济南城市综合体开发风起云涌 带动区域经济发展

　　每个时代都有自己时代的产物，而城市综合体就是近几年经济发展以及房地产政策调控下的产物。伴随着济南经济实力的提升以及新的城区规划的出炉，越来越多的城市综合体应运而生。它们的出现不仅改变了区域内的消费模式，带动片区发展，更对区域内的楼市产生了重大的影响，使得各个区域的楼盘竞争也变得更加激烈。

　　商业地产崛起 济南进入城市综合体时代

　　商业地产对于人们来说并不是一个陌生的概念，它的形式多种多样，主要包括购物中心、超市、主题商场、写字楼、酒店等。商业地产的崛起，源于2010年限购令的出台，在2010年之前，商业地产的发展一直是不温不火。然而自住宅限购之后，商业地产凭借其“不限购、不限贷”的优势迅速得到很多投资者的关注。很多开发商在限购令之后，面对住宅销售的不景气也开始将目标投向商业地产。

　　根据有关数据统计，仅2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，2012年前7月全国新增购物中心投资规模就已经达到了2200多亿元。时至近日，商业地产的投资规模更是非常可观，商业地产发展至今，最受人关注的莫过于集购物中心、商务办公、娱乐休闲和酒店住宿为一体的城市综合体。

　　近年来济南的城市综合体发展可以说是风起云涌，如今的城市综合体可以说是遍布泉城。从阳光100美乐汇、经四路万达广场，到泉城路的恒隆、世茂、中海的环宇城，再到高新区的丁豪广场、高新万达广场，近期，位于天桥区的世茂天街也举行了盛大的招商会。而根据记者在国土资源局网站了解到，绿地集团于本月17日拿下了位于唐冶片区的两宗地，一宗住宅一宗商业，这意味着未来唐冶片区也将崛起一座大型的城市综合体。在这些项目的带动下，济南已经进去了城市综合体时代。

　　济南城市综合体带动区域经济发展 楼盘竞争加码

　　城市综合体之所以存在，一方面是因为顺应经济与社会形势的发展，另一方面就是满足当前济南新建社区的消费需求。在顺应经济发展的同时，济南的城市综合体也带动了其所处区域内的经济实力的提升。以经四路万达广场为例，在其未建成之前，其所处魏家庄片区属于济南的棚户区，但是在万达广场建成之后，极大的带动了片区的发展，无论是商业、文化还是居住环境。再看位于经十路的和谐广场，自正式开门纳客之后，其辐射区域内便开始有大大小小的社区崛起，而正是因为有和谐广场存在，这些社区楼盘的身价自然就提高了。

　　城市综合体对济南楼盘影响正是在于其对房价的提升作用，而伴随着各个区域内崛起的不同的城市综合体，处在这些区域的楼盘也形成了区域间的竞争。因为一个城市综合体可以为其所处区域内的楼盘提供共有的生活配套服务，成为共有资源。在第一个城市综合体崛起之时，该区域内的楼盘相对于济南其他区域的楼盘就具有绝对的优势，无论是在价格还是关注度上。然而伴随着如今越来越多城市综合体的崛起，它已经不在是优势，而是成为了该区域必备的配套设施。

　　相对市区而言，向西向东的楼盘竞争力都相对较弱，然而西部在济南西站及十艺节带动下迅速发展起来，绿地集团在占领西城绝对优势之后也开始向东发展，未来绿地在东城崛起的城市综合体毕竟带动整个东城经济的发展，也会带动东城楼市价值的提升。所以在当前济南城市综合体爆棚的情况下，各个区域的楼盘竞争加码，想要突出重围，就必须从其他角度出发，寻求自己的制胜点。