原南京国际广场升级改造 方兴接手推动改变商业现状

　　（赢商网江苏站报道）位于玄武湖地铁口的原南京国际广场可以说，是本土项目当中经历颇多的一个。自1993年宣布立项至今，该项目的开发与运营，已经步入第20个年头，但是由于前期定位不准、运营不善等原因，曾几次面临持续经营的问题。

　　去年，方兴地产正式接手南京国际广场项目，并于此后迅速展开了对于该项目购物中心的业态升级与结构改造。据了解，目前南京国际广场已正式更名为玄武湖金茂广场，其购物中心也已更名为南京金茂汇。

　　当前，在维持原有部分优质租户正常经营的情况，南京金茂汇已正式启动了相关的升级改造工程。

　　零售品牌闭店改造 餐饮、影院仍在营业

　　记者在现场看到，由于整体装修与改造，项目已经被围挡全部围起，基本处于封闭状态，大部分的零售商户处于停业改造阶段；但同时仍有部分优质餐饮商户，仍然营业。记者也看到，为了便于这些商户的营业，南区和北区各留有一个入口，不同商家可从不同区域进入。同时，为了便于在营的商家推广宣传，南北入口处还摆设了多家还在营业品牌的宣传展架。　

　　另据了解，6月中旬，原南京国际广场的餐饮“头牌”四海一家，为了配合商场的改造已经关门停业。而望湘园、釜山料理、鹿港小镇、王品、香港采蝶轩、禾绿回转寿司等时尚餐饮品牌仍坚持在营业。但不得不说的是，由于整体改造的缘故，餐饮商家的经营业绩也受到了一定程度的影响，整体人气氛围有所下降。 

　　不过，6楼UME国际影城的工作人员却对记者表示：“影院的生意受装修改造的影响较少，可能因为交通比较方便，我们的人流量基本还是维持不变，当然，装修改造带来的不便，会给消费者体验感减分，但还好是暂时的。”　　 

　　业态调整是重中之重 升级改造将“破茧重生” 　 

　　在方兴地产正式介入之前，原南京国际广场已经历了多轮改造，但结果均差强人意。方兴商业事业部团队进驻项目之后，联手国际知名设计团队，拟对该项目进行一番大刀阔斧的升级改造。

　　据方兴地产相关负责人介绍，此次南京国际广场装修升级改造将全面改善硬件设施、全面更新业态布局，具体将以精品零售、高端服务、家庭娱乐、多国美食四大业态为主，将定位打造成为“轻奢侈、重时尚、享品位、乐生活”的一站式、城市地标型购物中心。 

　　对于方兴地产接手改造，业内人士普遍认为，原南京国际广场在最初的定位上有所偏颇，没有抓住核心受众和普适人群。该项目所处的位置，整体商业氛围略显薄弱，外加上周边商旅客群较多，致使该项目当初绝对高端的定位，与区域消费力存在一定的剪刀差。想要改善“南京最大烂尾楼”的运营状况，除了空间结构的升级改造，更需要精准定位和更新业态。　 　

　   对此，方兴地产方面也表示，“此次收购是方兴地产参与开发位于南京市中心地段优质商业综合体项目的良机。收购后，方兴地产将投入的人力、物力与智力，并与国际知名团队展开密切合作，将项目打造成为南京市的新地标性建筑。”这也就意味着原南京国际广场这个曾烂尾停工的南京地标项目，将迎来破茧重生的新机会。  

　　据悉，业态盘点与调整，品牌的升级与更新，将是方兴地产改造的一大重点。方兴地产方面，将引入一些具有国际时尚元素、最新潮流色彩的新生品牌力量，提升南京鼓楼地区的整体商业氛围和商业能级。

　　对于未来的玄武湖金茂广场，苏晓晴也给出了她的建议，“南京国际广场购物中心未来应当定位服务商圈半径内的消费者，满足周边消费群体的需求，然后进一步图谋新街口的客流。” 

　　南京国际广场的再改造效果究竟如何，赢商网将持续关注。