2014上半年十大房企拿地盘点：中海、招商“力压”万科

　　（赢商网记者7月29日报道）电影《窃听风云3》中周迅说，“地是用来种东西的，不是用来买卖的。”对于地产开发商而言，拿地似乎已经成为一种生存的本能。进入2014年以来，春节之前“地王”频现，3月开始楼市开始萎靡不振，外界纷纷传言土地市场遇冷，而据赢商网记者统计，实际上房企拿地的热情并无褪减。

　　如上所述，2014年上半年，万科、万达、中海、招商、金地等十家标杆房企，据统计其支付土地出让金总额超1000亿元，其中中海地产244.64亿元、招商112.44亿元，双双力压拿地花费110.94亿元的万科。而万达上半年新增土地储备总建面1881.8万平方米，如无意外，将摘冠“大地主”。

　　中海：平均每项目拿地花费24亿元

　　一向对拿地表现出兴致勃勃的中海地产，今年上半年共有10个新增项目收入囊中，支付土地出让金额达到244.64亿元，而平均每个项目花费24.46亿元，可谓是大手笔！其中中海地产所占权益的总建面659.58万平方米，对比2013年度中海地产396亿元拿地1211万平方米，可以看出，中海地产无惧风雨，以大连、济南、佛山、郑州、太原、天津等二、三线城市为主要对象，一路“跑马圈地”。

　　万科：拿地青睐北上广深一线城市

　　从2013年开始，随着绿地、保利、恒大、碧桂园等千亿房企的崛起，万科“中国第一大房企”的宝座就开始显得摇摇欲坠，从其2014年上半年的拿地情况就可见一斑。赢商网记者统计，今年万科新增项目21个，支付土地出让金额110.9亿元，涉及项目的土地面积174.34万平方米，总建面464.31万平方米，其中一线城市的地块占到半数。

　　相比2013年度万科266亿元拿地、增加占地757万平方米、权益总建面2148万平方米的情况，2014年上半年万科拿地放缓，将作战的中心调整到一线城市，被中海、招商抛在身后，也不禁让人担忧，万科在白银时代的拿地表现，会否是一种市场的信号灯？

　　招商：拿地比万科“舍得下本”

　　招商地产：如果去年招商地产223亿元拿地546万平方米，让人觉得略有惊讶，那么今年增项目14个，支付土地出让金不少于112.44亿元，涉及项目土地总面积639.2万平方米，则不得不对其大胆拿地的举动表示叹服。

　　从招商地产拿地的城市来看，南京、武汉、珠海、青岛、广州是其钟情的城市，最值得注意的是位于南海琼海市博鳌的大灵湖项目。据赢商网记者了解，该项目由中远集团与招商局集团合作开发，其中招商地产所占权益为60%，仅土地面积就高达145.83万平方米，打造成集主题公园、精品商业、会所、低密度住宅、高尔夫球场等一体高端度假休闲社区，这是招商地产首次打造旅游地产，并且首次进入海南，其后续的发展将倍受关注。

　　万达：新增土地总建面1881.8万方

　　前不久，王健林在2014年上半年工作报告中指出，“万达上半年新增土地储备楼面面积1881.8万平方米，累计土地储备楼面面积9186.9万平方米。上半年万达新增土地储备可能是全国最多的。”据赢商网不完全统计，万达集体拿地的势头勇猛，年内进入桂林、东莞、梅州、徐州呼和浩特等城市，大部分土地属于市郊位置，相比中海的平均每项目24亿元、万科平均每个项目支付5.28亿元，万达的土地成本明显偏低，而拿地的土地面积较为集中在10～18万平方米。

　　金地：延续去年拿地的热情

　　从统计的数据来看，金地集团今年上半年新增了10个项目，项目涉及的土地总面积为59.57万平方米，总建面450.08万平方米，支付土地使用权的总额为50.62亿元。相比2013年拿地面积579.8万平方米，同比2012年上升229%的情况，今年上半年金地集团拿地面积再次大幅度上升，如延续目前的拿地情况，其2014年拿地面积将再次攀升。

　　远洋：“毛利率超过30%的就拿”

　　相比去年仅拿地4幅的远洋地产，今年拿地的态度开始转变。据统计，远洋地产上半年新增项目5个，总建面156万平方米，支付土地出让金49.71亿元，无论是拿地金额或新增建面都比去年翻一番。

　　远洋在十年的时间里完成对19个城市的布局，意味着每年将至少有1~2个的城市新进入，这种拓展速度在同行业也属罕见。远洋地产总裁李明此前表示，远洋地产拿地的基本原则就是“毛利率超过30%的就拿”，关注的还是有潜力的地方，像深圳、上海这些地方的土地储备还需要扩大规模。

　　金科：崭露头角 变身“黑马”

　　来自重庆的开发商金科，开始崭露头角，变身“黑马”。据了解，金科半年销售首破100亿元，预计将达113亿元。信心满满的金科表示，2014年将实现住宅地产、商业地产、养老地产、文化旅游地产“四轮驱动”，并将布局总部地产、工业地产和土地一级开发，力争五年内实现销售额超千亿元。为实现战略目标，金科上半年拿地表现积极，其支付土地使用权花费45.25亿元，涉及的项目土地总面积99.16万平方米，以重庆为根据地，向北京、咸阳、昆明等城市迈进。

　　金融街：挥军南下 觅扩围之术

　　位居京都，以稀缺资源自傲的金融街控股，如今开始挥军南下，首次进入上海、广州市场。从2月份开始，金融街以29.94亿元拿下荔湾区芳村大道南地块，紧接着同月的28日，以总价52.32亿元接盘SOHO上海两大项目，令行业震惊一时。截至今年上半年，金融街通过收购、挂牌等方式拿地，总花费94.06亿元。对此，金融街董事长刘世春表示：“上海和广州是公司今年拓展的地区，希望未来成为公司新的增长支柱地区。”

　　合景泰富：土地储备总建面破千万方

　　作为粤派地产的代表之一的合景泰富，以广州为大本营，先后拓展华南、华东、西南、华北及海南等地的市场，截至今年3月，合景泰富的土地储备权益总建面达1040万平方米，涵盖广州、成都、苏州、上海、杭州、天津等9个城市。而其2014年上半年支付土地金额38.37亿元，涉及项目总建面64.54万平方米。

　　华侨城：坚持“旅游+地产”的开发模式

　　近年来，华侨城一直坚持“旅游+地产”的开发模式，凭借欢乐谷等主题公园项目，屡屡在全国各大城市拿地，其旅游业务自沿海向内地急速扩张。

　　相比其开发商多次的拿地，华侨城半年仅一次以重金出手。6月6日，华侨城耗资51.22亿元竞得位于重庆北部新区礼嘉组团6宗国有建设用地使用权，地块总占地面积112.98万平方米，总建筑面积215.1万平方米，拟打造成集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体的大型文化旅游综合项目。（赢商网记者/林春辉）