一、第100座万达广场开业 万达要做全产业链旅游王国
关键词：昆明西山万达广场 100座万达广场
事件概述：
10月31日，万达集团迎来了第100座万达广场——昆明西山万达广场的开业。该项目建筑面积71万平方米，包括购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、公寓等。据了解，昆明西山万达广场还建有具有国际水准的，昆明首个室外大型激光音乐喷泉。据了解，进入昆明西山万达广场的品牌将达到150个，而近50个品牌是首次入昆。西山万达餐饮成为最大的特色，首次引入昆明的包括外婆家、蓉李记、重庆老火锅、蜀江烤鱼、水货等品牌，以及本地自主品牌堂灼、侨生、飞扬铁板烧等。万达集团在昆明，除滇池卫城和昆明西山万达广场外，还将投资近420亿布局3个项目。
事件点评：
毫无疑问，万达广场作为万达集团的核心产品，迅速让万达集团登上规模全球第二的商业不动产企业神坛，也让王健林一度成为中国首富。纵观万达集团的商业地产发展历程，从200年开始转型商业地产，万达广场历经第一代单店、第二代组合店发展到第三代城市综合体，到目前也已落地的第四代万达茂。正是王健林这种如履薄冰、不断求变的心态，未来万达集团的重点将转移到旅游文化领域，在100店开业时，王健林接受采访时表示，文化旅游板块将是万达集团最重要的板块，自己亲自抓，要打造全世界最大的全产业链旅游文化王国，除了不断收购旅行社，不排除会建航空公司。用一句话概括，地球已经无法阻止万达集团了。
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二、任志强宣布退休 一代地产大佬的隐退
关键词：任志强退休 地产大佬
事件概述：
10月22日，华远地产发布了一系列董事提名公告，并预告将于11月24日召开股东大会，会议内容为关于选举公司第六届董事会的议案。根据公告，华远地产最新提名的非独立董事为孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军和陈晓玲，其中并无现任董事长任志强。这意味着任志强在新一届董事会中将不再担任董事长职务，将正式退休。任志强在微博上也证实了，而且还憧憬了自己的退休生活，“咱准备也改行弄点学术研究，当个啥作家”。
事件点评：
近年来，任志强以话语犀利、敢于批判政府政策著称，获赠别号“任大炮”。任志强的退休也代表着在一代地产大佬的隐退，也是一个时代的告别。在任志强之前，“行业老大”王石早已处于半游学状态，“地产思想家”冯仑也已无心恋战万通。地产江湖人事浮沉，一代大佬的离去，中国房地产业也到达一个临界点。行业大佬万科寻找新的增长点：转型城市配套商、探索养老产业；万达从商业地产跨越到文旅产业；恒大的多元化更是让人摸不着头脑：粮油、乳业、奶粉……其实无论怎样变化，都有消费需求，大佬们依然可以大有作为。
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三、万达院线冲刺A股上市 王健林家族绝对控股
关键词：万达影院IPO 院线第一股
事件概述：
10月16日，万达电影院线股份有限公司发布公告称，公司拟将首次公开发行不超过6000万股股票，预计募集资金总额20亿元。从招股书资料获悉，在万达院线将要募集的20亿资金计划中，4亿元用于补充流动资金，16亿元用于影院建设项目，计划到2016年底建成影院260家，银幕2300块，相比2013年底水平增长超80%。2014年1-6月，万达影院总营收已达24.8亿元，营业收入主要包括影片票房收入、卖品收入及其他业务收入，值得注意的是，卖品收入占总收入的12.15%。
事件点评：
随着万达院线IPO招股书的出现，王健林王健林家族其他成员关系曝光。据招股书显示，王健林通过其控股的万达投资，持有万达院线68%股权，而王健林儿子王思聪现持有万达院线500万股，占其总股本的1%，王健林兄弟王建忠、王建可、王建春和王建川分别持有万达院线0.6%股权。而在本次发行完成后，万达投资持有万达院线的股份比例最低将下降为58.49%，王健林仍为万达院线的实际控制人。
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四、绿地香港与华润分手 因上海项目发展意见不合
关键词：绿地香港 华润置地 绿地华润分手
事件概述：
