深振业首次在穗拿地 深房企积极进军广州房地产市场

　　（赢商网深圳分站记者报道）虽然广州本土房企已经很多，全国知名房地产企业更是不少，所占市场份额也已经占绝大部分。但外来房企并未因此而退缩，争相竞拍广州土地，以期进入穗地产市场。

　　9月29日下午，广州土地交易市场推出13宗地挂牌出让，其中来自深圳企业的深圳振业房地产开发有限公司以人民币20.3亿元竞得广州市荔湾区芳村AF040131号地块土地的使用权。

　　据了解，该土地位于广州荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南。土地总面积约为2.85万平方米，土地产权为70年，为住宅用地。

　　值得一提的是，这是深圳振业首次在穗拿地，终于成功进入广州房地产市场。对此，深圳振业董事会秘书彭庆伟对媒体表示，此次拿下的广州荔湾芳村地块价格在他们预想的范围之内。而在产品定位方面将由深圳公司主导开发住宅项目，深振业很看好广州市场，对广钢区域的发展充满信心。

　　纵观这次的广州土地拍卖会，外来企业表现得尤为积极，而作为深圳上市房企代表的深振业在现场表现更是更为出众，对此次拿地势在必得，最终以溢出价4.7314亿元摘得该地块。

　　为何广州土地市场如此深受外来企业青睐？众所周知，作为广东省会、商贸聚集地的广州，外地企业一直希望可以借此成功进驻穗房地产市场，当然深企也不例外。

　　深圳在全国范围来说，拥有最多上市房企，而这些房企也在为不断的扩张与运营采取不同的政策路线。但不可否认的是，大部分在深上市房企希望能在广州拥有自己的一片天地，共同分享广州房地产市场蛋糕。

　　然而，广州房企在全国的实力有目共睹，华南五虎被广州房企包揽。尽管如此，深圳有实力房企并未放过任何进入广州房地产市场的机会。

　　其中，中国最大的专业住宅开发企业之一万科于2002年底进入广州房地产市场，开启在穗的征程。四季花城作为万科在广州第一个投资项目，赢得当地市民好评，之后又在广州先后推出十几二十多个项目，稳扎广州房地产市场。

　　2010年11月1日，深圳控股旗下公司深业南方竞拍得广州金沙洲B3702A-06地，首次落子广州，深业南方坚持以珠三角为核心，保持深圳业务的延续，重点发展广佛地区，择机进入泛珠三角地区重点城市，逐步实现大南方、泛珠三角的城市布局。

　　最初以“精耕深圳”为战略目标的佳兆业，之后坚持区域领先，在以广州为代表的珠三角、上海为代表的长三角等区域开拓疆土。现今在中国已有一百多个开发项目，据了解，到2013年仅有佳兆业1号在广州布局，但这一年，佳兆业一口气在广州拍下三宗地，加速在广州动作。

　　招商地产同样也在广州有自己的疆域，据了解，今年年初，招商地产以146000万元总价竞得广州番禺万博商用地，溢价21.07%，折合楼面地价14528元/平方米。

　　深圳另一国企深天健于2012年9月19日以12.9亿元竞得天河区广氮地块，折合楼面地价8124元/平米，次年5月6日再次拍得广氮地区AT06070407地块，为商业用地。

　　总的来说，深圳各上市房企积极进军广州市场，大部分房企负责人都表示进军广州房地产市场符合他们的战略目标，普遍认为广州市场大有可为，土地供应和住房需求都非常巨大，市场机会很多，有很大的上升空间。