(赢商网上海站报道)随着市场竞争日趋激烈,及电商不断冲击,不少购物中心陷入招商难、客流少、运营压力巨大的困境。
在此背景下,商业地产开发商开始寻求突破口和实施多元化,越来越多的企业加入“文商旅”开发队伍,万达也不例外。
近期,万达将“文商旅”开发步伐迈入一线城市。9月10日,万达摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块,拟打造集室内文化、旅游、商业为一体的万达茂产品,这也是万达在一线城市打造的首个“文商旅”项目。
对于一线城市“文商旅”发展前景,不少业内人士接受赢商网采访时表示看好。不过,他们同时表示,一线城市“文商旅”有别于二三线城市,在开发过程中应差异化对待。
南宁万达茂效果图
“文商旅”地域差异巨大
一定程度上,“文商旅”比传统商业的地域差异性更加巨大,其差异不仅来自商业消费习惯的差异,也来自于地域文化的差异。
对于“文商旅”在一线城市和二三线城市的区别,天朗文商旅(集团)有限公司总裁赵润涛用两个成语分别说明:“锦上添花”和“雪中送炭”。“这是由当地商业的成熟度决定的,也将影响着‘文商旅’在当地究竟如何打造。一线城市需要打造有欣赏品位的产品,二三线城市则更需要休闲度假的功能。”赵润涛说。
此外,城市消费力的不同,或也将导致“文商旅”客群的差异。一线城市更多吸引的是自驾游,而二三线城市将更多吸引旅行观光客,这些或都将影响着零售部分的业态组合。
不过,在戴德梁行华东区商业地产服务部助理董事范红娟看来,无论一线城市还是二三线城市都有其发展“文商旅”模式的自身优势。一线城市拥有更为成熟的消费者、多样的商户资源、超强的城市辐射力和广阔的市场空间;二三线城市拥有开阔的土地和更淳朴的景观、文化资源,拥有无限想象空间。
由于这些差异的存在,“文商旅”的开发风险更大。范红娟认为“文商旅”能够做到选对文化主题、摸对商业模式,短期贴合市场,长期引领市场是极具挑战性的工作。
她建议,“文商旅”应因地制宜,而非盲目复制。需要结合城市、项目所在区域的特点来打造,切忌单纯生搬硬套地利用“文化”,将其流于形式与炒作噱头,真正做到以文化为灵魂,商业为平台,旅游为衍生的共荣模式。
时尚创建执行董事陈焯宾则认为,不管在哪里,“文商旅”的打造都要遵循一个特点,就是朝着体验式的方向发展。“除了做观赏功能,也要给到消费者体验的感觉。比如在陶瓷展示厅,完全可以建设一个工作坊,供消费者亲手体验制陶。”
万达首个一线城市“文商旅”落沪
从2012年开始,万达开始打造旗下商业地产第四代产品“万达城”。
至今,万达城遍地开花,已在武汉、长白山、西双版纳、哈尔滨等十余城市开发文化旅游城项目。万达将万达城规划的文化、旅游、商业、酒店等四大主题中的商业部分称为万达茂商业中心。王健林今年2月底接受媒体采访时表示,万达茂不一定跟着万达城一起开发,也可能单独开。
仅四个月后的7月10日,万达一口气拿下南宁五象新区3幅地块,计划在南宁打造一个大型的文化旅游项目,规划有文化、旅游、商业、酒店、旅游新城等内容。未来将建成室内主题公园、科技电影城、五星级度假酒店、商业、美食中心配套江景住宅等业态。这就是万达首个万达茂产品,命名南宁万达茂。
继南宁万达茂之后,万达将第二个万达茂的开发放在一线城市上海。
9月10日,万达以8.84亿元总价,摘获上海青浦盈浦街道淀山湖大道南侧地块,拟建新一代产品万达茂。
对于同是万达商业模式的万达广场和万达茂的区别,王健林进行了描述:两者定位不同,万达广场是以商业为主,万达茂是以文化娱乐为主。且和万达广场相比,万达茂的零售大幅降低。
业界看好一线城市“文商旅”
“文商旅”作为新兴的商业模式,鲜在一线城市开发。万达以文化旅游为主的“第四代综合体”在二三线城市遍地开花后,此次进军一线城市成为业内关注焦点。
不少业内人士受访时表示看好一线城市“文商旅”发展前景。
赵润涛接受赢商网采访时明确表示,一线城市“文商旅”的发展前景肯定非常好。“商业地产发展至今,从超市时代到百货时代,再到购物中心时代,涵盖了消费者对于‘吃喝玩乐购’各个环节的需求,现在消费者需要的是能够思考性的东西,对于鉴赏力及品位的要求越来越高,‘文商旅’的发展正是符合这一特性,也是商业地产向文化地产发展的最佳契机。”
陈焯宾同样认为,一线城市“文商旅”具有可观的市场前景。他告诉赢商网,一线城市的物质条件相对更好,日常生活也相对更紧张,对于短途游、休闲游的需求更大。“文商旅”既满足休闲娱乐的功能,同时相对传统景区,购物娱乐更加便利。
“十二五”发展规划明确提出,要推动文化产业成为国民经济支柱性产业,大力扶持文化产业。在此背景下,业内普遍认为,不论是一线城市还是二三线城市,文化产业发展的空间都巨大。
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