10月16日，绿地香港发布公告，称将终止与华润置地就上海黄浦区一块土地的开发事宜。协议显示，在分手之前两者的投资比例是1：1，各自占有50%股份。而由于华润方面的全盘退出，绿地香港将独自进行该土地的开发。就合作终止的原因，绿地香港方面表示，两者合作开发该土地进行进一步业务筹备工作的过程中因持有不同意见，且两者难以妥协到互相能够接受的范围，故分道扬镳。华润置地也表示，由于双方无法就项目未来发展方案达成共识（如项目定位、商业物业是持有还是出售等方面），故选择了终止合作。
事件点评：
中粮置地一名人士表示，由于每家企业的盈利计算指标不同，华润方面可能是对未来预期下降导致此次撤资，但更可能的情况是两方利益分配不均，才导致华润退出。而对于该地块后续是绿地香港自主开发，还是会引入新投资者，目前暂未有进一步消息。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为：“虽然整块土地的开发设计难度较大，但是对于华润和绿地这种大企业来说，这种土地开发的节奏，还是远远的慢于市场预期，这对开发企业的资金压力也比较大。”
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五、王府井与恒大成立合资公司 能否强上加强面临挑战
关键词：王府井百货 恒大地产 恒大多元化
事件概述：
10月30日，王府井百货与恒大集团签署了战略合作协议，双方拟通过组建合资公司，发挥双方的专业优势，整合商业地产及零售业资源，成立合资公司。其中一家公司为商业物业合资公司，名称暂定“王府井百货恒大商业有限公司”，主营业务为城市综合体或商业地产的开发；另一家为商业管理合资公司，名称暂定“王府井恒大百货商业管理有限公司”，主营业务为对双方商定范围内的商业物业进行经营和管理。商业物业公司注册资本人民币10亿元，其中恒大集团出资5.1亿元，持股51%，王府井出资4.9亿元，持股49%；商业管理公司注册资本人民币5000万元，其中王府井出资2550万元，持股51%，恒大集团出资2450万元，持股49%。
事件点评：
王府井百货与恒大的这次合作，业界分析认为是双赢的局面。一方面，在租金上涨压力、电商的冲击下，王府井百货通过和恒大合作，不仅可以可提供稳定、合适的物业资源，加快拓展速度，而且有望利用地产金融工具获取运营现金流，最终实现“重资产轻现金”的营运模式。而对恒大而言，可以快速弥补自身在营运上的短板。不过，对于两者的合作，也存在一定的挑战，王府井更擅长在一二线城市营运，恒大的项目则更集中于二三线城市，如何适应新市场环境、更好地调整业态组合是比较大的困难。
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六、雅居乐陈卓林被检方强制措施 股价暴跌资金陷困境
关键词：雅居乐 陈卓林失联
事件概述：
10月11日，雅居乐地产发布公告称，于10月1日，公司非执行董事陆倩芳，即公司董事会主席及总裁陈卓林的配偶知会公司表示收到中国昆明市人民检察院通知，自2014年9月30日晚上，该检察院对陈卓林执行指定居所居住的措施。有消息显示，此案与云南此前落马的部分官员有关，因雅居乐从2011年起在云南大肆圈地开发旅游地产，涉及征用耕地、建设高尔夫球场的违规行为。此后，雅居乐执行董事黄奉潮失联，中纪委官员到雅居乐腾冲项目公司调查其成立、土地收购，项目规划，开发和销售等情况。
事件点评：
对雅居乐这家上市公司来说，主席失联造成的股价暴跌仅仅是第一步，更严重的资金困局接踵而至。陈卓林被监视居住的消息一出，雅居乐就取消了9月22日发起的28亿港元的供股融资计划。这笔钱原本是要偿还2014年12月到期的4.75亿美元的定期贷款。截至2014年6月底，雅居乐约有147亿元的债务将于一年内到期，而截至2014年6月底止，雅居乐手上现金约为76亿，另外63亿为限制性现金，尚不能覆盖短期债务规模。一旦取消供股融资计划，则意味着雅居乐的资金链会更加紧张。
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七、协信吴旭卷入“宋林案”被调查 拟出售上海项目自救
关键词：协信资金链 协信吴旭调查
事件概述：
10月16日，一条标题为《重庆最大房企之一协信董事长吴旭被批捕》的新闻再一次将这个渝派房企协信推到风口浪尖之上。从今年5月份初，重庆协信控股(集团)有限公司董事长吴旭疑因卷入华润相关案件而被纪检部门带走调查。当天下午，协信地产官方微信回应称，自吴董5月份协助调查以来，公司和家人从未收到过有关纪检、政法机关作出处理决定的任何通知或函件，协信集团目前运营正常。不过，最近有消息称，吴旭有望于“可以预期的未来”结束“协助调查”，“重返协信”。
