京通罗斯福广场10日低调开业 ARA当日引驻品牌达85%

　　(赢商网北京站报道)9月10日上午，位于通州区九棵树地铁旁的京通罗斯福广场低调开业。当日现场没有舞狮等南方特色庆典节目，也没有惯例上的开业典礼和领导致辞，只是一张小桌上摆有一盘烤小乳猪，部分员工祭酒、撒米、焚香等祭礼和项目领导为员工发放红包之后，上午10:00工作人员便开门迎客，随即场内内部业态及品牌落位也于当日对外揭晓。

　　简单而不失喜悦的开业祭典，引现场群众围观

　　据赢商网记者现场了解，除去5层中庭n多潮流、创意小铺位之外，粗略计算当日共有102个已经开业和入驻的品牌(包括B1层未营业的超市)、15个空置商铺，品牌入驻率超85%。

　　当天上午10:00项目开门营业

　　对于项目当天开业的表现，有业内专家对赢商网表示：“在目前的商业环境和招商困难的情况下，综合项目当日进驻品牌情况看，还是比较乐观的，空置率基本保持在一个比较合理的水平。从招商结果上看，场内包括了H&M、C&A、俏江南、便宜坊、东来顺、麦当劳等时下较为流行和热门的品牌，项目招商团队实力也由此可见一斑。”

　　餐饮、儿童及娱乐突出

　　据悉，京通罗斯福广场是目前通州地铁沿线上，唯一已开业的“国际高端社区型一站式购物中心”，商业总建筑面积为6.7万平方米。项目位于通州区梨园镇九棵树大街，属于九棵树—梨园成熟商圈内，为地铁上盖商业综合体，地上共有5层，地下部分3层。

　　主打餐饮品牌

　　进入项目内部之后，每个楼层的主题及业态设置情况如下：地下1层为超市和食尚广场，但超市部分当天并未对外开业，工作人员透露“还在筹备、还需等待”;地上1-5层逐一是国际名品(珠宝、快时尚时装等)、流行前线(时装、餐饮等)、童趣世界(儿童娱乐、早教、餐饮等)、生活风尚(餐饮、女士内衣、运动名品集合店等)和潮流享乐(影院、KTV等);地下2、3层均为停车场。

　　如果只在已开业和已进驻的101个品牌内计算，开业当日餐饮品牌约30%、服装(包括女士内衣)品牌占比将近18%、儿童娱乐和儿童教育占比接近26%，珠宝及饰品(包括眼镜、手表)占比约为10%;其余业态占比很小，包括一家影院(乐天影城)、一家KTV(宝乐迪)、一家银行(中国银行)、一家药店(林生堂药房)及一家屈臣氏等。

　　当日空置商铺大概有15处

　　再从现有品牌落位上看，京通罗斯福广场虽然将会大大满足和提升通州区的消费及娱乐，但开业当天颇叫人失望的是，真正开业的品牌商家并不多，整个购物中心东侧的餐饮区几乎没有几家对外营业。

　　此外，记者发现，目前项目落位品牌与其西侧的、驻扎此处已久的家乐福购物中心有一定的重复，重叠的品牌包括：麦当劳、ONLY、Vero Moda、屈臣氏、cache cache、Jack &Jones等。此外，同属于八通线上的、已开业的竞争商业还有：华联天时名苑购物中心(其内部含BHG精品超市、万宁超市、伯纳影城等)、新华联物美大卖场、北苑站国泰百货、梨园站贵友大厦等。

　　李嘉诚操刀亦难解交通困局

　　资料显示，京通罗斯福广场原属于金隅大成开发的金城中心的商业部分。金隅大成在此主要开发了金成府高端住宅，其开发的综合体金城中心原本包括写字楼及商业。

　　2013年初，李嘉诚旗下香港长江实业集团联属公司ARA资产管理公司，出资2.8亿美元，收购了金成中心的商业部分，且ARA集团后将其重命名为“京通罗斯福广场”，将其打造为集品牌餐饮、时尚购物、IMAX影院、儿童教育、休闲娱乐为一体的一站式购物中心。

　　除了新开业的通州商业项目之外，ARA集团旗下基金还持有并管理包括北京东方广场、新加坡新达城、新加坡莱福士码头一号、南京国际金融中心(IFC)在内的多个亚太城市标志性高端商业物业。

