路劲地产频现“质量门”：经营管控能力被质疑

　　“只要坚持在房价上涨时卖房，在房价下跌时买地的原则，做房地产几乎是只赚不赔的生意。”香港“公路王”路劲基建董事会主席单伟豹曾在刚刚接触房地产开发业务时放出豪言。

　　不过，从近日路劲公布的2014年中期业绩上来看，理想很丰满，现实很骨感。路劲基建上半年营业额收入37.22亿元，同比增40.2%，但其中有7亿是2013年底待转合同的销售额。纯利润1.98亿元，同比降22.3%。每股盈利0.27元，同比降20.6%。每股派息0.13元，同比降27.78%。负债3160.28万，同比增3.5%。各项数据都在大幅下滑，销售盈利能力的降低或将进一步影响路劲地产的评级和展望。

　　路劲楼盘频现维权事件

　　近年来，路劲地产旗下多个项目频现业主维权身影，广州在售的两个路劲楼盘，都传出过规模较大的维权事件，质量问题成为路劲楼盘的硬伤。

　　路劲隽悦豪庭是路劲地产在广州花都的首个楼盘，然而，一问世就暴露出了不少问题：房不对版，合同里3个“非封闭式阳台”收楼时变成了2个，阳台顶盖逢雨天便漏水，更让业主难以忍受的是，因为邻近高铁高速路段，路劲地产曾承诺会做隔音处理，结果也未能兑现。而这些问题尚未解决，却被强制收楼。

　　位于荔湾区的路劲隽泷湾 (论坛)，情况也好不到哪去。业主收楼后仍用临水临电，部分业主家里漏水、墙面空鼓、地面偏高，诸多质量问题得不到彻底解决。

　　不止广州，路劲地产在各地都先后陷入维权纠纷，尤其是近一两年来，随着路劲基建在地产领域的进一步深耕，各种问题更是层出不穷。

　　今年5月14日，上百名北京路劲世界城业主手持横幅和标语，来到位于北京市东环广场路劲地产总部。集体高呼口号，抗议这个曾经取得日光成绩的世界城项目“以双合同捆绑新风系统变相涨价”，声讨路劲地产的欺诈行为。回顾更早以前，2013年12月，上海路劲翡丽湾项目曝出车库积水、房屋渗水;2011年11月，济南路劲御景城“住宅变公寓”涉嫌欺诈;2011年7月，苏州路劲锦溪苑24部电梯故障频发仍无人更换。

　　经营管控能力被质疑

　　路劲地产在这些城市的经营时间并不长，所占规模也是极为有限，但截至目前，路劲多个项目出现质量问题。据此前媒体报道，北京路劲世界城二期的建设全部外包给江苏南通二建集团有限公司，而销售则一部分外包给北京金岳房地产经纪有限公司。

　　据搜狐焦点了解到，项目外包容易产生的信息不对称问题之下，最典型的就是建筑质量问题。问题的责任虽在建筑商，但源头却是将项目外包出去的房企，事前无监督机制，事后无有效解决方案，也是业主将矛头指向开发商的怨气所在。

　　亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存此前曾在接受媒体采访时表示，限价令以及利润率的下降等都构成了经营方面的压力。而项目外包后，房企会面临对质量等管控能力不足的压力。经营与管控是未来发展中不容忽视的问题。

　　搜狐焦点查阅路劲基建近一两年的业绩报告，路劲在企业扩张、盈利指标上的表现都不甚佳。特别是在诸多房企已经开始运用高杠杆模式和频频在土地市场发力来看，路劲的动作还比较迟缓，今年上半年仅拿下江苏三幅住宅用地。

　　2014年中期业绩显示，路劲基建上半年营业额收入37.22亿元，同比增40.2%，但其中有7亿是2013年底待转合同的销售额。纯利润1.98亿元，同比降22.3%。每股盈利0.27元，同比降20.6%。每股派息0.13元，同比降27.78%。负债3160.28万，同比增3.5%。各项数据都在大幅下滑，盈利能力的降低或将进一步影响路劲地产的评级和展望。

　　销售环节的欺诈和无法掌控的质量问题，已经严重伤害了路劲地产的品牌形象。对此，业内人士表示，如何提高经管和管控能力，已经成为摆在路劲地产面前一个不容回避的问题。