昆明写字楼价格暗战变明战 神州天宇集团再开第一枪

　　10月20日15时，神州天宇集团在公司会议室举办了新闻发布会。在新闻发布会上，神州天宇集团营销总监熊小明表示，从10月21日开始，神州天宇集团旗下包括天宇澜山、葡萄街区、创智中心的3个项目将全面降价。

　　业态包含了写字楼、住宅和商铺，3个项目的优惠幅度高达6.5—7折。 　　 

　　一环写字楼将首次跌破9字头

　　最让人为之震惊的是，神州天宇集团旗下位于一环边的葡萄街区创智写字楼全线降价，售价为8260—9630元/平米起，这一价格相较去年12000元/平米的均价降了将近4000元，降幅接近30%。　

　　 神州天宇营销总监熊小明

　　由此所带来的影响是昆明一环写字楼价格首次跌破9字头。而在继今年4月18日北市区天宇澜山项目首次降价后，天宇澜山将再推出278套特价房，均价在6035元/平米。同时，葡萄街区也将在这次降价活动中推出21个铺位，面积在25—318平米不等，均价在12700元/平米左右。　 

　　上一轮降价去库存效果显著

　　这次的降价举动是神州天宇集团继今年4月份的大规模降价后的又一次大规模降价行动，而这样的举动又将再一次振奋昆明楼市。据记者现场采访熊小明，得知这次的降价行动是为了在年底进行新一轮的销售冲刺，消化库存房源。　 

　　熊小明在接受采访时说道：“今年，我们神州天宇集团针对旗下的天宇澜山项目和葡萄街区项目进行了相应的价格调整，得到了很多购房者的支持，神州天宇集团一度上升到了昆明房地产市场销售TOP10榜的前几名。这样的成绩让我们公司上下都为之兴奋，加上限购限贷政策的逐步放宽，为了答谢一直以来支持我们的昆明市民，公司决定将降价进行到底，所以这次又将3个项目拿出来进行降价销售，回馈刚需购房者。”　　

2014年1-9月昆明房企累计成交排名分析

　　写字楼暗降变明降 降幅不明显

　　实际上，早在今年9月份，葡萄街区写字楼项目——天宇创智中心打出的广告：35——550平米写字楼总价33万起。这样算下来，当时的均价为9900元/平米，较去年1.2万元/平米的价格有近17.5%降幅。也就是说，降价其实早已开始，只不过一直处于“暗降”，而这一次发布会则是正式“明降”，给出的8260-9630元/平米的价格，实际上较9月份9900元/平米的价格，降幅并不明显。

　　神州天宇业绩飘红 利好政策之下却选择降价

　　发布会上，神州天宇集团营销总监熊小明宣布：今年9月30日，神州天宇提前完成了18亿的销售预期，同时达成了跻身昆明房企成交TOP10的目标。但既然如此，这个时候选择继续以降价冲量就显得有些让人不甚理解，特别是目前限购限贷均已放开的利好背景之下，降价换取高周转这一策略的背后，真实情况如何我们不得而知。熊小明对此的说法是：未来楼市冷静乐观，即使限购限贷放开的背景之下，依然存在诸多不确定因素，而在楼市从黄金转向白银、开发商变成赚分分钱的时代，高周转将是房企运作的关键。另外，熊小明提到神州天宇将在2015年要“玩大的”，即推出高端住宅项目：“天宇观澜郡”。从这些方面考虑，确实也可以理解神州天宇“高周转”的用意。

　　神州天宇声称降价不作补偿

　　在此次发布会上，就“降价后，老业主是否会有补偿?”这一问题向熊小明提问，熊小明坚称：“在当下法律、经济体制健全的今天，神州天宇降价后将不会对已购买的业主进行补偿，神州天宇的项目自推出时性价比就已经很高，同时神州天宇将坚持品质不变、交房时间不变、配套承诺不变的三不变原则。”最后，熊小明总监半开玩笑说到，“如果业主觉得目前价格确实低，其实还可以考虑参考一下股市上操作方法。”不过，根据云南房网多方了解，在老业主补偿这一问题上，神州天宇其实还是给予了老业主一定的补偿，但这一消息尚未经业主方面证实。

　　冷静乐观 “诺曼底登陆”守住房企销售TOP10

　　2013年昆明楼市发展达到了鼎盛时期，前几年的盲目开发给2014年留下了沉重的货包，在进入深度调整期后，“看空”昆明楼市未来几年发展的声音不断弥漫。但在销售前沿连续奋战三个季度的熊小明看来，他对未来昆明楼市发展前景的态度可用“冷静乐观”概括。

　　熊小明表示冷静看待市场基于三点原因：1、库存压力大。根据数据统计，2014年1-9月份昆明累计发放174个预售证，累计预售1373.31万方，比去年同期增加277万方，涨幅达到25%，已完成去年全年的78%，且已超过2013年全年销售量，2014年供应压力远大于去年同期；2、市场产品同质化严重；3、业态供应与去化程度严重不成比例。　

新闻发布会现场　　 　 

　　发布会上，熊小明用了较长时间对昆明上半年市场进行了详细的数据分析，甚至对单个片区中的不同项目做了缜密剖析。同时，根据这些信息，对后市作出了“冷静乐观”的判断，并认为今年第四季度成交量一定会涨，但需要各个房企适度调整价格策略来回应市场、拥抱市场。这一号召，无疑是希望本地房企共同承担起重燃市场，刺激消费的责任。而在昆明本地楼市降价的浪潮中，神州天宇确实一直是第一个扛起大旗的企业。

　　对于昆明市场来说，随着限购限贷政策均已放开，上周关于公积金新政三部委也同时下发了相关文件。 多轮救市政策的层层推进，很多开发商早已摩拳擦掌准备在年底进行最后的冲刺。神州天宇集团积极响应市场号召做出降价调整，也可以看出该公司的魄力和胆量。