新天地商业广场顾睿：做一个改变和影响玉溪的综合体

　　(赢商网云南站报道)商业地产对于城市发展的促进作用是毋庸置疑的，而商业作为城市最古老，也是最基础的功能之一，影响着城市生活的方方面面。在一、二线城市商业地产如火如荼发展的今天，很多三、四线城市的商业地产也在悄然兴起，对于这些城市而言，大型城市综合体的出现正在影响和改变着整个城市的生活方式。

　　由云南新天地实业发展有限公司斥巨资开发的新天地商业广场，是玉溪市目前最大的一个城市综合体项目。作为一个位于三、四线城市的商业项目，新天地商业广场占地260亩，商业体量更是高达40万平方米。那么在如此巨大的体量下，开发商将会如何来打造这个项目？新天地商业广场又将对玉溪这座城市产生怎样的影响？开发商如此大的手笔背后又有着怎样的初衷？日前，云南新天地实业发展有限公司营销策划部商业运营总监顾睿，接受了赢商网独家专访，讲述了新天地商业广场与玉溪这座城市之间即将展开的故事。 

玉溪新天地商业广场整体效果图

　　破解玉溪商业困局  打造全新城市名片 

　　玉溪是云南经济总量名列前茅的几个州市之一，但是说起玉溪城市商业的发展，却仍旧是以零散商业为主，与整个城市的经济发展并不匹配。2013年，玉溪市政府提出，要在中心城区建设一两个全省领先、国内一流的城市综合体，使之成为集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市新名片，玉溪新天地商业广场由此应运而生，开始了破解玉溪商业困局的破冰之旅。

　　“玉溪市内目前还没有一个大型的购物中心，因为玉溪距离昆明只有一小时车乘，很多玉溪市民只有跑到昆明去购物，所以玉溪非常需要我们这样一个综合体。” 云南新天地实业发展有限公司营销策划部商业运营总监顾睿表示，在商业地产如火如荼发展的过程中，玉溪没有跟上节奏，因此新天地商业广场成为了玉溪首个当年立项、当年拿地、当年开工的地产项目，开工后一直马不停蹄，企业实干的作风也获得了政府的大力支持。

　　顾睿告诉记者，“改变”和“影响”是新天地商业广场的两个核心关键词，整个项目开发的初衷，就是要改变玉溪的生活方式，影响这座城市未来的财富，真正给玉溪打造一个符合其城市定位的名片级商业综合体，同时推动玉溪经济的发展。

　　“正因为面对玉溪严重滞后的商业，所以我们作为开发商才有了很强的使命感，必须要去突破和改变这个城市的面貌。”顾睿表示，玉溪并不缺少市场，缺少的仅仅是一流的商业体，新天地商业广场无论是在项目规划还是业态组合上，都本着打造国际一流购物中心的目标，致力于带给玉溪全新的商业感受，因此项目建成后，玉溪市民要跑到昆明购物消费的局面就可以得到改变。

　　从“影响”的角度来说，顾睿认为新天地商业广场130万平方米的巨大体量，本身就已经体现出了足够的影响力，对于玉溪商业而言，这是一个无法回避，不得不提的项目。另一个方面像玉溪这样一个依托烟草发展起来的城市，人们财富的积累方式已经到了需要转型的时候，新天地商业广场就能够给很多人提供一个创造财富的平台，从而影响玉溪未来的财富积累方式。

　　作为玉溪目前体量最大的一个综合体项目，新天地商业广场的初衷，就是在改变和影响玉溪的同时，重新去标记这座城市，为这座城市打造一张全新的名片，推动玉溪的商业进入现代城市综合体时代。 

　　集众多优势于一身  引领玉溪商业变革 

　　新天地商业广场之所以能够打造玉溪全新的城市名片，改变玉溪的生活方式，影响这座城市未来的财富，正是因为项目本身具有众多得天独厚的优势。依托这些优势，新天地商业广场给玉溪带来的是一场商业的变革。

玉溪新天地商业广场效果图

　　据顾睿介绍，新天地商业广场占地260亩，规划建筑面积130万平方米，总投资高达65亿元，是玉溪市重点旧城改造项目，也是玉溪最大的城市中心改造项目。项目所在地块是玉溪原市委市政府办公区， 位于玉溪市区最核心的地段，聂耳路、玉兴路、棋阳路等城市主干道合围项目，具有良好的可视性和可达性，区位优势十分明显。