事件点评：
由于近几年在全国快速扩张，协信成为地产界令人瞩目的一匹“黑马”。这家发展于重庆的开发商，短短几年时间，协信先后进入上海、苏州、无锡、成都、昆明、三亚、长沙等城市，除了住宅开发，还建立了商业项目事业部。有分析师称，协信的年销售额一直徘徊在百亿元左右。对于年销售额百亿的企业，拿什么支持如此快速的扩张，令业界感到困惑。不过，近期协信卖上海虹桥写字楼，被认为是其展开的一项自救行动，而赴港上市也是对资金需求的表现。
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八、苏宁转让11家门店资产证券化 国内REITs的探索之路
关键词：苏宁云商 REITs 中信证券
事件概述：
10月14日晚间，苏宁云商发布公告称，计划将旗下11家门店资产转让给中信金石基金管理公司成立私募投资基金，以开展相关创新型资产运作模式，作价不低于40.11亿元，预计本次交易将实现超过13亿元的税后净收益。据悉，苏宁云商所指的创新资产运作模式，是将持有优质门店资产的全资子公司的相关权益最终全部转让给私募投资基金及相关方。一方面，苏宁云商可获得优质门店增值收益和现金回笼；另一方面，苏宁云商以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。
事件点评：
在此之前，国内首个上市REITs产品“中信启航”已在今年5月获得批复设立，这被看作是国内REITs的破冰之旅。目前中国商业地产的实质问题，是没有市场化的退出机制，REITs解决的就是商业地产进入与退出问题。按照国际上的惯常做法，资产证券化的核心在于标的资产的“风险隔离”和实现“真实出售”。当前，券商探索的泛REITs产品仍存在一定的制度突破空间。在国内，制约这一金融工具的除了当前商业地产租金回报率较低之外，更关键的还是金融深层次问题，比如难以获得税收优惠等。所以，在行业人士看来，财税金融法律等改革放开步伐，REITs才有进一步扩围的机会。
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九、中航地产售5公司股权自救 孤注一掷商业地产
关键词：中航地产 中航地产负债
事件概述：
10月17日晚，中航地产发布公告称，公司计划将旗下2家控股企业和3家参股企业的持有股权转让给深圳中航城发展有限公司，转让价格合计为7.64亿元。通过此次股权转让，中航地产预计可获投资收益约1.7亿元。按照中航地产的计划，这一交易完成后，公司将集中力量专注于商业地产开发。而根据中航地产公布的数据，前三季度录得归属于上市公司股东净利润亏损近7450万元。
事件点评：
实际上，中航地产式宣布从住宅地产开发向商业地产公司转型已达七年之久，但这一转身并没有给上市公司业绩带来预期的靓丽转变。目前，该公司共有16个项目，其中，中航城、九方城、中航国际广场等商业项目多达10个，大部分项目均处于在建在售状态。中航地产为发展商业地产已经背负较大的负债压力，主要因为一下子集中铺开商业地产，而且大部分项目都位于二三线城市，这就需要有较大的资金支持。
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十、永辉超市与中百集团握手言和合作 股权争夺仍未休止？
关键词：永辉超市、中百集团
事件概述：
10月10日晚，永辉超市与中百集团双双发布了实质性内容相似的公告，声称各自与对方签订了《战略合作框架协议》，拟在资源、网络、信息、物流等方面进行战略合作，共同做强做大核心主业。这一纸战略合作框架协议，似乎给火药味儿十足的永辉超市对中百集团的股权之争按下了暂停键。此前，永辉超市在短时间内对中百集团三次举牌；而中百集团大股东也三度大手笔增持，坚决维护控股权，在一番激烈的股权争斗中，双方为何握手言和？
事件点评：
有分析人士表示，零售业对区域内的供应链和资源等具有较强的依赖性，与其苦苦争夺控制权，示好合作不失为更好的解决办法。永辉的做法既展示了自身实力，看好中百的发展，也通过举牌具备了和武商联谈判的筹码。不过，也有业内人士表示，股权争夺是发生在永辉超市和大股东之间，而合作则是两个公司之间进行的。由此，双方签订框架合作协议并不能看做是股权争夺的休止符。
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