王府井携恒大成立合资公司整合零售地产 恒大持股51%

　　王府井最新公告披露，该公司与恒大地产集团有限公司（下称“恒大”）拟进行战略合作，通过组建合资公司，充分发挥双方专业优势，整合商业地产及零售业资源。即王府井将与恒大共同出资成立两家合资公司，其中一家为商业物业合资公司，名称暂定“王府井百货恒大商业有限公司”，主营业务为城市综合体或商业地产的开发;另一家为商业管理合资公司，名称暂定“王府井恒大百货商业管理有限公司”，主营业务为对双方商定范围内的商业物业进行经营和管理。

　　公告显示，商业物业公司注册资本人民币10亿元，其中恒大出资5.1亿元，持股51%，王府井出资4.9亿元，持股49%。商业物业公司董事会由7名董事组成。其中恒大提名4名董事，王府井提名3名董事。而商业管理公司注册资本人民币5000万元，其中王府井出资2550万元，持股51%，恒大出资2450万元，持股49%。商业管理公司董事会由7名董事组成。其中王府井提名4名董事，恒大提名3名董事。

　　王府井表示，通过与恒大此番合作，其可以充分发挥恒大的商业物业开发建设优势和王府井的商业经营管理优势，为王府井带来持续的商业地产资源，合理提升其自有物业比例，在规避物业取得成本高、来源不稳定、物业结构不合理等风险因素的同时可以确保该公司经营的稳定和未来发展的可持续，符合企业发展战略。

　　“多年前，王府井这类知名百货品牌非常强势，对于商业地产开发商要求很高，很多购物中心项目要挑挑拣拣，即便入场后也会提出很多要求，比如独立的沿街门头等，因为这类知名百货认为自己的品牌比购物中心品牌好，客流量大，可以独立运作。然而随着电商冲击和各类成本上涨，现在实体零售商生意越来越难做，租赁式的轻资产零售商经常遭遇与业主合作终止而撤离，反而能持有物业的业者可得到升值空间，于是不少零售业者比如Tesco、沃尔玛等都开始涉足商业地产开发，但开发物业需要大量资金，这也是一个很大的挑战。因此王府井通过与地产巨头恒大合资合作，既能分担一定的开发成本，降低风险，又能在一定程度上掌控物业，增加话语权并获得物业增值的价值。”RET睿意德商业服务部董事杜斌分析。