近日青岛市出台了《时尚消费品零售业发展规划》，提出建设“一心三圈”的青岛时尚消费聚集区，崂山金家岭金融新区将打造时尚商业消费圈，根据规划，到2020年，青岛时尚消费品规模将达到120亿元左右。时尚消费是现在备受推崇的一种消费，时尚商业消费圈在岛城属于一种全新的商圈，其对周边楼盘的利好不言而喻。消息一出，周边房价闻风而涨。
李嘉诚说买房子第一看地段，第二看地段，第三还是看地段，而说到地段，商圈则是一个地段最重要的衡量因素。商圈周围有人气，周边配套齐全，不仅自住方便，未来升值空间也大。盘点岛城商圈，从已经没落的中山路商圈到今天新崛起的新都心，房价一直都居高不下，即便是“刚需圣地”李沧，也因距离李沧交通商务区中心的距离远近分出了“三六九等”。
传统商圈焕发新机：李沧交通商务区——代表楼盘：刚需盘
从一开始繁华热闹却难脱土气、受制于交通等各项因素的李村大集，到今天依托政府规划和地铁等五重立体交通体系逐渐成型、大型商场林立的李沧交通商务区，李沧区在短短几年内上演了一场华丽的逆袭。2014年上半年青岛楼市的白皮书已出，李沧区表现不俗，在开盘量可观的前提下，新房成交量在市内五区居首。又兼世园东风助力，李沧已从传统的刚需腹地变“刚需圣地”，再去李沧，那里的老居民会竖起大拇指告诉你，“从李沧去青岛哪里都不远，未来的青岛中心在李沧。”
李沧交通商务区规划明确
连普通老百姓都看出了这里潜力无限，善于从政府的各个动作和规划中嗅出商机的开发商更是不干落后，纷纷在此拿地，当初的拿地带来今天销售的“井喷”，现在李沧片区仅仅在售项目就达50多个。
在青岛楼市，习惯把李沧整片区域划分成东李和西李，西李一直主打刚需盘，以海尔鼎世华府和海岸华府等楼盘为代表，借助地铁和价格优势，吸引了众多购房者。而东李，在2014年，似乎更值得说上一说。这一片区，在依托李沧交通商务区发展的同时，借着世园会的举办，大大风光了一把：世园举办，吸引来自全国各地的游客，其关注度空前提高自然不在话下，而更深远的，在于一种长期效用——世园会带来的生态的改善。随着世园会的启动，对于其周边的环境整治活动也早已开始，世园会周边山头、道路齐增绿，绿色景观交通走廊建成，雨污分流使得李村河现生态清水湿地景观，李沧区域生态环境得到极大改善，李沧东部与世园会成为一个景观整体。这其中，最典型的受益楼盘就是5月份开盘的保利茉莉公馆，项目地处李沧中心区域，已占尽商圈优势，又挨近世园会，开盘时间“掐得很准”——选在世园会开园那几天开盘，更兼保利是品牌开发商，所以其销售业绩一路飘红。
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