越秀地产武汉地王项目思路：赴港招商、签约卓美亚

　　（赢商网湖北分站报道）10月21日，越秀国际金融汇召开新闻发布会，与世界级奢华酒店品牌卓美亚正式签约，拟于2020年在汉口老城区树起一座国际化星级酒店新地标，而此次签约的卓美亚是迪拜控股旗下一员，其代表作为著名的迪拜卓美亚帆船酒店，也是武汉目前进驻的奢华级别最高的酒店品牌。

　　今年下半年以来，越秀地产在武汉商业地产市场动作频繁，6月26日，越秀精武路项目开工奠基，定名越秀国际金融汇；8月29日，越秀星汇云锦的星汇维港购物中心招商发布会举行，与NOI餐厅、汉拿山、太平洋咖啡、ZOLLE、HOPERISE、德克士、悠游堂、思妍丽等近20品牌商家签约。

　　作为广州资产规模最大的国有企业集团之一，越秀地产已从广州大本营拓展至全国12个城市，包括香港、烟台、杭州、海口、青岛等地。2011年,越秀地产迈开了进军武汉的步伐，先后在武汉开发了越秀星汇君泊，越秀星汇云锦和越秀国际金融汇三个地产项目。

　　对于武汉房地产市场而言，越秀的进入略迟。武汉作为华中地区城市建设和经济发展领先的城市，10年前就迎来了万达、保利、万科、碧桂园、新世界等众多外来开发企业纷纷投资。进入虽迟，但不到3年，越秀在武汉的开发量已逾200万方。2013年，越秀更是豪掷90.1亿元拍下位于武汉汉口中心的精武路地块，成为武汉土地市场当年的双料地王，一鸣惊人。

　　其实，随着城市核心地块日益稀缺，往往竞争更为激烈。一般说来，外来企业拿地就更加没有优势可言，能拿到市中心的土地，要么进入较早，比如武汉循礼门的和记黄埔项目，要么舍得“砸钱”，比如越秀精武路项目，仅楼面地价就高达12617元/㎡。而武汉越秀星汇云锦同样也地处繁华的城市一环。

　　强势拿地很能体现越秀集团在金融资本上的优势，特别是近3年间，老牌国企越秀集团快速整合扩张，开始被业内人士称为“土豪”。

　　2012年，越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房地产投资信托基金（越秀房托），此笔重大交易除丰富基金物业组合外，基金流通市值也从30多亿猛增至130多亿港元，基金的资产总值达到249亿元。越秀房托2005年底上市，是全球首只房地产投资信托基金，借越秀房托的发展速度加快，地产开发的融资渠道也更为广阔。

　　2014年2月14日，越秀集团又正式完成收购创兴银行（01111.HK），成为创兴银行的控股股东，持有股份占其已发行股本的75%。

　　虽然集团内银行与地产业务的融合在短期内尚有关联交易等问题在现有政策框架下无法突破，很难提升到地产运营层面，但越秀证券与创兴证券在香港相关业务的整合，越秀房托与创兴银行进行多层次合作等都有望实现。

　　据其管理层透露，越秀集团金融板块未来五年的发展思路是，打造“银行、证券为核心，租赁、信托为补充”的业务格局。

　　近3年来，越秀集团还完善了各级企业的法人治理结构，从总部到产业板块基本建立起与法人治理结构相适应的制度体系，更加坚定了“开发+运营+金融”的发展模式。

　　至于越秀在武汉精武路打造的越秀国际金融汇，毗邻奢侈品扎堆，品牌量最为丰富的武广商圈、江汉路商圈，地处商业竞争最激烈的城市中心，但越秀本身在高端商业的打造方面却无优秀作品现世。

　　因此，总建面95万方的国际金融汇，越秀拟充分发挥其甲级写字楼开发，高端酒店运营等集团优势，纯商业仅规划有10万方左右，以商业街区形态呈现，也巧妙地与近在咫尺的武广、国广等本地知名商业体形成了文化、内涵、模式的差异性。

　　同时，在内地各家房企旗下商业项目招商竞争愈发惨烈时，作为国资背景的越秀地产除了在武汉召开新闻发布会，公布签约国际级奢华酒店卓美亚，同时据赢商网记者了解，越秀也已将市场瞄向香港，将武汉越秀国际金融汇项目在香港进行了高调的推介，以吸引当地商家入伙。