保利17.6亿拿地首进浦口新城 5幅地块4幅底价成交

　　29日下午南京青奥后首场土拍，万科、保利、新城、雨润、亚泰等大牌房企集体出阵厮杀，南京土地市场在年中遇冷之后，终于出现回暖迹象。最终，经过25轮激烈竞拍，备受关注的浦口G47青奥体育公园南侧地块被保利以17.6亿元收入囊中，楼面价7005元/平，而高新区单价地王G48地块则被亚泰置业拿下。有业内专家表示，品牌房企集体入市拿地，证明开发商对于后市预期有所升温。值得一提的是，保利地产的加入，让浦口新城迎来了品牌大时代。

　　29日下午进行的这场土拍共有5幅土地出让，其中位于浦口新城核心区域的G47地块吸引不少房企大鳄参与其中，万科、保利、新城、雨润、宜志5家房企经过25轮激烈争夺，最终被保利地产以17.6亿元夺得，溢价17%，楼面价7005元/平。据小编实地探访得知，G47地块毗邻青奥体育公园，拥有稀缺的景观资源，并且有打造江景改善房源的潜质，项目距离雅居乐滨江国际、正荣润江城并不是很远。

　　此前，浦口新城的地王是正荣润江城创造的7973元/平，针对此番保利拿地价格，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在微信中评论，G47虽然没有创出地王，但也是目前市场环境下开发商能够接受的最高地价。

　　 事实上，除了进军浦口新城的保利，此前已经有万科、金地、华润、中海、正荣、雅居乐等房企大鳄在浦口布局，而且产品系十分丰富。仅以滨江区域为例，雅居乐滨江国际重点打造南京终极改善高端豪宅，正荣润江城户型设计则与雅居乐大户型互补，以中高端改善及品质刚需为主。而最近浦口拿地的华润则迅速敲定产品系，华润国际社区将计划打造集居住、商业、办公、酒店式公寓等产品为一体的超大规模综合性国际生活体。总体来看，在政府江北新区的整体规划下，浦口新城实现升级已经势不可挡，保利的加入也将为这一趋势加码。

　　5幅土地4幅底价成交 G48地块计划打造四层低密度洋房

　　在这场土拍中，城北G44地块由大公机动车驾驶员培训学校有限公司以7500万低价拿下。南部新城丁墙路G45地块由江苏宁沪高速公路股份有限公司底价5亿元拿下。小行G46地块被金银岛资产管理有限公司以1.2亿元底价成交，而位于高新区的G48地块则由南京金安房地产开发有限公司（亚泰置业）以2.92亿元拿下。

　　在张辉秘书长看来，5块土地的成功交易表示南京土地市场出现了温和升温的迹象。除去得各家大牌房企青眼的G47地块，即使是其他4块地价成交的土地也是可圈可点。他表示，高新区G48地块和小行G46地块虽然底价成交，但实际地价已经处于高位水平，高新区地块甚至成为地王。

　　据了解，亚泰底价拿下的G48地块因首次打破“9050”政策的限制而颇受关注，该地块临近新城香溢紫郡与朗诗未来街区，成交楼面价达到4057元/平，为高新区单价地王。亚泰置业南京公司总经理米强在接受搜房网采访时表示，将计划在该地块打造中高端改善四层洋房产品，项目规划建设90平与120平左右湖景洋房，这也是亚泰在南京打造的住宅项目品质的一个提升。

　　米强表示，对于今年的市场来看，这样的价格确实有点高，但是亚泰有信心通过四层洋房和湖景把产品价值体现出来，希望南京新贵都买的起。据他透漏，该地块产品预计在明年二季度面世，预计均价12000元/平，这也是对明年市场价格预估之后的预期定价。