如果说9月合肥土地市场显得平淡,那么10月份推地计划数量骤减,让业内人士感到了丝丝寒意。昨日,记者从土地市场获悉,目前10月份全市仅有4宗共303.03亩土地出让,相比去年同期成交1288.63亩的成绩,今年的“金九银十”大为褪色。
拟出让面积仅高于1月份
今年9月,合肥成功出让土地13宗,揽金约44.88亿元,但大部分地块均以低价成交,尽管收尾之作价格有所回暖,但整体热度不再。根据土地市场最新的交易计划,10月份合肥仅有303.03亩土地待出让,拟出让面积在今年仅高于1月份的187.96亩。
回顾去年10月,合肥出让8宗地块,面积1288.63亩,成交金额达23.85亿元。一位房企负责人刘经理指出,去年这个时候,合肥土市出现了成交面积上升、成交金额下降的情况,底价、低溢价率成交仍成为土地市场主流。
高铁片区将建汽车穿梭餐厅
在10月份即将上市的地块中,包河区S1415号地离即将通车运营的合肥高铁南站不远,是一宗仅2.3亩的微型商业地块。其中一大亮点是,竞得人须建设一座汽车穿梭餐厅。汽车穿梭餐厅模式起源于经济高度发展和汽车拥有量快速增长的20世纪中期的美国,与普通餐厅不同之处在于餐厅外围设有一条汽车穿梭专用车道,可以容纳多辆汽车排队购餐,主要为汽车驾驶者服务。
新站超百亩居住地重新上市
新站区XZQTD158号地块曾于8月份流拍,属于重新上市。地块位于新蚌埠路与泗水路交口东北角,紧邻京商国际商贸城,地块为140亩的纯居住地。
据了解,该地块最早曾定于9月4日拍卖,因竞买人不足遭遇尴尬延期。10月份重新入市,且作为10月份目前为止唯一的一宗主城区纯居住地块,也是出让面积最大的一块地,到底能否摆脱一再延期的尴尬,不妨拭目以待。
业内预计“银十”成色褪色
纵观近两年,合肥土地市场从金九到银十都有一个逐步回落的过程。“今年9、10月份回落势头和去年同期比,可能会更加明显。”业内人士预测,今年“银十”的成色估计会大为褪色。
10月合肥土地供应的锐减,会不会带来房企“抢地”?业内人士指出,这要结合地块自身的条件判断,对于优质地块合肥土地市场房企拿地竞争还是有看头的。“目前一些品牌房企在合肥市场拓展得不错,现在逐步进入新一轮的土地储备阶段。”业内人士表示,目前供地暂缓,或许只是暂时的调整期。
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根据自然资源部土地市场动态监测与监管系统统计数据,截至2017年年底,河南省涉嫌闲置土地21.28万亩,数量居全国第一位,占全国总量1/10。
成都拟出让蒲江县33亩商住地,起拍楼面价2400元/平,该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧,占地面积约33亩,容积率2,规划为商住用地。
2019年,大湾区九市成交涉宅用地(含商住)352宗,揽金3818.5亿元,同比2018年上涨27.1%,出让面积1733.8万㎡。
12月5日,沈阳12宗地块通过挂牌交易入市,包括浑南区9宗,铁西区、沈北新区、经济技术开发区各1宗,最终12宗地全部成交。
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