上海董家渡地王预申请揭晓 将采用挂牌方式出让

　　10月9日，上海董家渡准超级“地王”预申请结果出炉，黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的有效预申请人确定为2人，一场没有硝烟的世纪夺地大战已经拉开序幕。

　　9月2日晚间，上海市规划和国土资源管理局发布了沪预申请告字（2014）第2号，标志着董家渡地王正式开启“出嫁”倒计时。公告显示，该地块被定名为 黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块，于9月3日至9月30期间接受使用权出让预申请，预申请结果于10月9日对外发布。

　　历时 一个余月后，董家渡准超级“地王”预申请结果最终揭晓。黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块预申请结果公告显示，在该地块预申请期间，共接受20 人次的咨，经公证处核验，有效预申请人为2人。同时，该地块定于2014年10月13日发布出让公告，出让方式将采用挂牌方式出让，起始价根据有效预申请 人中的最高预申请报价设立。

　　此前发布的预申请公告显示，黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块东至中山南路，南至规划东江阴街， 西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路，地块总面积为175143.1平方米，出让面积为126740.1，为商住办地块。该地块的总建筑面积为 1139400 平方米，地块地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米。据悉，该地块的预申请活动的全额保证金金额为人民币50 亿元。

　　根据出让条件及建设要求，黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。同时，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让，自持期满后转让须征得出让人同意。

　　不仅如此，对于受让企业的资质，出让预申请公告也有严格的要求。黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块地处外滩金融集聚带，参与本次预申请活动的企业需具有同类功能开发经验，且具有国际影响力。

　　       目前，业内一度盛传8月21日刚刚挂牌成立不久的中民投为董家渡“地王”的最大热门。除了中民投外，九龙仓也跃跃欲试，爆料称，九龙仓主席4次登高为俯瞰 董家渡地块全景。另一方面，九龙仓还在9月10日在香港联交所发布的一份英文公告称，公司计划融资50亿美元（约合人民币306.72亿元），而这恰好约 为业内对董家渡地王300亿的成交估价。

　　据了解，该地块周边目前在售的项目有华润外滩九里、绿城黄浦湾、外滩公馆等 高端楼盘，均价在50000-100000元/平方米之间。其中，华润外滩九里目前在售72-168平米精装公寓，均价10万元/平米，精装标准为 8000元/平米；绿城黄浦湾二期5、6#楼已9月6日开盘，主力户型为235平方米4房至268平方米5房精装大平层，均价10万元/平方米；外滩公馆 目前在售高层房源，户型为142、145、155平方米3房，单价50000-60000元/平方米，总价680万/套起。