中粮、万达等地产大佬抢滩烟台 未来5年将落成10项目

　　在上个世纪很长一段时间里，烟台的英文名字一直是Chifoo，即“芝罘”。芝罘湾片是魅力烟台的发祥地，一向被认为是烟台的核心区域。

　　作为烟台市的老城区，芝罘区在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区，不仅交通便利，通往其他五区都很方便。同时，配套设施齐全，商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。凭借这些优势，芝罘区长期以来一直被众多地产“大鳄”所觊觎，从上世纪90年代到本世纪初，房地产市场经历了迅速膨胀发展的黄金时代。

　　然而，面临城市功能加速演变、外扩，莱山、高新等区强势崛起，芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现，老城区发展这盘棋急需出路，“盘活”模式开启：中心市区单纯的住宅类项目审批更趋严格，集商贸、物流、办公、居住等为一体的大型城市综合体将成为未来中心市区的开发重点；居住类项目向城郊南部和西部延伸，并伴随城中（郊）村的改造来推进。烟台大市区发展框架将逐步形成。

　　城市综合体强势进驻，商业格局提质升级

　　一个城市经济发展是和其商业发展紧密相关的。商业地产在城市建设进程中的作用非常重要，商业综合体的发展将会带动大规模的基础设施建设，同时也能保障城市化的进程。

　　多年来，随着芝罘区的发展和旧城旧村改造推进，商业地产在芝罘区寻求到大量的生存空间：中粮·大悦城、万达广场、三站·经纬广场、红星美凯龙……纷纷抢滩港城，城市综合体项目，带着都市繁华的烙印，成为烟台中心城区的新亮点；未来5年内，烟台中心城区还将有不下10个城市综合体项目落成。一个个的地标性的城市综合体项目竞相上马、升级，不仅吸纳了大批优质购房者，更是将芝罘区老城区的辐射力增强了N多倍。

　　中粮·大悦城

　　大悦城，作为中粮集团商业地产业务向二三线城市进军的先锋，位于北马路与海港路交汇处，是主城区核心商圈内唯一的临海地块，因其地缘的绝对优势，此地段被誉为“皇冠上的明珠”。大悦城集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲、酒店、度假等八大主题集于一身，为烟台市民提供一站式体验感受，它的登陆满足了烟台部分刚性需求，引领烟台时尚消费潮流。同时，华润万家超市、幸福蓝海国际影城也与烟台大悦城（开业时间:2014-07-06、已签约418个品牌）签约入驻，烟台芝罘区商圈升级精彩在望！

　　未来，大悦城还将在烟台继续拓展高档别墅、品牌住宅等销售型业务，并以烟台为基点，将面向全山东布局大悦城城市综合体。

　　烟台万达广场

　　南大街是烟台第一金街，也是芝罘区的核心商圈，万达广场即落地于此。

　　万达广场集甲级写字楼、五星级酒店、SOHO、大商业、底商、步行街、高级公寓等多种业态于一体，是真正实现烟台一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。同时，万达广场凭借黄金地段和万达集团的响亮名头，堪称烟台各大城市综合体的领头羊，开业后它将成为烟台市民消费、体验的最佳国际化商业中心，构建强而有力的新商业圈，在重新定位烟台芝罘区域价值、提升烟台芝罘中心商业区地位的同时，极大带动烟台市商业发展和城市升级，重铸烟台新的国际化商业格局。

　　三站·经纬广场

　　由码头、汽车站、火车站构成的“三站”是大部分外地人进入烟台首先映入眼帘的地方，经过近20年的发展，烟台三站小商品批发市场成为小商品批发零售为主、仓储、物流为辅的大型综合性市场。但是也正因为发展历史长、规模大等原因，老三站布局杂，运营乱，发展受到严重制约。然而，经纬广场的开发、助力为三站的改造注入了新鲜血液。

　　站在三站中心，往西看去，新楼盘拔地而起，其中最为显眼的是三站经纬广场。项目位于芝罘区建设路与前进路交汇处，占地面积为16833平方米，建成后将变成以小商品批发零售为主、融餐饮、娱乐、酒店、公寓、写字楼一身的全方位立体化商贸综合体。此外，项目引入了国际先进的商业、写字楼、酒店式公寓规划设计理念，细致规划、精心雕琢，竣工后的经纬广场，无疑会成为港城综合体的代表作品。

　　南部新城悄然崛起，产城融合成就价值高地

　　40后、50后年轻的时候，汽车总站南边就是郊区；60后、70后年轻的时候，世回尧才是郊区；对80后、90后而言，现在连黄务卧龙区片也早不是郊区了。

　　在《烟台市城市总体规划（2005-2020）》中，烟台市城市空间发展方向被确定为“积极拓展东西两翼，适度向南发展”，为改变烟台“中心城市地位不突出”的现状，规划中明确提出“东拓南扩”的发展战略，由此，烟台南部迎来新的发展机遇。

　　1、先天优势集聚提升城区形象

　　南部新城集自然优势、地理优势、交通优势于一身，具有不可低估的升值潜力，必将成为寸土寸金的黄金之地。

　　自然优势在于它的“山”“水”主题，南部多山，受岱王山、蓁山等山体围合，又靠近大沽、夹河、勤河，工业污染少，“靠山”、“邻水”、“宜居”概念深入人心；

　　地理优势在于西接福山、东临莱山，三区联动，特别是烟台市政府搬至莱山区后，详细的主要联系都要通过南部新城实现；

　　交通优势在于是城市南大门，地处航空、铁路、公路交通交接区段，青年南路、机场路、港城西大街、红旗路等四通八达，去往其他区域方便快捷。

　　2、路线建造区域扩大

　　正如规划中一样，芝罘南部的发展成为芝罘城镇化建设的一个热点话题：机场路的改造、卧龙工业园区的建设发展、南山隧道的贯通、红旗路隧道的建设、青年南路的向南延伸等城市基础设施和商业园区的改造建设，为南部发展创造了良好的前提条件；世回尧、黄务区片旧城改造使芝罘城区一路向南挺进，范围扩大了近一倍；保利紫薇郡、山水龙城、通世新城、朗郡、逸城山色、桦林颐和园等一众楼盘拔地而起，积聚人气，有足够实力承载老城人口转移，南部新城蓬勃兴起。

　　3、产城融合成就价值高地

　　根据烟台市委烟台市政府东进西扩和南拓战略构想，南部新城将以烟台卧龙经济园区为中心，以都市型经济为着眼点，以高端商务为中心，重点发展科技工贸、创意产业、国际物流商贸、临港物流加工四大组团，全力打造烟台“商务副中心”。随着近两年南部新城基础设施的改造和配套设施的完善，大批园区的建设完成，越来越多的楼盘小区建成，不仅活跃了当地居民，也吸引了大批区域外客群前来就业、安家，“产城融合”已然见效。再加上红星美凯龙这一大型商业项目进驻，成为南部新城“地标”，对南部新城提升城区形象、品味和配套具有互利共赢的作用。

　　“不管烟台市区有多大，芝罘永远是市中心”，芝罘，这个一度成为烟台代名词的地方，承载了太多太多的历史和期望。作为依山傍水的老城区，芝罘区有着优越的环境、成熟的配套。自然禀赋造就了这里的高端楼盘，成熟发展使城心核心楼盘量少价高。如今，这块土地不是“倚老卖老”，而是通过吸引强势综合体入驻，调整产业布局和开发南部新城、实现产城融合来焕发新的生机。芝罘区有着辉煌的昨日，有着繁华的今朝，也将有着美好的明天。