星都汇广场谭伟岸：打造华南首座国际级艺术文化商业体

　　（赢商网记者10月31日报道）星都汇广场是位于佛山新城文化中心唯一的主题商业综合体，定位为新式的艺术文化类商业项目，总建面12万平方米，集影视文化、艺术文化、主题商业为一体，预计将在明年中旬开业。

　　项目包括了星耀101SOHO公寓、主题商业综合体、艺术村、精品酒店，引进CGV星星国际影城华南旗舰店，成为项目最大的商业特色。星都汇广场未来将与世纪塔、博物馆、艺术中心、科学馆、青少年宫、世纪莲体育馆、图书馆等系列公共文化和商业建筑，共同成为城市新名片。

　　近日，赢商网记者专访佛山市星都汇房地产开发有限公司常务副总经理谭伟岸，了解星都汇广场的在经营模式、业态构建、区位条件上特色之处，作为华南首座国际级艺术文化商业体，详谈星都汇广场是如何应对电商冲击、融合商业与文化、解决同质化等难题。专访内容如下：

佛山市星都汇房地产开发有限公司常务副总经理谭伟岸

　　星都汇广场预计明年中期开业

　　赢商网：星都汇广场是佛山新城核心商业组成，在该新城CBD区的商务、服务配套上，项目将产生怎样的作用与影响？

　　谭伟岸：在业界人士看来，佛山城南、亚艺板块及佛山新城板块，历来是佛山人心目中高品质生活区，佛山顺德乐从更是因为世界著名的钢材市场和家具世界、陈标的花卉世界闻名于世，而佛山新城地跨佛山禅城与顺德二地，既传承老城区的繁华富庶，又焕发出新城区的无限活力，让“鱼和熊掌兼得”。

　　目前，新老城区品牌房企云集，诸多高端楼盘扎推，惟独缺乏真正与一座城市高品味生活的商业综合体，星都汇广场项目的开启无疑为此区域价值的提升添上了浓墨重彩的一笔，新商业形态即将诞生，呈现给佛山人民一个艺术文化的社交场地。

　　星都汇广场项目以“文化+旅游+生态+娱乐+体验”的全新商业模式，真正实现集艺术文化、体验生活、主题商业三位一体的价值组合。我们在市场定位中最大限度的赋予项目艺术人文及公益价值，项目内设有25000平方米的人文艺术村，打造影视文化创意园和艺术文化展览，体验式主题商业2015年推出市场。

　　星都汇广场包括有韩国主题商业、艺术文化村、精品酒店、星耀101SOHO等四大产品构成，项目周边5公里辐射范围内达100万目标消费客群，位于佛山的世界著名的四大产业专业市场包括陈村花卉世界、白色家电之都、乐从家具之都、石湾中国陶瓷城均在辐射范围内。

　　作为佛山新城和代表佛山商业的商业新星，星都汇项目将促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的生活体验和城市会客厅，智造一种都市慢生活生活方式，打造华南首个国际级艺术文化主题综合体。

　　华南首座CGV星星国际影城旗舰店

　　赢商网：以万达为代表的租售结合商业模式，是国内众多商业项目模仿的对象，星都汇广场项目主要采取怎样的经营模式？

　　谭伟岸：对于目前佛山扎堆开建的城市综合体项目，星都汇广场除了要走“差异化竞争”的路线之外。其中更重要的我们的所有商业均自持，只租不售，并组建了专业的商业营运团队，统一产权、统一规划、统一招商、统一推广、统一管理，确保项目的健康发展。

　　赢商网：星都汇广场目前招商进度如何，规划将引进各业态的比例是怎样的？

　　谭伟岸：星都汇广场建筑面积达12万平方米，“艺术、文化、创意、生态、体验”将成为星都汇广场的经营主题。目前引入的CGV星星国际影城，是华南的首家旗舰店。

　　影院经营面积15000平方米，内设约10个影厅，影院总座位数将超过2000个座位。首次引入4DX以及GOLDCLASS特色厅，冠绝华南。

　　此外，还有儿童职业体验、3D全息影像馆、主题式轻餐饮、休闲餐饮、SPA馆、韩国名品馆、社区超市。体验式业态占50%，餐饮和零售占50%。精准锁定的核心消费客群年龄层次覆盖18-35岁城市消费精英和家庭式合家欢消费客群。

　　可以说，星都汇广场为充分体现独特品位的消费群体，构筑了一个面向世界的全方位体验空间和国际化的风向标。

　　主题商业：文化、艺术与商业融合共生

　　赢商网：项目定位为艺术文化主题商业，具体将如何体现出文化、艺术、生态等概念，您如何看待商业与文化、艺术的关系的？

　　谭伟岸：通过实质的经营业态和文化营销事件进行体现，包括感官感受、视觉、味觉、嗅觉、听觉全方面体验。艺术生活化，生活艺术化，以客户为导向，为消费者提供创新服务新价值，这是都市生活的一种趋势和潮流。

