万宏国际百年铁路风情街 塑造昆明首个Living Mall

　 （赢商网云南站报道）独具法式风格的建筑，滇越铁路旧式的米轨机车，街道上随处可见的艺术雕塑，记者近日在昆明火车北站附近的联盟路看到，整个联盟路摇身一变，成为了一条以百年滇越铁路为主题的法式风情街。据了解，这条百年铁路风情街，是昆明北市区城市综合体项目万宏国际的重要组成部分，而由云南奥斯迪百爵地产开发有限公司打造的万宏国际，也将致力于打造一个集商业、住宅、教育、写字楼、美食城、风情文化街、主题公园、大型地下停车场等业态于一体的大型商业体。

万宏国际百年铁路风情街

　　Living Mall落地昆明 全面升级社区商业

　　记者在项目的售楼部，看到了万红国际的商业规划。整个项目中聚集了大型超市、精品购物街、美食娱乐城、珠宝城、酒吧街、购物商场、生鲜超市等众多功能分区，与传统的城市综合体不同的是，整个万宏国际的这些功能区都零散的分布在项目的不同区域，也没有大型的集中式商业物业，超市也是位于项目A座写字楼的底部，与珠宝城、美食娱乐城等都有相当的距离。万宏国际售楼部的工作人员还告诉记者，整个项目的临街商铺，大部分都采用的是售后返租的形式，似乎这样的商业规划有些颠覆了传统综合体和购物中心的概念，万宏国际这样的规划布局背后，又有怎样的考虑呢？

项目里的百年铁路元素

　　记者从万宏国际了解到，原来整个项目将打造的是一个Living Mall，因此在商业规划和布局上与传统综合体差异很大。

　　据了解，Living Mall也就是全生活广场，或者商业生活广场。在Shopping Mall已经被大家所熟知的今天，Living Mall还是一个刚刚兴起的新鲜事物，但它的前景却在业内被普遍看好。Livningmall是借用Mall的概念开发的主题式商业建筑，体量要比Shoppingmall小，是一种介于城市社区商铺和城市副中心之间的过度商业模式，主要满足周边高密度居民区的日常生活消费。因此，Livingmall更像是社区商业的升级和扩大，即融合了社区商业的特质，又有城市区域服务的能力。

　　社区商业被认为是商业地产未来最具潜力的板块，因此Living Mall无疑带领了当今商业的新浪潮。与Shopping Mall有所不同，Living Mall不仅包含前者的购物功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，更是对Shopping Mall的创新，是一种情景交融的休闲体验性商业消费场所。根据美国ICSC统计，目前无论是客流量还是客单消费量，Living Mall均超过传统的MALL，已成为目前引领性的商业模式。而此次万宏国际在北市区打造的Living Mall，也是昆明首个落地的Living Mall项目。

　　沃尔玛签约入驻  百年铁路风情街已部分营业

　　据万宏国际方面介绍，整个项目的商业部分，将以百年滇越铁路和法式文化为主题，以百年铁路风情街的形式呈现，风情街内汇集了大型超市、翡翠珠宝、品牌时装、时尚精品、天下美食、休闲娱乐等丰富的业态，与周边商业形成互补，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的Living Mall。

已经完成外装的铁路风情酒吧街

　　万宏国际整个项目总投资约30亿元，占地面积3251300平方米，建筑面积610000平方米，其中商业体量更是高达10万平方米。项目不仅有自身庞大的业主群体支撑商业，周边聚集的世纪俊园、时光俊园、星雅俊园、SOHO俊园、金洲湾等一大批高档住宅小区，未来也将是项目商业潜在的巨大市场。

　　据了解，万宏国际项目分三期开发，目前一期已经开发完成，沃尔玛、奥斯迪大酒店等品牌已签约入驻，未来还规划了占地约10亩的滇越铁路文化主题公园，以及大型的生鲜超市。

　　万宏国际营销中心工作人员告诉记者，在目前可以看到的百年铁路风情街上，万宏国际珠宝城、万宏美食娱乐城、小巴黎精品购物街，以及铁路风情酒吧街等商业已经处于招商阶段。而万宏国际珠宝城目前已有超过70%的商户入驻，将于8月18日正式开业。

　　采访中，记者看到百年铁路风情街上的不少临街商铺已经开门营业，铁路风情酒吧街的商户也基本完全入驻。作为昆明首个落地的Living Mall，万宏国际以百年铁路风情街贯穿起来的10万平方米商业，是否能够在满城尽是综合体的昆明获得成功，确实值得大家期待。