的50.53%，而其中商业地产的投资更是房地产开发投资的大头。虽然济南不会完全靠商贸来拉动城市内需和商业模式升级，但是对于相继涌现的整体布局完整、功能特色鲜明的商业项目，短期内让买卖双方都尝到了投资的甜头。