南京公积金贷款利率下调 楼市将重回卖房黄金时代

　　继上周五央行降息之后，本周一（11月24日）楼市再次传来利好新政：南京个人住房公积金贷款利率下调0.25%。在短短的几天之内，楼市迎来两次波动，买房人的最佳时机或将到来。

　　住房公积金下调 楼市再次注入强心剂

　　南京住房公积金管理中心发布新政，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

　　据了解，南京住房公积金贷款年利率1-5年之内是4%，6-30年是4.5%。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。也就是说，如果买房人使用公积金贷款60万元，20年还清。按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月将少还80.49元。

　　对此，南京房地产开发促进建设会秘书长张辉是这样微评的，“央行政策的正常落实，对符合公积金贷款的刚需和改善客户都是利好。”

　　买房人出动 年前或迎上市高潮

　　上周五晚，央行突然宣布降息，从11月22号起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，贷款利率下调0.4个百分点，存款利率下调了0.25个百分点。这消息也给周末楼市加推带来冲击。据星空地产网统计，在上周末推新的5家楼盘均取得了不错的成绩。

　　最受关注的是位于仙林东的纯新盘立德美林谷，该盘首开推出288套房源，户型面积在82-126平米，精装交付。开盘当天给出8重优惠，折后均价在6700元/平米左右。截至开盘当天中午12时，立德美林谷首秀去化达八成。

　　一直是推盘大户的江北板块也不甘落后，上周末有2盘推新。其中，位于桥北的苏宁天润城加推320套新房源，户型面积87-99平米，均价在9200-9300元/平米左右。位于江浦的明发新城中心推出了约200套4.8米挑高公寓产品，面积30-80平米，折后价格7800元/平米起。开盘当天结束，江北两盘均去化过半。

　　除此之外，位于江宁的招商依云郡也在上周六进行了加推。此次加推40房源，面积为86平米和105平米，均价也保持在9700-9800元/平米这个区间内。由于周五傍晚央行降息消息的释放，不少购房者出手也果断了许多。最终，招商依云郡此次开盘去化八成。同日，同属江宁板块的朗诗玲珑屿也推出108套房，户型面积86、130平米，当天去化九五成。

　　在降息后的首个周末就有如此不错的成绩，而随着年底到来的时间越来越快，众多房企也加快了跑量的步伐，据了解，本月底12月初还有不少楼盘迎来推新，其中有不少纯新盘，如绿地新都国际、恒大华府、骋望云邸等，还有中海国际社区、中南世纪雅苑、高科荣境、金地湖城艺境等老盘的加入，阵营相当精彩。