购物中心齐登场:通州万达、龙湖长楹天街等年底开业

北京晚报   2014-12-12 10:27
核心提示:临近年末,包括通州万达广场 、西红门宜家、龙湖长楹天街 、西红门鸿坤广场在内的多个大型购物中心集中开业,为辞旧迎新之际的市场带来一场消费狂欢,并将填补其各自所在区域大型高端商业的空白。

    临近年末,包括通州万达广场 、西红门宜家、龙湖长楹天街 、西红门鸿坤广场在内的多个大型购物中心集中开业,为辞旧迎新之际的市场带来一场消费狂欢,并将填补其各自所在区域大型高端商业的空白。

  各种Mall集中年底登场

  11月、12月,北京多个大型购物中心接连登场。11月29日,通州万达广场开业。根据开发商的统计,开业当天9时08分开门瞬间有1.8万多名顾客涌入,在10点以后客流量持续增加,开业当日客流总共达40万人次。通州万达广场为60万平方米城市综合体,购物中心则是全国万达广场中的A级示范店。  

  12月19日,英特宜家在中国北方市场的首家一站式超区域型购物中心将开业。该购物中心位于大兴西红门,总租赁面积达到21万平方米,将涵盖400多家国际国内知名品牌商户的产品和服务。品牌商户涵盖餐饮、娱乐、家电、生活方式及快时尚类,以及主力商户宜家家居。

  12月20日,龙湖在北京的首个大型地铁上盖商业综合体项目龙湖长楹天街 也将迎来开业,商业购物中心面积达27万平方米,集百货、影城、超市、真冰场及众多餐饮、生活配套、服装服饰专卖店于一体。凭借龙湖商业高品质、高投入、高价值的打造,以及地铁无缝连接的便捷交通,龙湖长楹天街将成为北京东部区域标志性商业项目。

  12月20日,鸿坤集团第一个自持的集中型商业地产—西红门鸿坤广场购物中心将开业。目前,正处于开业前的紧张筹备中,该购物中心总建筑面积14万平方米,地上7层,地下4层,有1500个停车位,目前招商率已达90%以上,并将有百余家知名连锁品牌进驻。

  全是“一站式体验型消费”

  对于几个大型商业项目不约而同选在年底开业,RET睿意德高级董事王玉珂表示,一般来说,大型购物中心的开业时间都会选择在节假日之前,比如元旦、“十一”、“五一”,通过节假日的拉动力来提升客流量和人气。由于春节之前的1-2月份为传统的消费旺季,因此圣诞节前或元旦前,成为大型购物中心公认的开业“良时”。

  可以看出,这些大型购物中心都以体验型为主,实现家庭式的“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费。且都是远郊型、大体量,并由有商业地产运营经验的开发商运营。“北京城内的集中商业越来越少,在城内建大型商业的成本高,随着城市格局的发展,消费需求不断外移。”王玉珂说。的确,北京市发改委已在今年8月发文,今后北京四环以内将不再批建商业地产,而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米。

  由于位处郊区,除了提升了区域的商业水平外,高纬环球第三季度报告则显示,新项目的入市可能会影响项目所在商圈整体平均租金下调,但是幅度将维持在合理范围之内。

  电商倒逼购物中心升级

  与此相对应,则是百货的闭店潮。据了解,华堂商场西直门店将于12月1日正式关闭,去年以来还有王府井洋华堂劲松店、华堂望京店、华堂北苑店关闭。百盛百货北京东四环店也已于今年停业。近年来传统百货经营惨淡,电子商务对消费者的分流越来越明显,逛百货的客流直线下降。

  王玉珂认为,大型购物中心与百货店“一开一关”之间,表明了消费者的消费习性已发生变化。“传统百货业在品类、结构上面临调整。百货单一的购物功能,购物中心都包含,而且在形象和档次上更丰富、有提升,购物中心集购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。”

  不巧的是,传统百货又遭遇互联网电商时代新技术与新模式的热潮汹涌。第一太平戴维斯近日发布2014年第三季度北京商业市场报告显示,网购市场对于实体百货的冲击日益扩大,前三季度北京网上零售额增速迅猛,同比增长61.9%至人民币929亿元。

  王玉珂甚至认为,电商不仅对传统零售业形成了挑战,对体验性的行业也带来影响。“比如电影院,以前都是现场售票,现在很多人都是网上买电影票。因此,商业地产的变化还将进一步深化,应及时调整营业方向和经营方式,使各个环节适应最新的市场环境,迎合消费习性,防止客流缺失。”

  此外,加大餐饮比例也成为各大购物中心运营的重要砝码,通州万达广场共有80余家美食品牌,龙湖长楹天街有130多家餐饮店,而有“全国最赚钱百货”之称的新光天地近日也迎来调整升级,B1层、六层引进大量餐饮店,加码餐饮比例。

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