成都地一大道二期开业遥遥无期 收半年租金商户爆内幕

　　（赢商网记者7月2日报道）在沈阳、武汉、大庆地一大道的业户揭露人和商业的内幕后，成都地一大道的商户王亮（化名）向赢商网记者爆料，去年12月份开发商就要求王亮交半年的租金和物业管理费，并交了两个月的租金作为押金，但是因为迟迟不能开业，商户要求协商退铺，但是开发商拒而不见，更有工作人员把“我们老板爸爸是中央的大官”搬出来。

　　收租金超过亿元 开业无期不肯退租金

　　据王亮介绍，他在2011年10月签订了认租书，租了成都地一大道二期服装区的约18平方米的合同，租金是280元每月每平方米，物业管理费是20元每月每平方米。两个月后的12月份，开发商人和商业就要求王亮交半年的租金和物业管理费，另外每个商铺给2个月的租金作为商铺的押金，当时王亮交了32960元。而更加不可思议的是，开发商到现在还没有和王亮签正式的租赁合同，当时成都地一大道的说法是，要等到开业才能签正式的租赁合同，那为什么要提前交租金呢。成都地一大道的说法是，2012春节后就开始装修，如果到时候再租金而有的商户又不想租了，那他们就来不及招商了。王亮当时没多想，就交了租金。

　　但是成都地一大道在2011年招商时，就说在2012年3月就正式开业，之后又推到5月1日，5月1日没开，就推6月1日，结果6月1日没开，推7月底8月初。到现在，成都第一大道二期还没进场装修，8月份开业也是不可能的事。

　　因为迟迟不开业的事情，王亮去找开发商协商退铺子，结果开发商拒不见面。更有工作人员说：“不管你们怎么闹，我们老板爸爸是中央的大官，就是拖也要把你们拖到开业。”

　　而更荒唐的是有商户租商铺被改为消防通道，该商户不想要其他位置的商铺，成都地一大道就是不给退租金。

　　而跟王亮这样交了半年租金的成都地一大道二期的商户达到了200多家。赢商网记者以要租铺的客户身份打电话到成都地一大道招商中心，一位招商人员介绍，成都地一大道总面积大概10万平方米，负一层为一期，负二层为二期，而第一期约5万平方米，已于去年年底开业。据该招商人员介绍，二期的商铺租金从200元到500元每月每平方米不等，已经完成招商8成，至于何时开业，对方以要等总公司通知为由未能透露。

　　按照成都地一大道二期约5万平方米的建筑面积算，已经完成8成招商，那就是有4万平方米已完成招商，按照平均每月每平方米300元的租金算，这些商铺都交半年的租金算，租金就达到了七千多万，再加上半年的物业费以及两个月的租金作为押金，就超过了1亿元，而且平均租金可能还不止300元每平方米。

　　一期生意惨淡 商铺讨说法被群殴

　　而去年年底开业的成都地一大道一期的营业情况也不甚理想。据《每日经济新闻》在今年6月14日的报道，在记者走访成都地一大道时发现，时值中午，有多家商户的大门紧锁，有的商铺表示，他们的生意十分惨淡，甚至出现一周不开张的情况。据悉，成都地一大道一期销售量低迷已成为困扰众多商户的最大难题，对此商户颇有微词，并有多位商铺向人和商业的提出降低租金、改善商场硬件等多项要求。

　　对此，人和商业成都公司企划部的一位人士对《每日经济新闻》表示，成都地一大道目前尚属试营业期，二期正在招商中。人和商业会妥善处理此事，不断改善管理，提升硬件。

　　不过据王亮透露，成都地一大道一期开业后不空调更不开排风，而且连消防验收都不合格就直接开业了。为此，一期的商户于6月13日去找开发商讨说法，结果还被十几个保安群殴，保安还口出狂言说：“打死一个四川人20万就解决问题。”

　　超过150万㎡项目在建 资金压力大

　　不过，成都地一大道的问题并不是人和商业第一次被爆内幕。沈阳地一大道被爆管理混乱，员工素质极差。市场所有业户的生意都不好，据他们业户自己的统计，基本上90%的业户都不赚钱。武汉地一大道的管理人员更是像黑社会一样，商户因为不满商场不认真管理，一片冷清而提建议，就遭地一大道让社会上的黑道打带头打人，经理还大声喊：”打，往死打， 打死赔钱。”

　　赢商网记者从人和商业的官方上了解到，目前，人和商业全国各地15个地一大道项目在建，分别位于辽宁抚顺、湖南岳阳、哈尔滨、重庆、海南、广东东莞等省市，在建面积达到了150多万平方米。

　　人和商业的官网上，是这样介绍自己的企业：人和商业控股有限公司是中国最具实力的地下商城开发及运营商之一，目前在全中国超过30个重要城市的黄金地段拥有项目或储备，公司于2008年10月22日在香港联交所成功上市。

　　据悉，地下商城的开发在建设期间一般需要大量资本支出，出租商铺需数月才产生正现金流量。因此，人和商业的快速扩张给自身现金流造成了不小的压力。