新地王诞生 中民投联合体248.5亿摘得董家渡地块

　　11月18日上午，举世瞩目的上海总价地王争夺战拉开帷幕。

　　这场地王争夺战最终将目标锁定了董家渡地王（黄浦区小东门街道616、735街坊），参战者则为中民投和泛海控股。

　　最终，中民投联合外滩投资、佳鹭投资以248.5亿摘取了该地块，折合楼板价35404元/平方米。

　　出让文件显示，该地块地上总建筑面积不超过70.19万平方米，地下总建筑面积不超过43.7万平方米(其中经营性商业建筑面积不超过11.1万平方米，停车库建筑面积不超过32.6万平方米)。

　　为符合外滩金融集聚带开发建设，该地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。

　　由于地块体量庞大且处于一线滨江的黄金位置，出让条件也极为严苛，对拿地企业的资质要求颇高。

　　规土局资料显示，该地块用途为商住办，要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外全装修住宅比例100%、配建保障性住房比例不低于5%、装配式住宅比例不低于25%、装配式公共建筑比例不少于16万平方米。

　　此外，开发企业需要自持办公楼总体量60%十年，十年后才能整售，对于住宅部分，开发企业需长期持有5000平米，不得出售。

　　黄 浦区相关部门表示，该地块是黄浦区近期开发规模最大、地块最为完整，区域条件最为优越的黄金地块，是南外滩地区功能和形象的标志，地块规划强调体现地块的 整体性和标志性，通过强调功能复合、新增城市支路、构筑公共空间骨架、整体开发地下空间、改造修缮历史建筑、打造空中连廊及跨越中山南里的观景平台，建立 与滨江的联系等综合手段来实现工作、休闲、居住深度融合的国际金融商务社区的目标。

　　事实上，该地块自规划公示以来，便因其300亿的估价而备受市场关注。最终，市场上关于拿地企业呼声最高的是中民投，待该地块正式挂牌之后，泛海也被曝参与了该地块的竞拍。

　　据 黄浦区相关部门介绍，地块在预申请阶段，共接受了20人次的咨询，同时，在地块出让中，黄浦区也在探索土地“全生命周期管理”的概念，以出让合同为平台， 把“全要素”，如项目建筑、能够实现、运营管理、节能环保等，这不单单是经济指标、还包括社会、环境等要素，都纳入高合同管理，最终实现土地应用管理的全 过程、系统化、精细化管理。

　　值得注意的是，今年8月21日上海黄浦区正式揭牌的中民投，其股东之一便包括泛海建设，房地产是其九大业务之一。