SOHO中国正筹备与互联网结合 写字楼市场变革在即

　　11月27日，中粮集团旗下位于北京、天津、上海、沈阳、深圳和成都的9大写字楼项目联合举行推荐会，这也是中粮置地写字楼品牌中粮广场的首次集体亮相。

　　前一天，潘石屹在光华路SOHO二期项目入市发布会上高调宣布，“我们明年将有6个以上项目招租，租金收入将大幅提高，估计会呈几倍增长。”

　　光华路SOHO二期项目在11月份开始招租，“项目全部持有，每天每平方米平均租金为10.25元。”SOHO中国[0.00%]高层介绍。

　　潘石屹表示，光华路SOHO二期未来将提租，“以望京SOHO为例，已经提了两次租，每次提租比例在2%-10%之间。”

　　在租金上涨的背后，写字楼市场也在发生着剧烈的变化。“早些年，我们项目中的建外SOHO、现代城的主要客户是煤老板，现在哪有煤老板？紧接着是钢铁企业，当时唐山钢铁企业老板买我们三里屯SOHO，随便就花3亿元、5亿元。但现在我们的办公楼，尤其是望京SOHO，超过90%的客户都是互联网企业”。潘石屹称。

　　近日，世邦魏理仕携手启皓（GENESIS）联合发布的白皮书《加速迈进2030—未来的工作和工作场所》报告显示，工作场所领域出现的一些新趋势，预示未来十五年内工作场所的运行模式将掀起一场革命。

　　“未来15年，我们的工作方式将会经历革命性的变化，我们对工作场所的概念和规划也会随之发生相应的变革。20年来，人们的工作方式已经发生了翻天覆地的变化，今后15年，这种变化还将继续，企业可由此挖掘新的机会，通过创新的工作场所战略和工作场所设计创造公司价值、提高员工效率。”世邦魏理仕亚太区工作场所战略部董事 Peter Andrew表示。

　　“专家预测到2025年，现有的职业类型中有50%将不复存在，人们将会从事更具创造性的工作。这意味着工作方式会改变，房地产行业的发展也应顺势变化。”启皓首席运营官陈立伟指出，“这份报告告诉我们如何创建高效、便捷的工作场所，不仅满足美感体验，同时符合未来职员的社会价值取向，为房地产企业提供了一个新的视角。”

　　“对于2030年的公司来说，吸引和保有顶尖人才将是第一竞争优势，其次是创新力、适应性和技术能力。 而新型工作产场所的设计和构建，则是达到这些目标的关键之一。”陈立伟补充道。

　　为了帮助企业实现这些目标，开发商和房地产行业都需要进一步做出适应调整。“受访者和年轻的一代都清楚地看到，工作场所需要更全面的解决方案。一贯变化缓慢的房地

　　产行业，现在必须做出转变，即从一个单纯的空间提供者，转变成体验的策划者和社区的创建者，并与租户和其它参与者建立“共赢”的合作关系。谁能理解新一代的房地产解决方案并进行商业化，谁就能获得更大的市场回报。” Andrew表示。

　　潘石屹便正在进行此类尝试，他透露，“SOHO目前正在筹备将房地产与互联网结合的计划，具体内容将于明年2月1日对外宣布。这是继2012年转型自持之后，SOHO的又一次革命。”