奥特莱斯的媒体广告经济学

　　在奥特莱斯项目的品牌招商、开业和运营的各个发展阶段中，媒体广告作为奥特莱斯项目的重要资源之一，在奥特莱斯项目的不同阶段发挥着不同的重要作用。现在，RTM创格奥特莱斯（北京）商业管理有限公司就来跟您聊一聊奥特莱斯的媒体广告经济学。

　　奥特莱斯项目的媒体广告主要分为三种类型，包含了自媒体广告、常规媒体广告和临时性宣传广告。其中，自媒体广告通常指奥特莱斯通过改造或开发自身建筑物，使其成为具有广告宣传功能的媒体。这些自媒体主要规划设置于奥特莱斯项目内部的专用促销或者商品展示的区域、项目建筑外立面、广场、停车场、手提袋、官网、手册、播音等等很多方面。奥特莱斯运营商通过出租或者出售这些自媒体资源，能获得相当可观的收入。其次，奥特莱斯运营商统一为入驻商家在报纸广告、杂志广告、电视广告、广播广告投入广告，当在某媒体上投入的广告宣传费达到一定额度时，媒体会有5%左右的返利。最后，临时性的宣传广告，则是指临时促销活动中的产品宣传费、演唱会的赞助费，以及气球、横幅、pop传单、奥特莱斯内部pop挂旗等节假日促销活动宣传用品。

　　在奥特莱斯招商阶段

　　在奥特莱斯运营商与品牌商家洽谈时，奥特莱斯项目的自媒体资源是否有良好规划，是否能优惠提供给品牌商家使用，奥特莱斯项目的未来的广告宣传计划等等，都可作为与商家谈判的优惠条件以增加招商谈判筹码。

　　在开业阶段至市场培育期

　　在这个时期中，奥特莱斯项目的自媒体资源，可以为各大知名的品牌商家或者主力店免费提供广告宣传，以提升开业入驻率，并且帮助促进销售。从而加快奥特莱斯项目培育期的发展步伐。同时，在这个阶段，奥特莱斯的常规媒体广告和临时性宣传广告也需要大量地实施，以尽快地吸引目标消费群体。

　　在项目培育后期

　　奥特莱斯项目在进入培育后期之后，人流和销售业绩将有一个较为快速的增长。这时候，奥特莱斯项目的自我媒体资源的价值将逐渐得以凸显。此时此刻，奥特莱斯运营商需要制定完善的自媒体经营计划，收取媒体广告发布费用。这笔费用将是奥特莱斯项目营收的一个重要组成部分。同时，奥特莱斯的常规媒体广告和临时性宣传广告也在不断地实施和创新中，持续地掀起消费热潮。

　　因此，通过RTM创格奥特莱斯对奥特莱斯项目广告的梳理，我们可以看出奥特莱斯项目的广告经济学涉及到了项目打造和运营管理的每个重要阶段和环节。作为专业奥特莱斯运营商，必须将自媒体的开发和利用、项目对外媒体宣传、促销宣传整体尽早进行详细地规划和落实，才能使其在项目各个阶段中及时有效地发挥其有形或无形的重要作用。