　　新天地的另一个优势，就是其高达40万平方米的商业体量。如此巨大的体量，已经是一个城市级的综合体，能够为项目的全业态规划提供足够的空间，满足不同层次消费群体的需求。顾睿告诉记者，新天地商业广场并没有去严格的细分市场，因为整个项目已经把玉溪的市场都囊括其中了，无论是什么样的人群，只要在玉溪这座城市生活，就免不了要与新天地商业广场相伴。

　　一切商业活动的核心都是市场，而新天地除了绝佳的区位优势与足够大的体量外，还有一个相对较为成熟的市场，与其他三四线城市相比，玉溪人对于城市综合体，对于购物中心并不陌生。

　　“我们的消费人群现在一到周末就跑到昆明，在各大购物中心吃喝玩乐一站式消费，过完周末又回来，他们对于现代化的购物中心再熟悉不过了。”顾睿认为，只要新天地商业广场建成开业，玉溪的消费人群马上就可以接受它，这个市场的成熟度是足够的。

　　作为项目的开发商，云南新天地实业发展有限公司，拥有一个非常成熟的商业团队，对于商业地产的开发运作也称得上是实力非凡、经验丰富，这也是企业之所以能够将战略眼光放到三、四线城市，斥巨资大手笔打造百万平方米商业巨擎的原因所在。

　　集众多优势于一身的新天地商业广场，成就了自身不可复制的独特气质，用顾睿的话说，新天地商业广场有信心在玉溪商业领域保持20年的领先地位。新天地商业广场将给玉溪商业带来的，是一场商业模式的变革，正是凭借着这种变革，新天地商业广场，才能够去改变和影响玉溪，推动玉溪的发展。 

　　以体验式为核心  塑造全时态不夜城 

　　作为玉溪首个大型城市综合体，新天地商业广场无论是要打造玉溪的城市名片，还是要改变和影响玉溪的生活习惯、商业格局，最终都要通过具体的业态布局以及后期的运营管理来实现，而新天地商业广场在这两个方面一直遵循的核心思想，就是“新”和“全”。

玉溪新天地商业广场效果图

　　“我们会有全新的品牌，全新的商业形态，全品类的商品，全方位的服务，全时态的经营，最终呈现出来的是一个24小时都有业态营业的不夜城。”顾睿认为，新天地商业广场要改变玉溪的商业，首先必须要有新东西，而要服务好玉溪市场，就需要做到全方位。

　　顾睿表示，目前，新天地商业广场已经引入了首次进入玉溪的大型超市品牌家乐福，引进了玉溪首家苏宁体验店，还将引进玉溪首个巨幕影院，很多玉溪现在还没有的餐饮、快时尚等品牌，都将在项目开业后在新天地商业广场与玉溪市民见面。在项目4.5万平方米的风尚购物中心里面，绝大多数都将是玉溪前所未有的品牌。

　　在新天地商业广场，除了风尚购物中心外，还有一个潮流购物中心和一个家庭购物中心，同时还汇聚了环球美食汇、本土小吃城、兰桂坊酒吧风情街、玉溪首个一站式婚庆中心等丰富的业态集合。40万平方米的商业体量，让整个项目有足够的容量去构建一个全业态的一站式生活中心，而每一种业态，又能够囊括不同档次的品牌，满足不同的消费人群。

　　新天地商业广场对于玉溪生活方式的改变，还集中体现在项目高达50%的体验式业态占比上。顾睿认为，一方面在电商的冲击下，体验式业态无疑具有强劲的竞争力，另一方面只有体验式的业态，才能够将消费者请出家门，让他们来到新天地商业广场，只有消费者来了，才能够带动线下的零售。因此，在规划了大量体验式业态的同时，项目还特别注重自身环境的塑造，不仅邀请中央美术学院设计了多个休闲广场、下沉式广场等公共活动空间，还将在整个项目内实现免费wifi覆盖，通过移动终端实现商家经营和顾客消费的全智能化体验。

　　“新天地商业广场追求改变和创新的初衷，并不是要推到重建，更多的是去继承和发扬，是在现有的基础上全面提升。”顾睿认为，新天地商业广场创新的前提是继承和发扬。因此，项目将引进大量本地品牌，并帮助这些品牌在现有基础上升级提高，以传承玉溪本土的消费文化。同时，项目以玉溪老字号商铺“文兴祥”作为文化脉络，打造了一条历史文化步行街，让现代化的城市综合体里，也有历史文化的缩影。

　　目前，新天地商业广场正在进行基础施工，预计2015年国庆期间主mall将开业，整个项目将在2016年10月全面开业，现阶段项目的招商工作正在火热进行，未来新天地实业发展有限公司将在成功打造新天地商业广场后，将这一产品线向全云南布局，全面推动整个云南三、四线城市商业的发展。