　　而ARA资产管理公司由李嘉诚先生与ARA集团总裁林惠璋先生于2002年联合创立，总部位于新加坡，是首个在新加坡证交所上市的房地产基金管理公司，管理总资产超过172亿美元，在香港管理的购物中心和写字楼超过25座。

　　据悉，项目开业亦曾经一拖再拖，此前对外曝出今年5月、8月对外开业。

　　记者发现，京通罗斯福广场的“后台老大”即便是实力雄厚的李老板，也似乎难改其交通硬伤。项目虽然紧邻轨道交通，但由于地处九棵树地铁道路的出口方向，四周没有临街主路，交通位置明显不如家乐福。

　　项目门前狭窄的地铁前通道，当天上午引发小堵

　　而要想开车进入到京通罗斯福广场，只能从家乐福西南侧的九棵树西路十字路口左转、至家乐福南侧的怡乐北街由西向东驶入项目。据记者了解，这条交通路径，无论是平时还是节假日，都极其容易堵车。

　　附项目9月10日各楼层品牌：

　　(以下内容为赢商网记者综合项目楼层指南和当天品牌进驻情况汇总整理，5层中庭铺位未包含)

　　楼层主题及品牌明细

　　【B1层食尚广场】

　　麦当劳、和合谷、姑姑宴、第七街、东方宫、港品元素茶餐厅、诺缘米线、金诺郎、美食芭莎、蛋爱饭、阿三生煎(注：该楼层开业当天基本未有营业商家)

　　【1层国际名品】

　　已开业：H&M、lenscrafters亮视点及珠宝店老凤祥、周大生、中国珠宝、品真阁;

　　进场但尚未开业：C&A、adidas、apple苹果店、Only、Vero Moda、Jack&Jones、banila co.、赛百味、汉堡王、必胜客、蒂娜朵拉、林生堂药房、中国银行、SELECTED、卡西欧、木九十。

　　【2层流行前线】

　　已开业：百武西、紫涵、乐町、熙然及中庭展区商家deginpa、布莱曼、Vinistyle 微妮、Renkomay蕾珂美、adaro 丝巾;

　　进场但尚未开业：太平鸟时尚女装、cache cache 时尚女装、TOP FEELING、花舍咖啡、hotwind、屈臣氏、BABY MARY。

　　【3层童趣世界】

　　已开业：gb好孩子、Disney、IVBB下一代、纽约国际儿童俱乐部、童泰婴童生活馆、BABiBOO、巴布豆、Isee灰姑娘国际儿童艺术中心、乐创教育、读乐空间、海豚湾婴幼儿水育馆、microbaby妮可宝贝、CAMKIDS骆驼户外青少年装备、大嘴猴童装、大树优教、carrera、爱学习、kidsland、欧卡星、泥点点、豆号饮品、李宁KIDS、空中天使;

　　进场但尚未开业：新辣道、六本木回转寿司、俏江南、老港记、格林童趣、丽家宝贝母婴馆、悠游堂。

　　【4层生活风尚】

　　已开业：生态家、曼妮芬、诗曼芬、欧迪芬、以纯、动亦健;

　　进场但尚未开业：东来顺、起跑线连锁商城、便宜坊、dapu大朴、将太无二、麻里麻里、箩箩酸汤鱼、黄记煌、糖汇甜品、碧斯美疗生活馆。

　　【5层潮流享乐】

　　半开业：宝乐迪KTV、乐天影城;

　　进场但尚未开业：江边城外、饭前饭后、太元甫石锅鱼。

[图片报道]：

　　项目正处于地铁通道出口处，位置比较尴尬

　　当天，一位新加坡籍老板正在和当地顾客亲切交谈

　　5层电梯入口处的商家摆放着钢铁侠模型

　　4层尚未开业的运动名品集合店

　　3层尚未开业的悠游堂

　　3层尚未开业的大型丽家宝贝母婴馆

　　开业当日尚未营业的商家比比皆是，图为尚未开业的BABYMARY

　　怡乐北街东处进入项目的路口，交通混乱

　　九棵树北路十字路口，等待左转的车辆排起了长龙

　　开业当日最火爆的当属H&M，大妈们激动的试穿衣服

　　火爆的H&M童装区成为亮点