　　通过文化、艺术与商业的共生融合，文化与艺术来源于生活，但又高于生活，文化虽然需要培育时间，但形成的影响力是巨大的，商品可以复制并且可以替代，但文化不可复制，不可替代，拥有长久的生命力。所以，艺术文化商业作为第三产业流通服务业的代表创新产业，完全有可能成为国民经济的支柱产业。

　　赢商网：上海K11、北京芳草地等购物中心，以文化艺术主题著称，您认为这些项目成功之处在哪，星都汇可以借鉴或创新的地方在哪里？

　　谭伟岸：将文化与商业进行结合是他们的共同点，从物质文化的创新供应到文化营销的转变，形成了一种城市社交平台，从物质的纬度向精精的经度空间拓展，成为城市消费的朝圣地。

　　星都汇结合自己的实际情况和位于佛山文化中心唯一主题商业体的区位价值优势，在营运方面我们更具优势，佛山大剧院、音乐厅、佛山青少馆、文化馆、艺术术、佛山图书馆、博物馆、群众文化馆等九馆一中心就在项目旁边，这些项目既可视为星都汇的主力店或功能店，又是星都汇业态的补充，艺术文化主题商业的经营定位更符合项目的健康发展。

　　80、90后成艺术文化商业主力军

　　赢商网：星都汇广场主要面向的消费人群定位为中高端的商务、时尚、年轻群体，但目前佛山的消费市场仍以较中低端的家庭式消费为主，贵项目是如何兼顾两者的？

　　谭伟岸：的确，目前佛山的消费市场仍以较中低端为主导，但绝不是佛山商业的未来，因为佛山的GDP发展水平在全国在名列前茅，佛山藏富于民，全国富豪榜大部分都集中佛山，而且佛山是工业服务业重镇，讲白了，佛山的消费水平很高，但为什么消费市场仍以较中低端为主，因为供应有问题，没有根本上解决供需之间的矛盾！

　　随着近年佛山经济的快速发展以及8090后的成长，佛山中高端的消费市场已经颇具规模且极具发展潜力。18-35岁的消费群体将是消费市场的主力，而星都汇广场正是针对这个年龄段顾客量身定造的产品，我们相信我们将能见证8090后成为市场的主导，成为艺术文化商业的主力军和粉丝客群。

　　“体验型”购物中心应对电商冲击

　　赢商网：电子商务对实体经济的冲击越来越大，有不少的开发商纷纷开展O2O服务，您是如何看待商业地产与电商的关系？

　　谭伟岸：星都汇广场的定位是艺术文化商业，艺术商业广场是新型业态，将艺术和商业完美融合，代表着现代服务业的发展方向。随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。“地段和大牌决定一切”的时代终将结束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。

　　未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。

　　“体验型”购物中心，作为商场同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践，重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。艺术文化商业将体验感放在第一位，强调现场感受、体验，这有效地摆脱了电商的冲击，但同时也利用电商将线上购买和线下体验的互动关系。

　　星都汇已经有针对O2O服务制定营销体系，包括免费无线WIFI覆盖、消费导航、大数据分析等服务，为项目的营运提供科学、精准的数据库。

　　佛山新城3年内将现惊人发展速度

　　赢商网：佛山东平新城和广州的珠江新城有异曲同工之处，您是如何预估星都汇广场的市场培育期？

　　谭伟岸：任何一个新城发展都需要培育期，但也只有新城才能带领城市发展，实现佛山的高品位生活梦想。珠江新城商业项目的体验业态也迎来春天，销售额出现井喷，这也加强我们的信心。

　　星都汇广场将在2015年开业。连通项目负一层的世纪莲地铁站于2015年年底开通，连接广佛都市圈，30分钟生活圈打造珠三角地区，这将让以体验业态为主导的星都汇快速度从培育期过渡到高速发展期。

　　今年年初，习近平主席拜访韩国，中韩二国迎来前所未前的发展时机，10月，李克强总理近日已与德国签下80亿的合作意向，佛山新城作为中德服务区将迎来腾飞契机，在强大工业的产业链发展带动下，佛山新城将在3年内出现惊人的发展速度。

　　赢商网：据赢商网统计，佛山在建的商业体超过1千万平方米的体量，超30多个大型城市综合体项目，相比万达、万科、绿地等地产巨头打造的商业项目，您认为星都汇广场最核心的竞争力将如何体现？

　　谭伟岸：差异化竞争，强调独特性、唯一性、差异性。星都汇是华南首个文化艺术主题商业；从受众层面，提供了艺术生活新地标、浪漫爱情体验地、欢乐生活发源地；而星都汇项目唯一性优势，就是坊城中的唯一主题文化综合体。

　　星都汇广场既融合主题商业，又融合国际级业态，在佛山新城和中德工业服务区的国际营商环境下，具备“天地、地利、人和”优势。