南京河西11座综合体在建 环球贸易广场等明年亮相

　　在政府“去楼市行政化”手段的推动下，河西商业地产项目的发展再次受到关注，不少沉浮多年的商业项目有望在明年亮相。

　　据365地产家居网统计，目前整个河西板块在建以及待建的商业综合体项目达11家，包括明年或将首次亮相的南京涵碧楼、德基广场河西店、南京环球贸易广场、河西金鹰天地广场等项目。

　　同时包括国睿大厦、江苏农信社总部大楼、交通银行江苏分行总部大楼、南京移动总部大楼、新华报业集团总部大楼等多个金融机构、省级重要企业总部的大型商务综合体也将于今年年底前正式投入使用。未来，河西区域的商业容量以及竞争环境都会逐年放大，如何突出重围成为了多个项目首要考虑的问题。

　　新江东金鹰预计后年开业 CBD将以商务带动商业

　　目前，河西商业综合体项目主要分布在CBD区域、河西南部以及新江东板块。最早发展的新江东板块凭借着河西万达广场的成功，已经成为江东商贸区“活招牌”，商场人流量堪称河西之最。

　　今年，新江东两大商业项目——苏宁睿城、清江苏宁广场均推出办公写字楼产品。业内人士指出，河西万达的成功很大程度上是基于周边已有的庞大消费人群，若该区域的办公房源销售成绩较好的话，也能够为河西带来产业及人口的导入。

　　而地处新江东板块的金鹰天地广场是继河西万达广场之后的第二大区域商业综合体，据最新消息透露，该项目预计将于2016年正式开业。据悉，金鹰天地广场是集高端商业、商务办公、超五星级酒店为一体的大型城市综合体，总建筑面积91.8万平方米；位于云锦路与江东中路高架之间，由相连的三栋塔楼和底部裙楼组成。

　　其中主塔楼73层，建筑最高368米，另外2栋为60层和58层的办公塔楼，分别为328米和300米高。未来市民可以在这里感受空中酒店大堂、高端空中餐厅、空中游泳池及高端商务会所等。

　　而在备受关注的河西CBD，今年迎来了涵月楼、金奥费尔蒙两大国际酒店的开业，同时包括国睿大厦、江苏农信社总部大楼、交通银行江苏分行总部大楼、南京移动总部大楼、新华报业集团总部大楼等多个金融机构、省级重要企业总部的大型商务综合体也将于今年年底前正式投入使用。

　　位于CBD核心位置的德基世界贸易中心将打造6万平方米的高端商业广场，商场一共6层，从负一楼到5楼，其经营模式与新街口德基广场模式基本相同，预计2015年开业。

　　南京环球贸易中心拟建3栋楼，规划为60层的办公及酒店主塔楼、40层及43层的办公塔楼和4层高的商场裙楼，已进入打桩阶段。华新城整体规划有5A级写字楼、5星级酒店、商业购物中心等，目前项目一期商业华灯坊已对外营业。

　　商业专家分析认为，河西商业体量巨大，目前河西除了新江东万达广场人气较高外，中央商场开业一年多以来餐饮勉强支撑了整个商场的人气。“整个河西仍旧好需要多方位的商务模式来驱动商业发展。”

　　南部鱼嘴商务起航 未来河西商业竞争态势加剧

　　青奥结束后，河西南部的发展态势一片大好。据悉，后期河西南部将拿出500亩左右地块用于建设4处城市综合体，其中至少将有两处用来打造文化MALL，它类似于目前流行的水游城、水平方综合性购物中心，同样将引进高端项目，但以书店、影院、博物馆、艺术馆等文化消费品为主，满足市民逛书城、看电影、参观博物馆、喝茶等一站式文化消费需求。

　　另外，地处河西南部的南京汇金中心总体量超过110万方，规划有五星级酒店、精装公寓、超5A办公写字楼、国际购物中心等，建成后将成为河西首屈一指的大型商务综合体，项目目前在售精装公寓和办公楼。

　　虽被不少专家诟病，认为河西商业体量过剩，目前正在建设中的商业项目或将面临市场无法全部消化的局面。但从目前河西已开业的购物中心、酒店、以及入驻的写字楼来看，整个区域的商业环境正在逐步回升，同时竞争态势也在加剧中。

　　乍看这样的综合体开发体量，已然超越新街口。但据南京大学不动产研究中心研究员李绍明分析，产品业态繁多的商业综合体项目开发周期较长，尽管河西规划建设的综合体项目众多，但也不会集中全部面市。而在青奥众多市政利好兑现后，各个商业中心区辐射范围大大拓展，特别是河西CBD的中心，它辐射的范围经过青奥会的改善，面积大大的提升。

　　“青奥会给商业带来的影响，除了商业项目的开发，还有服务质量带来新的提升。这些影响给南京带来正面的积极作用，同时也会促进商业项目的快速发展。”李绍明总结道。