北京甲级写字楼三季度空置率降至3.5% 租金小幅上扬

　　DTZ戴德梁行昨日发布，今年第三季度，北京甲级写字楼平均空置率环比下降0.14个百分点，已降至3.5%。本季度新入市项目较好的预租状况，将甲级写字楼市场的净吸纳量拉升至94245平方米，环比显着上涨79.55%。本年前三个季度累计吸纳量达146736平方米，与去年同期相比下降6.34%。

　　在刚刚过去的第三季度中，中关村商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，为北京甲级写字楼市场带来89700平方米的新增供应，使得全市甲级写字楼存量达到5729366平方米。由于新入市项目体量较小，且预租状况表现良好，同期，存量项目可租赁空间持续被市场消化，第三季度甲级写字楼平均空置率环比下降0.14个百分点，已降至3.5%。从客户需求方面来看，内资企业在北京写字楼租赁市场中依旧扮演着更为重要的作用，前三季度中，北京甲级写字楼市场约68.1%的租赁活动由内资企业完成。

　　分商圈来看，由于CBD商圈在过去两年间鲜有项目入市，可租赁面积持续紧张，本季度部分项目成交租金有所上涨，使得该商圈平均租金环比上涨2.25%，达每月每平方米393.3元（64美元），与去年同期相比涨幅为3.18%。而在过去三个月中，受CBD商圈租金上涨的拉动，北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元（63.03美元），同比上涨幅度为2.89%。