万达拿地越来越偏 上海第七项目落户青浦淀山湖

　　自2002年万达集团首次进入上海获取五角场地块后，12年间，万达在上海分获7个项目，盘踞上海东西南北。

　　由于上海市区地块的稀缺，加上万达拿地规模要求，相较于第一次在上海五角场城市副中心拿地，万达后续在上海的项目越拿越偏。

　　上海第7项目落户青浦

　　9月10日，大连万达商业地产股份有限公司以8.84亿元的总价，摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，土地出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。该地块是万达集团在上海拟建的第7个项目。

　　虽然青浦一直是上海郊区，但随着整个青浦区的发展，不少高端购物中心已经开始进驻青浦。在新城西部，漕盈路与淀山湖大道交汇处、淀山湖新城区核心区域，吾悦广场将在今年12月20日正式开业。还有已开业的吉富绅广场，计划今明两年开业的吾悦广场和崧泽财富广场等，这些商业综合体不但体量大而且融合了商场、超市、演艺厅、游乐场等多种业态，可满足居民多种需求。其周边的商业环境已经开始发展成熟起来。

　　作为旅游景点，淀山湖周边有不少的旅游设施和度假村。不仅如此，汇金路站、漕盈路站和港隆广场3个城市综合体将在年内启动建设，青浦站、淀山湖大道站、朱家角站将在明年开工建设。

　　对于此次万达的项目，不同于以往在上海打造的前6座万达广场，该地块或将建设万达集团新一代核心产品万达茂。

　　据悉，万达茂定位为大型室内商旅文综合体。项目内容有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店等，并且不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%。同时所有项目完全室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响。如此看来，与青浦其他商业综合体有较大的区别。

　　拿地越来越偏

　　除了五角场，万达在上海先后开发的多数项目均位于郊区。此次也不例外，择址青浦，上海与江苏交界地。

　　作为万达在上海的第一个项目，五角场万达总建筑面积33.43万平方米，其中商业面积26万平方米。由于位于上海新的市级商业副中心，处于由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网的中心。在2006年12月23日正式开业之后，成为万达在上海最为成熟、运作最好的一个综合体，从而使得万达对于城市边缘产生了巨大信心。

　　在随后的时间里，周浦、江桥、宝山，甚至松江和金山，万达频频出招，一直在上海周边徘徊。不过，除却正在建设的金山万达广场，其他五大广场并没有像一开始预期的那样带来巨大的盈利。

　　松江万达由于周边没有大型商业体而一家独大，在几个商业体中排名较为靠前。如今的第7个项目选择在青浦，虽然是以万达茂的形式，未来如何，尚待时间考证。

　　万达一直保持快开发、快销售以及快开业的模式。目前在建的金山万达广场项目已启动招商，预计明年可以开业。如今万达又拿下青浦地块，万达布局上海的规划，正在进行。

　　打造万达文商旅

　　万达第四代综合体万达茂是万达集团创新的新一代核心产品，首个项目今年8月在南宁开工。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场相比有很大不同，万达茂不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，被业内称为万达4.0产品。

　　青浦一直以旅游为主打商业模式，随着青浦的开发，商业模式也在慢慢成熟。对于万达来说，青浦万达茂是继南宁万达茂之后的第二个万达茂项目，也是万达集团首次在一线城市打造“第四代综合体”。

　　在交通方面，随着17号线的逐步成型，或也将带动青浦万达茂的发展。

　　作为链接上海市区和青浦郊区的轨道交通重要线路，17号线不仅途经虹桥商务区、徐泾、青浦新城，还和朱家角，东方绿舟等多个旅游区连接。在此之前，青浦区十二五规划还明确指出“转变旅游发展方式”的产业升级，重点打造17号线沿线文化、旅游、商业互动与发展。这对于开始进行商旅文的综合体产业的万达来说，无疑是一个机会。

　　此次万达所拿下的地块与17号线“淀山湖大道站”无缝对接。公开信息显示，万达希望为该项目引进世界级大型室内文化、旅游、商业综合体，同时拟建室内儿童乐园、电影科技乐园等国际领先的旅游文化体验设施，与朱家角、淀山湖形成“东西旅游轴线”，以此来完成新一代产品。