沈阳零售业再出大动作：商业城将托管茂业百货金廊店

　　近年以来，沈城百货零售业调整的大动作不断，0101华府店、尚泰百货退市，兴隆入驻太原街，卓展曝出核心团队另起炉灶。

　　继中兴商场托管中街盾安新一城后，开业不足四年致力于扭亏的茂业百货（需求面积:30000-50000平方米）金廊店，终于作出了交由商业城管理经营的艰难决定。不过，一些业内人士对此举的前景并不看好：首先，自身经营本已困难重重的商业城此次出面经营茂业百货，能否扭转颓势是个未知数；其次，商业城托管茂业，两者之间本就存在同业竞争的问题，如不能合理解决，将导致两败俱伤。

　　茂业金廊店去年亏损600万元

　　9月19日，沈阳商业城股份有限公司(以下简称商业城)发布公告称，董事会审议通过关于受托经营茂业金廊店的议案，托管协议自生效日起至2016年12月31日止。

　　根据双方的协议，沈阳茂业置业有限公司将其所辖茂业百货金廊店，除所有权、收益权、处置权之外的其他权利，包括经营管理、人事管理、财务管理、资金管理、商机商誉等权利授予商业城管理。

　　这份公告显示，截至去年末，茂业百货金廊店总资产2234万元，净资产负593.3万元。去年该商场营业收入5961万元，净利润负593.3万元。

　　一位熟悉沈阳零售商业的资深人士表示，以茂业百货8万平方米体量来看，6000万元的年营收的确有些惨淡，如果不是茂业置业自身还持有商场物业，恐怕业绩将更加难看。

　　记者了解到，在托管管理费的收取上，双方约定将根据店面营业毛利率不低于2013年基础毛利率前提下，按营业收入增长幅度不同，而按营业收入的一定比例由茂业百货金廊店向商业城支付管理费。 

　　茂业已参股商业城系其最大股东

　　今年年初，茂业全资子公司中兆投资耗资2亿余元，协议购买深圳琪创能贸易有限公司所持商业城11.74％的股份，至此茂业系持股商业城比例达到29.22％，跃升第一位，成为商业城控股股东。

　　在零售市场低迷、沈阳市场零售饱和的情形下，茂业系执业入主商业城，是否引发同业竞争问题成为业内关注的热点。此前商业城表示，商业城主营业务以日用百货、金银珠宝、五金交电、家电等的批发及零售为主，业务区域为沈阳市。而黄茂如控制的公司中与商业城构成竞争关系的有沈阳茂业百货有限公司、沈阳茂业时代置业有限公司及沈阳茂业置业有限公司。上述公司在沈阳地区持有并经营茂业百货金廊店和茂业百货铁西店。

　　商业城称，为解决两者之间的同业竞争问题，黄茂如及中兆投资已公开承诺：3年内，将解决沈阳茂业置业有限公司、沈阳茂业时代置业有限公司、沈阳茂业百货有限公司与商业城存在的同业竞争问题。

　　正是因为茂业持有商业城股票系其大股东，因而商业城托管茂业百货构成关联交易，这与盾安持股中兴而由中兴托管盾安新一城性质相同。

　　五里河商场扎堆商圈竞争惨烈

　　五里河商圈，无疑是金廊沿线百货卖场最集中的区域。自青年大街五里河公园开始，至沈阳电视台止，短短的3站地，林立的高楼已颠覆了老沈阳人对五里河的印象，而百货卖场也由最初的久丽百货(前身西武商场)一家增至8家。

　　新世界K11购物艺术中心26万平方米、夏宫城市广场3.5万平方米、友谊时代广场6万平方米、茂业百货8万平方米、佳兆业10万平方米……这些商业大鳄将这一区域塞满，加上已转型茶城的原世茂百货、改造升级后即将开业的华联五里河店，五里河地区商场面积高达60万平方米。

　　目前，五里河地区除茂业百货和久丽百货正在营业外，其他百货卖场尚未正式运营。在这种背景下，茂业百货金廊店并不骄人的业绩，将面临更为激烈的同业竞争。

　　沈阳商业城正式托管茂业金廊店，将带来什么样的变化尚难确定，但商业城自身的困难重重却是现实。2012、2013连续两年亏损的商业城，如果不能在2014年实现盈利，股票将被实施“退市风险警示”的处理。最新半年报显示，今年上半年，商业城亏损过亿，扭亏的路途已显艰难。