深圳城市更新风起云涌 深高速联合深国际介入速抢滩

　　（赢商网记者报道）如今的深圳，土地资源越来越稀缺，城市更新似乎已经成为越来越多的开发商获取土地的唯一方式，借道城市更新来盘活土地，释放更多的土地价值。

　　城市更新已是风起云涌，一场城市更新大战已是蓄势待发。不少开发商纷纷抢滩市场，还不乏其他企业也盯上了这一土地资源大蛋糕，就此，深高速联合深国际也介入进来了。

　　8月11日，深高速发布公告称，公司与深圳国际附属新通产共同出资成立项目公司，以获取梅林关城市更新项目地块。

　　根据公告获悉，深高速及新通产将分别拥有项目公司49%及51%股权。双方的出资总额不超过50亿元人民币(约63.29亿港元)，其中，深高速的出资总额不超过24.5亿元人民币(约31.01亿港元)。

　　据了解，梅林关城市更新项目位于深圳市龙华新区，该区是深圳确定的五个城市副中心之一，紧邻深圳市中心区域的福田区，是市中心的功能拓展区以及城市重点发展区域。

　　另外，该城市更新项目规划的总建筑面积为48.6万平方米，包括住宅、商业、办公、商务公寓以及公用配套设施等。

　　按照目前规划的可出售面积约47万平方米计算，梅林关城市更新项目的楼面地价约为每平方米10,000至11,000元。

　　深高速表示看好该片区的发展前景及价值，其表示公司研究了梅林关城市更新地块周边其他土地的市场价格，认为该项目楼面地价与周边地价相比，地价优势明显，具有良好的开发价值和增值空间。

　　事实上，目前的深圳，关内关外的城市更新节奏不断加快。其中，龙华新区规划建设面积共110平方公里，目前己建设面积达107平方公里，可建设用地不足3平方公里。

　　而要完成“两区一城”的历史使命，在高密度、低水平的基础上建设现代化国际化中轴新城，就必须依靠城市更新，先拆旧城，再造新城。

　　除了龙华新区，关内更是成为开发商重点掘金的地方之一。据悉，从2013年深圳公布的第一批城市更新单元计划来看，关内成为城市更新的“主战场”。

　　罗湖区城市更新项目目前在建面积达到225万平方米，在建总体量相当于12个万象城，全区共有31个项目列入全市城市更新计划。

　　福田区也是城市更新的重要战场，包括八卦岭片区、梅林片区、上步片区、竹子林片区、车公庙片区等，截至2013年，福田区在建重大项目28个，其中城市更新项目就有14个。

　　此外，南山片区也备受市场关注，其旧城改造也正在如火如荼进行着。据悉，南山片区的7大城市更新项目总投资159亿元，包括龙井方大、大冲村（二期）、康佳集团总部厂区、源政创新大楼、酷派信息港、华侨城创意文化园三期、平山大园工业区（北区）。

　　不难看出，寸土寸金的深圳土地市场资源已是非常匮乏，土地稀缺加快转向二次开发，催生更多的城市更新涌现，一场城市更新大战正在蓄势待发，即将上演。