申虹广场仅20余商家“苦守” 更名利通能否迎春天?

　　(赢商网上海站)继5月二房东纠纷逼停中信泰富申虹广场美食广场后，赢商网记者时隔3个月再次走访发现，目前整个商场几乎变“空城”，仅剩星巴克、许留山等20余家店铺“坚守”。

　　商场在不显眼的地方张贴“9月3日起将更名‘利通广场’”通知。

　　对此，高纬环球零售商租户代表部顾问李克诚分析称，申虹广场定位不准是其“大换血”的主要原因。李克诚认为，四川北路的消费群体一直以中年为主，在虹口龙之梦开业之前，中年一代也将传统的东宝百货、巴黎春天作为首要购物选择点。十几年的购物习惯很难改变。而中信泰富申虹广场的定位从另一方面来看更加年轻化，但是年轻的消费者更愿意选择附近的大悦城、k11、五角场进行消费。

　　店铺集体“撤退”

　　申虹广场商铺分为地上三层以及地下两层。除了之前地下1-2层美食城大面积店铺撤退外，申虹广场地上1-3层店铺也掀起“集体退出潮”。

申虹广场商场大面积空铺

　　近日赢商网在项目现场注意到，一楼仅剩鸥美药妆、星巴克、BEST TUBE三家店铺仍在经营，其余店铺均处于关闭状态，门口贴有“coming soon”字样；二楼则只有ONLY、ESPRIT、拉夏贝尔、饰梦乐、PARIS MIKI、许留山六家仍在营业；三楼在营店铺仅小南国、东瀛国际造型、艾维庭美容SPA 三家。

　　 而原先陷入二房东纷争的地下1-2层美食广场，退出店铺进一步扩大。目前B2层仅剩好德便利店、祥兴记生煎、番茄妹米线及几家奶茶饮料店开门迎客，5月仍在开业经营的一家烤鱼店,一饮料店员工称也于前段时间关了。B1层则只有家有好面、来伊份、1点点及一家烟酒店和盆栽店在经营。

　　从原来Roem门店所在的入口进去，整个商场几乎看不到一位消费者，商场内灯光较暗，仅几家仍在营业的商户开着灯。

整个商场仅几家营业的有亮光

　　针对上述现象，申虹广场一位工作人员告诉赢商网，目前关闭门店都是合约到期的，商场即将更名为“利通广场”。

　　赢商网在商场二楼电梯旁一个不显眼的位置看到一则通知：“申虹广场将于9月3日起更名为‘利通广场’”，落款日期是2014年6月3日。

　　对此，赢商网致电商场物业——新中物业利通项目管理处了解情况，对方仅以内部调整为由告知记者，没有透露更多信息。

　　定位与周边客群不符

　　申虹广场此番大整改，在李克诚看来，最主要的原因是，商场原先定位有悖于周边客群需求。

　　在他看来，申虹广场周边覆盖率仅有自身写字楼以及对面壹丰广场写字楼、南部海泰写字楼，虽可以满足白天业绩需求，但晚间业绩带动不足。自身又由于定位不匹，难以吸引周边居民晚间消费。“四川北路这种长型的商业街分为南中北，南部的居民更倾向于去人民广场及另外两大商业街购物消费，中部更愿意选择金三角一带（暨东宝兴路交叉口），北部则被虹口龙之梦所吸引。而申虹广场本区域居民消费力不足，客户群对于品牌支持力度不够，导致品牌缺少人气，收益不佳。”

　　对于更名“利通广场”后，如何增加市场消费占有率？李克诚认为，该商场应重新考虑品牌引入的定位，对现有业态进行调整。“可以考虑更加亲民化的品牌，加大对餐饮品牌的招商力度，从而可以吸引更多人流，尤其吸引更多的以家庭为单位的客户群。引入电影院、中大型超市等主力店或许是突出重围的办法。”李克诚建议。