佛山第二家万达广场或落户三水 三水新城地块已挂牌拍卖

　　近日，三水区公共资源交易中心网站发布一则土地使用权挂牌公告：宗地编号为TD2014(SS)XG024，位于三水新城南丰大道翠云路地段，合计面积超过12万平米，出让起始价40280万元，起拍楼面价960.8元/平米，拟定于10月29日出让。优越的地段、颇具规模的建筑体量、低廉的价格，以及严苛的竞买条件，引发业内人士和社会公众关于“万达要进入三水”的猜想。

　　“看来三水万达广场真的来了，地块已经挂牌拍卖”，9月27日，一条由三水本地网媒发布的微信在朋友圈传播。该条信息用相当肯定的口吻介绍万达进入三水，未来将对三水广场、恒福广场和在建中的新动力广场构成强而有力的冲击。同时，位于三水新城区域的保利中央公园相关销售人员已经把该信息分享给意向客户，作为楼盘销售的新增有利因素。

　　为什么说该地块为万达广场量身订造？先来看看出让文件中对竞买人资格和项目建设的要求。

　　根据土地出让文件要求，竞买人须拥有不低于30亿元注册资金，在中国境内投资持有且已建成开业不少于2个大型购物中心项目，不包括专业家居建材市场、批发市场等，且每个大型购物中心建筑面积均不少于20万平方米(含地下)。本项目须在土地交付之日起一年内动工，三年内建成。竞得人竞得地块后，应投资不少于40亿元人民币，并将项目地块建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目，项目总建筑面积不低于55万平方米。此外，项目中购物中心的建筑面积不少于15万平方米，竞得人须保证购物中心整体经营，不得进行分割销售。

　　有业内人士指出，这样严苛的要求，除了万达，基本上没多少个开发商符合条件。另一方面，从当地政府对三水新城的高端定位来看，960.8元/平米的起拍楼面价可谓物美价廉，不排除政府有意通过优惠条件引入高品质开发商。

　　其实早在今年年初，佛山南海万达广场高层曾透露有计划在三水、顺德拿地，建设综合体项目，具体地址仍在商议。而今年4月，有三水本地论坛传出小道消息，“三水万达广场或选址南丰大道百旺城附近”。9月27日，乐居编辑致电南海万达方面人士，得到的回复是“从各方面条件来看，很可能就是那一块地，但老板未最终拍板”。看来，该消息十有八九是真实的，就差临门一脚了。不过也有网友不赞成该推断。新浪网友Jack评论称，“传闻万达退场了，因为无利可图”。而网友“乐平小魔女”则认为，“万达已经与三水政府签约，白纸黑字，板上钉钉”。关于“万达进入三水”的讨论在网络上持续发酵。

　　万达集团于2012年5月首次进入佛山地区，选址南海千灯湖板块金融高新区。该项目就是现在的南海万达广场，其商业部分已于今年8月29日开业，大大提升了金融高新区的人气。目前万达华府住宅产品进入清尾货阶段，万达中心写字楼产品将于10月开售。倘若这次“万达进入三水”的消息成真，将兑现“佛山第二个万达广场铁定在年内启动”的宣言，以及改写三水现有的商业格局。