重庆来福士广场最新效果图曝光 风光背后存“考验”?

　　（赢商网重庆站报道）有“古渝雄关”美誉之称重庆城最有名的景点之一就是嘉陵江和长江的交汇处——朝天门（需求面积:300-500平方米）码头。朝天门码头除了是重庆标志性景点外，更是重庆水上交通的枢纽站和中转站。

　　朝天门码头自从解放以来，一直是政府重点投资建设的项目之一，立志于使其功能得到最大化利用。随着，朝天门码头“改头换面”的项目逐步启动，凯德集团抢占了这片高地，欲修建一座占地面积91,782平方米的“重庆来福士广场（开业时间:2019-09、已签约371个品牌）”。据了解，重庆来福士广场是凯德集团在华投资最大的投资项目，65亿元的成交价也成为当之无愧的“重庆地王”。

　　重庆来福士广场除“朝天门码头”的地理优势外，凯德集团还特邀了世界知名建筑大师摩西·萨夫迪执掌塔楼设计，将重庆千年的航运文化巧妙的融入塔楼中，寓意“扬帆起航”。

　　以“重庆地王”、“世界知名建筑大师”为噱头的“重庆来福士广场”这一超级项目将遇到哪些考验呢?其未来的发展直击开发商的操盘能力，就像业内人士用重庆话诙谐的评价那样“越超级越难搞”。

　　回顾

　　重庆来福士广场项目进展路

　　重庆来福士广场地处朝天门广场与解放碑商圈之间，可谓是重庆最核心地段之一，属渝中区。一谈到渝中区，业内人士都知道其投资回报率、人流密集度和知名度一直居于重庆主城榜首。

　　纵观历年渝中区土地出让情况，很容易就能了解其土地资源稀缺度，真可谓是“寸土寸金”。赢商网记者从重庆土地交易中心公布的数据显示看，截止2011年11月28日，5年来重庆朝天门才迎来首次供地。这宗占地超过137亩的地块就被凯德集团联合星桥控股以65亿元的高价摘得，成为当之无愧的重庆地王。这就是现在的重庆来福士广场 。

　　2012年1月凯德集团联合新加坡淡马锡旗下星桥控股与重庆渝中区政府就合作协议签约。

　　2012年8月，朝天门地块上的2座主要建筑成功爆破。

　　2012年9月28日，朝天门地王正式动工，宣布将兴建一座体量逾百万平方米的综合体项目——重庆来福士广场。

　　2013年8月，在管网改迁，道路封闭顺利完成后，开始土石方开挖等工作。

　　2014年11月重庆来福士广场相关负责人称，目前，项目已进入大规模施工阶段，年内将完成全部土石方工程。此外，总包招标工作也在按计划进行，主体工程建设将于明年开始，预计将于2018年建成。

　　相信，重庆来福士广场商业项目建成后，势必给重庆朝天门带来翻天覆地的变化，与渝中半岛共同推进区域乃至城市经济发展。

　　剖析

　　曝光重庆来福士广场效果图

　　据了解，重庆来福士广场由8栋塔楼和底部裙楼组成，集国际甲级写字楼、大型购物中心、高端住宅、五星级酒店、国际高端服务公寓和立体交通枢纽为一体的城市综合体。

　　其中，象征重庆“梯坎”面貌的“水晶廊桥”，长达280米，将4栋塔楼彼此连接，成为一道天际线，游客可由购物中心直通到达顶层。此外，水晶连廊分别由公众观景台、空中餐厅、空中泳池及外部空间构成，市民可在廊桥内欣赏到独特的两江交汇景观。尤其是在夜晚，水晶连廊犹如一条璀璨的琉璃锦带，立于朝天水域。

　　另外，T3北楼地面高度为348米，据维基百科已建和在建项目资料显示，T3北楼将成为目前中国最高住宅。

　　据悉，重庆来福士广场裙楼顶层公共景观公园独特，裙楼顶层拟形梯坎而上，自南向北阶梯是上升的超大型城市中心景观公园;24小时开放的绿植及特色滨水景观供游客游览;独具特色的露天餐Bar和运动休闲场所让游客在品茗的同时得到身心的休憩。最值得一提的是，裙楼顶层景观公园南侧连接通往解放碑道路，有车一族们可直接通行。

　　风光背后存“考验”

　　开发商操盘能力到底有多强?

　　在凯德来福士的字典里没有“售卖”一词(住宅珍藏单位除外)。据了解，在已经正式营业的4座来福士中酒店、写字楼和商场均由凯德自持并全权运营，其目的是为了确保来福士的品质和整体物业的资产提升。

　　其实，凯德早在2005年就步入了重庆。经赢商网记者梳理发现，重庆主城商圈就有凯德广场·九龙坡与凯德广场·沙坪坝两个商业项目在运营，另外还有一座重庆盛捷解放碑服务公寓。

　　从凯德官网上得知，凯德中国在中国建成和在建的“来福士”系列产品共有8个，分布在北京、上海、成都、宁波、杭州、深圳、上海长宁、重庆。据了解，这8座来福士商业综合体总物业价值达人民币620亿元，总建筑面积310万平方米。其中“重庆来福士广场”是全国最大的来福士项目，总投资将超过210亿元。

　　虽然凯德中国以自持为主拥有良好的长期收益率，但自持并不能使资金快速的回笼。凯德是通过什么来为多个同时动工和运营的“来福士”项目保驾护航呢?是其背后雄厚的资本运作，还是……?这或是一个考验。众所周知，运营一个成功的购物中心，开发商必须做好硬件设施、管理团队、招商能力、服务、资金、运营思维等方面工作，这些都直击开发商的操盘能力，整个项目自持直线的加大了招商、运营等难度。

　　在交通方面，朝天门拥有得天独厚的地理位置，未来集地铁站、公交换乘站、游轮码头于一体，建筑内外充分联通，交通十分便利。重庆来福士广场，独具优势。但另一方面目前朝天门周围房屋陈旧，建筑较为破旧，环境较差，车流、人流拥堵问题亟待解决，与近在咫尺的解放碑商业圈差异化太大，存在巨大挑战。重庆来福士广场经摩西·萨夫迪合理设计规划建设，如何将周边区域的差距有效融合，创造出另一番景致，待建成后方见分晓。

　　正如财信地产商业管理部经理谢尚伟说道，“没看到，不做预言帝……反正凯德是有充分的财务准备的，修起来肯定没问题，然后凯德也有成熟的商业经验与商业资源，招商开业问题不大，不确定的就是其档次到底能做到哪个水准而已。”未来，重庆来福士广场是否其如寓意那样“扬帆起航”，我们拭目以待。