金融街前9月以182亿拿8项目 “金融街模式”或将进入广州

　　在今年前三季度房地产整体低迷的环境下，金融街控股斥资182亿在全国一线城市获取8个项目，其中在广州、上海是首次拿地，深耕珠三角特别是广州的意愿强烈。此番逆势南下，金融街方面表示，将注重商务地产和住宅地产双轮发展。此外，被称为“广州华尔街”的国际金融城第三批地块下月出让，金融街控股也表现出强烈的兴趣。

　　“金融街模式”或将进入广州

　　依靠北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股从地产开发到城市功能的完善，至今已经形成了一套独特的“金融街模式”，即地产开发与产业打造并重，地产作为平台，产业则是核心。

　　如今，金融街控股已成功将金融街模式扩展到全国一线城市，版图也辐射全国。不仅北京，天津环球金融中心、天津大都会，也都成为当地的标杆。

　　对于北京金融街来说，最大的资源就是一大批中国金融总部资源，而总部资源也被广州金融街所看中。而对于广州金融街来说，拿下广州国际金融城的地块，将总部集合的各金融机构的华南总部聚集于此，或许才是其最大的野心所在。

　　广州国际金融城被称为“广州华尔街”，是广州未来最宝贵的地段，政府方面也意欲将其打造称为广东地区乃至华南地区最高端的金融区域中心。在国际金融城的相关业态选择上，也提出要注重吸引区域性总部机构、金融相关中介服务业和配套服务业等，规划上几乎是北京金融街的翻版。

　　据悉，目前南粤银行、万联证券、平安不动产、新华保险已分别入驻金融城。中国馆之父何镜堂院士在受邀做金融城的规划设计总顾问时表示，统筹好整体规划，这个项目将成为广州的新起点。

　　金融城第三批地块将在今年正式出让。“首发地块”——金融城起步区的AT091002地块，将于11月3日开卖，并且只能金融机构竞买。这对于打算布局一线特别是深耕珠三角市场的金融街来说，或将是本年度最不可缺席的一场硝烟战。

　　对此，金融街方面回应搜狐焦点称：“对于广州金融城的发展，有合适的机会，金融街会积极参与。”金融街广州置业有限公司营销总监张大海曾对媒体表示：“其实我们也一直在关注商业用地，包括广州国际金融城板块。”张大海认为，广州毕竟是一线城市，是人才、资源集中的城市，有足够的产业基础和购买力支撑。

　　不过在金融街看来，广州的CBD地块都是小块出让，无法实现区域的运营，这是很遗憾的。回顾北京金融街的布局，一横一纵，风格统一协调，完全是按照区域商圈的模式来运营，因此取得了巨大的成就。

　　数据显示，目前北京金融街区域内金融机构资产规模达62.1万亿元人民币，已成为中国高端产业聚集度最高、税收增长最快、人民币资产流量最大的区域之一。以金融街商圈为核心的周边地段备受各方房企争抢：8月下旬，华嘉胡同地块揽金74.6亿，一举刷新北京总价地王，再次重宣金融街地段的绝对价值之首;于去年掀起房企大战的夏家胡同地王，高达45819元/平米的楼面价让人再次惊叹地段价值的魅力。

　　可见，广州国际金融城建成之后，周边地段的价值也是不可估量。只是不知这一次，一向以打造高端地产综合体见长的金融街将会如何调整战略。

　　除了延续北派开发商大气实干的风格，广州金融街此番南下还入乡随俗地承继了本地开发商的精明干练。今年广州市场的每一次重要地块出让，金融街都一场不落地积极参与，但其对外形象却一直非常低调神秘。据知情人士透露，广州金融街的第一个项目将在明年落地，但具体时间未定。“在此之前，金融街希望低调一些。”

　　商务地产+住宅 双轮驱动

　　据金融街方面透露，制定的三年业务发展规划里，商务地产依然是主力军，适当增持优质自持物业来提升价值，以快速周转型项目为补充的发展战略。今年惨淡的三个季度，金融街在广州拿下的四个地块，几乎是眼下最热的区域，富有成长性的广钢新城，炒得正火的萝岗，以及番禺市桥的江景靓宅，并且均为住宅用地。

　　金融街方面多次公开表示，其住宅产品将作为快速周转型项目为补充的发展方式。这也恰好印证了年初的时候金融街发布的要“重点开发快周转项目、压缩开发周期，提高项目开发效率”的目标。

　　事事抢占“中心区域”的金融街在布局住宅地产时也不例外，“萝岗地块环境很好,有地铁21号线,长岭居板块将成为广州东部的居住中心。番禺地块离地铁三号线番禺广场站约800米,步行10分钟。周边配套成熟,还有270度江景。”彼时，金融街广州置业有限公司营销总监张大海曾如是表示。

　　价格也是金融街重点考虑的因素。“番禺、萝岗地块我们研究了很久,以底价拿到,我们觉得物超所值。”张大海表示。在金融街“虎视眈眈”的广州金融城项目中，据知情人士透露，如果价格合适，金融街也将积极出手。

　　事实上，广州只是金融街深耕珠三角市场的重要部署之一。据悉，今年深圳土地拍卖市场上，也曾出现过金融街的身影。金融街广州置业有限公司相关人士表示，会继续留心广深等珠三角地块，并且全面研究每个地块，“如果评估合格就会参与。”

　　业内人士表示，房地产行业相比其他行业来讲，利润仍较高，因此，进入到沪广深这样的一线城市仍然是出于战略布局的需要。现今，广州楼市仍在缓慢恢复中，外来开发商和新进入者都需要一段时间。金融街控股此番逆势拿地，新的起点已立好，将如何布局未来的道路，我们拭目以待。