购物中心“同质化”严重：成都奥特莱斯本土化被看好

　　刚过去 “双11”大狂欢，你为马云贡献了多少钱？24 小时571亿元成交额，这是很多购物商场望尘莫及的。购物中心的趋同化，难以避免电商带来的冲击，未来这样的情形或将加剧。在成都，源于国外、逐渐本土化的奥特莱斯并未受到太大的影响，这或将是商业地产突围电商围剿的通道之一。

　　突破同质化成都奥特莱斯稳发展

　　目前在成都已有九龙仓时代奥特莱斯、美嘉森奥特莱斯、以及经过改造的苏宁城市奥特莱斯。成都商业同质化和竞争日益激烈的背景下，奥特莱斯的发展并未受到多大影响。主要是因为奥特莱斯的目标消费群体是有较高收入、品牌意识强、对名牌认知程度高的消费者。

　　九龙仓时代奥特莱斯市场部经理介绍：正是因为目标消费群体明确，才会让项目开业第一年就实现销售收入3个亿，第二年达6个亿，第三年更达到9个亿。如此看来，奥特莱斯项目似乎拥有独特的生存法则，能够让它在如此激烈的环境中活得风生水起。

　　面对冲击，今年出苏宁广场决定改变模式，更换业态为城市奥特莱斯，对此仲量联行华西区研究部总监马伟业先生表示，“目前成都的奥特莱斯正处于一个飞速发展的时期，所谓奥特莱斯模式，就是用它独特的业态理念“品牌+折扣”抵抗电商的冲击力。

　　与传统商业相比，奥特莱斯从位置上来看一般距离市中心的位置较远，且多处于十字路口，交通压力较小，能更方便消费者驱车前往。”就现在成都的奥特莱斯而言，占地面积往往较传统商业更大，建筑密度更低，这使得奥特莱斯能够在建筑设计和公共空间规划更具有特色，如时代奥特莱斯的欧洲小镇风格成为其一大亮点更吸引人。

　　在成都，日益扩大的中产阶级人群和消费者对更多高品质品牌的购买需求为奥特莱斯的发展提供了强大的动力，越来越多的品牌也愿意以奥特莱斯店的形式进入成都这个蓬勃发展的零售市场。“我们也可以看到，尽管目前市面上已有专业的奥特莱斯开发商开发运营高品质的物业，如九龙仓的时代奥特莱斯，但市场的整体水平还有待进一步提高。” 仲量联行华西区研究部总监马伟业先生说道，“成都的奥特莱斯项目主要集中在南部，城区其他方位现在还没有投入运营的项目。”

　　“大量的知名品牌，低至1-6折的价格销售，比正价店和一般折扣店优惠力度更大” 仲量联行华西区研究部总监马伟业先生说道，这些正是使奥特莱斯稳定发展的特性。

　　保证品质优化奥特莱斯未来被看好

　　随着全球经济回暖与零售市场的大举发展，越来越多高端零售品牌积极进入成都市场。依据DTZ戴德梁行的研究统计， 国际一线品牌在成都的开店数量在过往三年的环比增长均达到20%以上。随着城市国际品牌店铺数量增加，产生过季货品的机率亦随之提高，而这会为奥特莱斯这一主要销售下架货品的商业业态提供更多可招商资源。

　　“我们对成都奥特莱斯项目未来的发展持比较乐观的态度”，仲量联行华西区研究部总监马伟业说道，成都日益增长的中产阶级人数所带来的提升的消费力及升级的消费需求将令对高端或轻奢侈品牌的需求进一步扩大，而成都国际化进程的加快也将促使更多国际知名品牌来蓉开设奥特莱斯店。

　　此外，随着成都基础设施升级和区域建设步伐加快，城区的范围也将不断扩大，我们预计在城市的外延将有更多优质土地供应，从而吸引到更多专业奥特莱斯开发商的入住。鉴于此，仲量联行华西区研究部总监马伟业信心满满的说道，“我们相信未来成都的奥特莱斯市场将进一步走向成熟。”