深圳巨无霸地块定位旅游 佳兆业游地产布局规模初显

　　对于寸金寸土的深圳来说，能够出让超几十万方地块就已是“巨无霸”。近期，网易财经获悉，今年上半年佳兆业与生命人寿联合大手笔以作价54亿拿下，作为深圳土地出让有史以来最大地块或将动工。佳兆业相关负责人透露，地块定位为滨海生态旅游度假综合体项目，尽管体量巨大，但早已进入前期策划阶段。自此，再加上旗下深圳金沙湾、惠州东城新区以及绥中东戴河等旅游地产项目，佳兆业南北旅游地产产业布局初具规模。

　　54亿深圳“巨无霸”旅游综合体已策划定位

　　今年以来，佳兆业在除住宅产业以外的产业，动作频频。 不仅借道深圳大运中心提速文化产业，同是在旅游地产方面也频频动作。

　　今年4月，佳兆业与生命人寿联合体，血拼华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅6家企业，以54亿价格拿下深圳土地出让历史上，最大体量一宗地块。

　　据悉地块规划总建筑面积51 .6万平方米，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

　　近期，网易财经从佳兆业获悉，该地块定位为深圳滨海生态旅游度假综合体项目，已进入前期的策划阶段。同时，作为佳兆业旗下首个旅游地产代表的绥中东戴河项目，投资额高达500亿，目前已有14栋公寓封顶、酒店、超市等配套项目已正式投入使用，截至目前，销售额约30亿元。

　　在此前东戴河第三届中国旅游滨海发展高峰论坛上，佳兆业旅游开发有限公司总经理柴文东表示，日前京津冀一体化政策将导致市场产业转移，从集团战略定位来看，诸如东戴河项目应该是旅游和养老地产，战略规划符合预期。

　　据悉，在佳兆业首个旅游地产综合体项目区域已形成光电产业园、软件园等工业地产项目和文化旅游产业项目。

　　加码整合南北旅游度假产业链

　　在楼市持续调控期，网易财经注意到，万科、恒大、绿地等不少房企开始提速商业地产、酒店产业、文化产业以及金融等产业打造，整合住宅上下游产业链。

　　一投行人士向网易财经透露，在市场波动下，若单纯开发集中开发某一产业风险难控，在快速扩张的过程中若能有效地平衡投资方向，则可能最大限度控制整个集团的负债率和整体投资风险。

　　在中国旅游滨海发展高峰论坛上，来自住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹坦言，相比往年今年房地产市场存在差异，很多销售差的地方相比当地人口、资源不知道何时才能消化掉。

　　她指出，在单纯的趋势机会下，不管是懂还是不懂，不论在哪个城市，任何一个地方买房子，房价都涨，都赚钱。但是在当前房地产市场这种趋势性机会很难再现了。

　　“房企应该注重消费结构升级下的一些旅游、养生、医疗、休闲、度假等等这样一些细分市场下的一些住宅产品。”她说，在产业结构下第三产业配套的办公、商住等产品都存在很大机会。

　　粗略梳理注意到，佳兆业旗下深圳金沙湾、惠州东城新区以及绥中东戴河等旅游地产项目，已形成初具规模的南北旅游地产产业布局。同时该公司近期加速打造上下游产业链，日前在深圳、惠州等地推出多个酒店项目或拿下相关地块。

　　佳兆业集团副主席孙越南曾向媒体坦言，目前公司确实在加快对商业、旅游、酒店等产品结构的调整，拉长旅游酒店度假产业链，增加持有性资产，在现金流增加下，提升了企业的抗风险能力。