核心区购物中心日趋饱和 社区商业或成零售业新蓝海

　　跨入“金九银十”传统销售旺季，省会零售业格外活跃，新的商业面孔不断涌现，特别是社区型购物中心的聚集开业，让百姓的消费选择不仅更加多元化，同时也渐趋便利化。

　　社区商业首推“邻里中心”概念

　　上周末，北人集团“益”字辈军团再添新星，益庄购物中心开门纳客。这是我市建成的又一个商业重点项目，也是城市北跨引擎区位商圈的一个重量级项目。

　　该购物中心位于连接滹沱新区和城市中心区的胜利北大街上，北望滹沱新区，南观省会城区，服务周边50多家成熟社区。

　　“益庄主打周边居民的家庭假日休闲消费。”该购物中心副经理赵艳玲说，此次集团首推“邻里中心”概念，变“社区内的商业”为“服务社区的商业”。除了百货、超市、电器及餐饮、娱乐休闲外，益庄购物中心的服务业态还有缴费、干洗、钟表维修、首饰维修、皮鞋美容等，基本覆盖了家庭生活的所有需求。

　　“新样板”增强属地服务功能

　　这是北人集团旗下的第五家“益”字辈主力店，前四家店分别是益友百货、益元百货、益东百货、益中百货。这些主力店有一个共同的特点，均定位为社区型购物中心，一般布局在社区周边，大都远离城市核心商业中心。

　　益友百货是北人集团试水社区百货的第一家店，经过两年多时间的升级改造后，已于今年中秋节前华丽亮相，成为省会社区购物中心的“新样板”。益友百货向西扩租了近4万平方米新物业，通过连廊与原有的益友百货连通，打造为总体营业面积超过6万平方米的大型购物综合体。

　　在原有购物型百货基础上，新益友更加突出属地服务功能，大幅增加了餐饮娱乐业态比重，摆脱了以前业态单一、功能不全、只有百货商品经营的现状，实现了真正意义上的购物中心模式。

　　零售业区域化布局加速

　　作为百姓家门口的商城，“益”字辈主力店多年来深耕社区商业，并取得了不错的运营成绩。“在近几年的集团主力店销售排名中，“益”字辈店面都比较靠前。”集团企划负责人郭新宇说。

　　益友百货在2002年开业之初，就以“名品百货+平价家电+实惠超市”的特色，受到了周边居民的大力欢迎。运营十多年来，益友百货的销售额逐年增长，仅会员数量就突破了5万人。

　　此后接连落足省会北部、南部、东部的益元、益东、益中百货均以“品牌商品、平价理念”的经营思路获得市场认可，其中位于西北部的益元百货，每年的销售增长都在50%左右。

　　“在快节奏的都市生活中，城市消费者更需要在家居附近寻求环境舒适、功能完善、空间宽敞、服务周到的休闲娱乐和购物场所。”郭新宇说，集团在市场调研中发现，这些具有综合功能的主力店，让消费者停留的时间增长，消费欲望增加。

　　开辟零售业“新蓝海”

　　随着省会商业格局不断变幻，以中山路、槐安路为核心，东、西、南、北各方向又延伸出不同的区域性商圈。“而这些区域性商圈，绝大部分都是社区商圈，它们早已是核心商圈的有益补充。”石家庄社科院经济研究所所长苏瑞翩认为，社区商业已经起步，这是零售业发展的“新蓝海”。

　　他说，目前核心商圈的购物中心正日趋饱和，今后将会有更多的社区购物中心出现，而这些购物中心已从商场的概念上升到社区的社交场所，从方方面面提升生活方式的功能。

　　以购物为主的“购物中心”向以休闲体验为主的“生活中心”转型，成为零售界经营者的共识。市商联会会长张香蒲指出，社区购物中心的兴起是省会零售业迈向百花齐放的标志之一，其未来发展方向必然是在满足周边居民最基本生活需求的基础上，加入体验、时尚等诸多创新元素，提升人们的生活品质。

　　没有永恒不变的商业模式，谁洞悉消费趋势的先机提前布局，谁就能赢得未来。对于未来的社区购物中心模式，社会各界都寄予了很高期待，还有一些业界专家提出，除了承担社区商业中心满足人们日常购物或服务需求的功能外，还应当同时是社区的文化中心、休闲中心和社会交往中心。