华润商业帝国的重庆版图：后万象城时代的商业强者

　　如果统计重庆主城人口密度最高的地段，一定是在华润万象城。话题议论度最高的，也是万象城。　 

　　地铁、餐馆、广播里、微信朋友圈，甚至走在路上，都能听到人们在谈论这个全新的商业巨无霸。“亲眼目睹了万象城开业，第一次发现重庆人好多。”开业当天在万象城逛了一天的李小姐感叹。她上午就从江北赶过来，先领了会员卡，然后在里面逛了半天，接着吃了传说中的绿茶餐厅，晚上还看了演出庆典。“差不多经历的每个环节，都是人山人海。”

　　据统计，重庆华润万象城开业当天，总客流量达到40万，刷新了重庆开业单日客流量的纪录，单日营业额也达到1500万。华润置地相关负责人透露，这也是全国已开业的7座万象城中，开业单日人气最火爆的。

　　精细化运营管理精准化服务

　　3300个车位270个品牌同期开业

　　作为全国万象城体量最大、档次仅次于深圳万象城的重庆万象城（开业时间:2014-09-19、已签约457个品牌），从开业起就毫不含糊，不仅一期35万方体量整体亮相，备有3300个机动停车位。共有约270家品牌店铺与重庆华润万象城同期开业，同期开业率接近85%。

　　服装类有H&M集团旗下的Monki及COS，以及DVF等首次登陆山城的知名品牌;餐饮品牌数量超过80家;也有家居类品牌、厨房品牌、数码类品牌以及书店等。万象城的Ole‘精品超市也是重庆目前三家中面积最大的旗舰店，还首次在超市内设置了水吧、酒吧、美食吧等区域。

　　重庆华润万象城提供的产品和服务穷尽消费者日常生活所需，尤其关注家庭型的互动和消费，加上精细化的运营及管理和精准的服务，将为市民提供方方面面的生活服务。华润置地一位商业运营的负责人表示。

　　此外，最受人关注的是将入驻万象城的30余个顶级国际品牌。其中著名品牌Moncler与Longchamp已开业，而国际知名品牌Bottega Veneta、Tods、Roger Viver、Givenchy、Coach也即将开幕。

　　“万象引力”

　　华润中心吸金术

　　在万象城正式启幕前，它所在的华润中心就已成为重庆商务市场新的投资风向标。

　　据了解，超100万方的重庆华润中心集成了万象城购物中心、7万方万象润街、15万方顶级商务办公楼群华润大厦、城市高端住宅等，样样资源拿出来都是城中“顶配”。尤其是与万象城零距离的万象润街，其实跟随万象城开业倒计时开始，价值已全面爆发。

　　目前，万象润街虽然还没完全交付，但一楼临街商铺已经租到500~600元/㎡，位置稍差的也有三四百元，楼上的商铺租一两百元不成问题。一中介公司谢家湾店的负责人介绍，这个租金水平比万象城动工前是翻了一倍不止。

　　华润重庆相关负责人透露，为了不让万象润街陷入“自持商业火爆，售出商业冷清”的怪圈，万象润街半租半售，华润置地自持一部分，保持特色街区的入驻品牌档次与力度。待润街人气全面起来后，再进行出售。目前有些出售商铺，也是带有租约的，这样就为投资客们免除了后顾之忧。

　　与此同时，华润中心写字楼在市场上的表现也不俗。今年4月，加推的华润广场写字楼全新楼层房源，迅速被抢购一空。去年，华润中心云端商务集群首次亮相，出现了上千组客户排队认购的盛况，创下2小时5亿元销售额的业绩。

　　“重庆华润中心不是某个商圈的一部分，而是城市未来的新都会中心。”华润中心负责人曾自信表示。

　　后万象城时代

　　华润商业帝国的重庆版图

　　在九龙坡7年磨一剑，从万象城拉开帷幕，华润开始加快了在南区和西区的商业地产脚步。

　　在华润商业帝国的重庆版图中，除了备受瞩目的以万象城为核心的华润中心，还有占据重庆弹子石CBD的华润凯旋天地、大渡口的华润万象汇。

　　华润通过10余年对商业地产和生活方式的潜心钻研，在战略思维、资源获取、产品定义和实现、运营和管理以及品牌整合五大领域形成了领先的商业地产核心运营能力。

　　今年7月26日，华润首次正式发布全国商业地产战略，并许下将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标。而这一宏伟蓝图的背后，华润的底牌，就是万象城、万象汇(五彩城)和1234space这3条商业产品线。

　　据了解，华润在重庆目前的三个商业地产项目，将是一座万象城+两座万象汇(五彩城)的配置。在城市商业格局中各自负担不同的角色。

　　其中万象城的开业，是重庆商业重心向西靠拢的一个重要转折点。而弹子石CBD的华润凯旋天地、大渡口区府对面的华润万象汇，也都是以商业为核的综合体。他们将担负起各自区域消费核心的重任。

　　这两个区域的共同特征是，目前的商业配套与它的居住程度无法匹配。戴德梁行华西区研究部助理董事张晓端认为，区域消费中心的出现将改善商业长期滞后导致的消费力外流和区域增值慢。

　　据了解，华润凯旋天地是弹子石首个商业MALL，将包括大型超市、影院、精品购物、家庭主题休闲中心，以及大量的餐饮娱乐等符合现代消费潮流的商业业态。

　　华润迈入商业地产高峰期

　　2017年会员超200万

　　在重庆万象城的门口，能够看到很大一个标识，“万象十年”。

　　从2004年深圳开始，万象城已作为华润商业模式内的顶级范本，在10年发展后成为当今中国最具示范效应的都会综合体，同时也是全国商业Shopping Mall和商业商务楼宇发展的研究范本。据统计，截至2014年，万象城会员人数已突破30万人。

　　华润置地在年报中也曾透露，2014年和2015年将是其新建持有物业投入运营的高峰期。

　　华润置地总裁唐勇表示，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，总建筑面积已超过220万平方米。合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。

　　而2015年和2016年将有更多商业项目面世。按照目前的战略布局和开发速度，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。

　　届时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿;预计年累计购物营业额将超过500亿元，会员总数将超200万人。同时，如果将华润置地的商业地产业务单独剥离，该业务将相当于一家市值1000亿元的上市公司。

　　“我们的商业地产比重会越来越大，”华润置地董事局主席吴向东透露，再过5年，希望商业地产能够给公司比较可观的、稳定的，而且能够持续增长的现金流和投资回报。