险资的地产圈：生命人寿安邦保险等成房企大股东

　　（赢商网报道）日前传来的佳兆业郭英成辞去董事职位，生命人寿成佳兆业第一大股东新闻搅动着地产圈，这亦是生命人寿今年二度成房企最大股东。

　　12月4日，有关消息称，佳兆业主要股东大正将向另一主要股东生命人寿的全资附属富德资源投资，以16.68亿元价格转让集团5.755亿股份，相当于已发行股本约11.21%，转让完成后，生命人寿持有的佳兆业股份将增至29.96%，成佳兆业大股东。

　　这并非生命人寿首次成为房企最大股东，早在今年4月份时候生命人寿以持有金地17.673%股权，成第一大股东。此外，生命人寿还积极增持其他房企股份，据悉，除佳兆业与金地集团外，生命人寿还持有深振业股份。

　　其实中国险资市场里，不只是生命人寿积极入股房地产企业，安邦保险、中国人寿、中国人保等险资都有入股房企记录。

　　与生命人寿一起成为金地集团前十大股东之一的安邦保险前不久也传来持金融街股份达15%的消息。而此前，安邦保险系持有金地集团10.0003%股份，直逼生命人寿，成金地集团第二大股东。此外，安邦保险系还入股华业地产与万科。

　　生命人寿与安邦保险与其他入股房企的险资比较，相对较为活跃，最早入股房企的寿险中国人寿则比较低调，据悉，中国人寿早在2010年时候已经开始入主远洋地产，并持有北京金隅集团9.16%的股份。之后，中国人寿又跻身保利地产前十大股东。然而，中国人寿并未停止增持房企股份，不仅成为恒盛地产第二大股东，还入主招商地产。

　　据某wind机构统计，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

　　不仅老牌险资热衷入股房企，新晋险资同样对房企情有独钟，据悉，深圳前海人寿所持投资性房地产资产余额达12.76亿元，12月1日，广州奥园宣布与华夏人寿达成协议，华夏保险以10亿元代价认购广州奥誉46.04%股权。

　　对于险资大规模房企的现象，同策咨询研究部总监张宏伟这么解释，其一，险资大势入股房企大部分在房地产市场处于低谷时期，房企会遇到融资难融资成本高等困难，此时房企市值被低估，不少房企刚好符合举牌条件，而大股东的持股比低于30%，股权分散、市值率较低等原因，导致险资看中并投资房企。

　　其二则是经历楼市低谷后，险资预测未来一两年市场趋势会变好，房企的业绩也会逐渐好转。

　　当然，对于入股的房企来说，由于险资的介入，可以拥有相对充裕的资金，而且还可以进行进一步的版图扩张，形成"强者恒强，大者恒大"局面。

　　业内人士还称，未来一段时期还会有更多房企被险资进入，尤其是股权相对分散较容易切入的房企。