港企决战上海购物中心 恒隆新鸿基嘉里谁与争锋

　　在上海商业地产发展中，港资背景开发商一直占据着非常重要的地位。

　　时至年底，赢商网记者探盘恒隆地产、新鸿基、嘉里建设三大港资房企旗下上海恒隆广场、港汇恒隆广场、上海IFC商场、上海IAPM商场、静安嘉里中心、浦东嘉里城六大沪上知名商业项目，试图解析商场业态配比、首层品牌、首层租金及2014年表现情况。

　　赢商网记者走访获悉，相较而言，这六大商场在沪位置优越，品牌以时尚高端为主，租金表现也在区域内处于较高水平。

　　首层租金PK

　　总体而言，港资房企在商业地产方面长期持有的经验、精细化管理模式及融资优势，使得其在行业领域具有良好的市场影响力，同时租金收入也有较好的表现。

　　1、恒隆广场首层租金破百，上海IFC商场难及

　　截至12月，恒隆广场2014年第四季度首层租金破百，达到112元/平方米/天，是目前上海首层租金最高的购物中心；与恒隆广场定位相似的上海IFC商场首层租金不敌恒隆广场，为75元/平方米/天。睿意德租赁服务部总经理杜斌对此分析认为，上海IFC商场所处位置优越度、周边商业氛围、产品丰富度等均不及恒隆广场。

　　2、港汇恒隆广场首层租金略下滑，静安嘉里中心与其相当

　　开业仅一年半的静安嘉里中心首层租金虽不及恒隆广场，却仍能以80元/平方米/天的租金追平静安寺商圈周边久光百货、芮欧百货等商场首层租金水平。而恒隆地产旗下位于徐家汇商圈的老牌商场港汇恒隆广场2014年第四季度首层租金也达到80元/平方米/天。根据戴德梁行研究部数据，港汇恒隆广场的这一租金水平相较2014年前三个季度的85元/平方米/天有所下滑。

　　3、上海IAPM商场首层租金上涨最快，浦东嘉里城六项目中最低

　　新鸿基旗下位于淮海路商圈的上海IAPM商场第四季度首层租金70元/平方米/天表现较好。开业1年多，IAPM首层租金不断上升，赢商网从戴德梁行华东研究中心获悉，2014年一季度IAPM首层租金为60元/天/平方米，涨幅超过15%。相较而言，嘉里建设旗下的浦东嘉里城租金表现一般，仅为30元/天/平方米，不过在世纪公园板块其表现优越，无疑雄踞板块内租金水平龙头地位。

　　首层品牌PK

　　此次调查的六大港资商场，除了浦东嘉里城定位在高端社区以外，其余5大商场均定位在高端奢侈品牌。在这些首层品牌中，古驰、爱马仕、登喜路、阿玛尼等奢侈品牌出现的频次最高。尤其是在同一集团旗下的商场，首层出现相同品牌的机率更大。

　　1、嘉里中心轻奢品云集，嘉里城餐饮占7成

　　在静安嘉里中心的首层33个品牌中，轻奢品牌挑大梁。以MARC JACOBS、MULBERRY、MICHAEL KORS等轻奢品牌及快时尚品牌A&F为主，达15个以上。此外还有BURBERRY、BOSS等顶级奢侈品牌和新元素餐饮、生活服务。嘉里建设在浦东开发的嘉里城在品牌招商上，走的是亲民路线。浦东嘉里城首层共有45家品牌，其中餐饮品牌14家，服饰/化妆品品牌17家，餐饮服饰占比近7成，贴近周边设区家庭购物需求。

　　2、恒隆广场高端奢侈品牌为主，港汇恒隆业态更丰富

　　作为目前上海最高端的商场之一，恒隆广场首层共有20家品牌，均是国际一线奢侈品牌，包括爱马仕、迪奥、香奈儿、LV、普拉达、阿玛尼等。其中，梵克雅宝、伯爵、蒂芙尼、宝格丽、香奈儿、卡地亚6家为珠宝腕表品牌，其余业态均为时尚服饰配饰。而位于徐家汇的港汇恒隆广场首层的业态相对更加丰富，既有植村秀、碧欧泉等护肤品牌，也有哈根达斯、星巴克等餐饮品牌，同时也有古驰、BUrberry等奢侈品牌。

　　3、IAPM、IFC均走高端路线，IAPM更倾时尚潮流

　　同属香港新鸿基地产旗下，上海IAPM商场有别于IFC商场，虽同走高端路线，但前者在销售奢侈品的同时显得更为时尚，目标消费群体为潮流时尚的年轻人群。在IAPM商场的首层入驻品牌中，包括Prada普拉达、Gucci古驰、Miu Miu、Tod’s、Valentino华伦天奴、Versace范思哲等国际一线品牌，但商场内也有商场有HM、无印良品、港丽餐厅、哈根达斯、彻思叔叔、星巴克、costa等时尚大众品牌。上海IFC商场凭借陆家嘴商圈绝佳的地段优势和高端的商业定位在上海众多商场中独树一帜。在首层引入的25家品牌中，GUCCI古驰、CHANEL香奈儿、HERMÈS 爱马仕、GIORGIO ARMANI阿玛尼、BURBERRY、PRADA普拉达等奢侈品大牌云集。　　

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