广西来宾商业项目总面积近200万方 市场年消化量仅20万方

来宾日报   2014-09-11 10:08
核心提示:来宾商业地产项目有10多家,总面积近200万平方米,如此庞大的商业地产项目,年消化量却仅有20万平方米左右,在这样“僧多粥少”的市场背景下,来宾商业地产进入火拼阶段已成定局。

  摩尔城开业现场一角。

  中秋国庆历来是房地产业传统“金九银十”的销售旺季,时下又正处于“金九”黄金热销期,就目前市场来看,双节期间群雄逐鹿的商业地产战场已在来宾上演,他们不但个个盘踞于自己所在“山头”,同时还在虎视眈眈地“扫描”着不属于自己的“领域”,哪里有市场,销售队伍就往哪进军。

  据不完全统计,来宾商业地产项目有10多家,总面积近200万平方米,其中10万平方米以上规模的商业地产项目就有4家之多,且都集聚在城北这片沃土。如此庞大的商业地产项目,年消化量却仅有20万平方米左右,在这样“僧多粥少”的市场背景下,来宾商业地产进入火拼阶段已成定局。

  成败在于品牌

  毫无疑问,品牌在商业地产中应占绝对的地位。品牌有两大核心,一是地产本身的品牌,二是商业经营的品牌。一个成功的商业地产,必定拥有强势、极富杀伤力的二合一品牌为其保驾护航。这些知名品牌商业地产往往会二次造血从而产生社会及经济效益。因此,相比其他“杂牌”项目而言,这些品牌商业地产更能吸引投资者的目光。

  纵观来宾商业地产市场,商业地产品牌一路走来,可谓饱尝酸甜苦辣。新兴的来宾不断加快城市发展和进化的脚步,大型购物中心、城市综合体、写字楼如雨后春笋般不断涌现,地产开发商、投资商对品牌在商业地产所起的关键作用已达到了一个新的高度。如海景·摩尔城,刚开始招商十分困难,当它把自身品牌打响后,商家不断涌入,甚至一铺难求。很显然,海景·摩尔城是很成功的商业地产项目,稳定运营了一年整,现在已成为来宾市商业地产的标杆项目。

  品牌的树立是商业地产永恒的追求,无数商业地产英雄在争夺品牌的道路上“折戟沉沙铁未销”,而崭露头角的却只有少数,如海景·摩尔城、义乌国际小商品批发城、巴黎国际家居建材城等在争夺品牌资源的道路上笑傲群雄,使出各自“独门绝技”,纷纷把国内外知名品牌捆在腰间。

  回头看这些成功的商业地产项目,海景·摩尔城运营稳定且目前一铺难求;义乌国际小商品批发城首开就一路飘红,推出的400套房源一个月不到几近售罄;巴黎国际家居建材城则是未开盘就已爆棚,8号楼被宏业集团和兴宾一建公司整栋楼购买入驻,而在开盘当天更是两小时不到便售出70余套商铺。反观其他商业地产项目,由于品牌未打响,不管是销售还是招商都明显吃力。

  得“地利”者得“人和”

  在房地产行业,除了品牌占绝对的优势以外,还有一个因素起到决定性作用,那就是地段,在商业地产上地段的优劣更显得至关重要。

  在同一座城市里,“天时”都一样,但“地利”却不尽相同,因此得“地利”者方可得“人和”。就商业地产而言,在黄金地段上占得一席之地,就等同于占得商机,赚得了财富。

  位于来宾市新城区的核心商业圈内的摩尔城,雄踞“黄金十字中轴”之上,不仅同时拥揽来华和城北两大片区,同时又处于刚刚发展起来的磨东商业圈之上,地理位置可以说是无与伦比,在这样的地理位置上,升值空间巨大,商业价值难以估量。

  而位于来宾市迎宾路西侧的巴黎国际,又是地处来宾市政府重点发展的城北新区cbd中央商圈之上,坐拥城北区一带繁华,无缝连接来华商业带,与河西片区仅是一桥之隔,同时和摩尔城一同分享摩东商业圈的一片繁华,辐射区内外数十万常住主力消费群,拥有超过100亿元的装修市场份额。就地段而言,可谓是地处繁华之巅,财富就在伸缩手之间。

  再看最近的人气超高销售空前火爆的义乌国际小商品批发城,该项目人气爆棚自然有他的道理,抛开项目本身极具市场号召力的品牌形象,独占城北高铁商业圈的义乌国际小商品批发城在该商圈几乎没有任何竞争对手,或者说没有任何一个同样性质的商业地产项目可以与之匹敌。

  高铁是城市发展的必须“装备”,在已经投入运营的来宾高铁站一带,每天都是车水马龙人头涌动。高铁的发展,必定带动一方经济的腾飞,义乌国际小商品批发城正是在这样的环境中顺势发展壮大,有高铁商业圈作为支撑点,以后义乌国际小商品批发城项目不火都难。

  在中秋、国庆双节期间,玩命火拼的商业地产项目,有人哭有人笑,已经完成预定销量的项目已成功树起了品牌大旗,其他还在后面追赶的项目也都在卯足力气全力冲刺。有业内人士预计,这场没有硝烟的战争将持续到元旦后才结束。

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