杭州钱江世纪城万禹国际停工 开发商欠巨债卷款潜逃

钱江晚报   2015-01-19 10:54
核心提示:近日,有读者爆料杭州钱江世纪城的商业综合体万禹国际售楼处外墙体上挂着一条白色横幅,直指该楼盘开发商卷款潜逃,拖欠大堆债务。公司注册地没有这家公司,老板也已经失联。

  “许董事长你在哪?望你早点回来,我们要工程款,我们要工资回家。”

  近日,有读者爆料杭州钱江世纪城的商业综合体万禹国际售楼处外墙体上挂着一条白色横幅,直指该楼盘开发商卷款潜逃,拖欠大堆债务。

  去年12月底停工

  施工方称,开发商欠我们1.1亿多元

  万禹国际地处钱江世纪城板块民和路与皓月路交界处,距离庆春隧道很近。本周二,钱江晚报记者一早前往万禹国际现场一探究竟。远处便能看到读者所说的白色横幅,横幅内容分两行大字写着“开发万禹国际大厦杭州广建置业有限公司——许董事长你在哪?望你早点回来,我们要工程款,我们要工资回家”,落笔为“本大楼全体民工宣”。

  记者观察到,项目现场售楼处大门口被堆起来的砖头封闭,仅剩两边少量缝隙可供一人进出。钱报记者顺着缝隙进入内部,售楼处大门紧闭,空无一人,透过大门玻璃依稀可见沙盘和桌椅,销售部电话在长时间无人接听后自动挂断。

  据工地保安说,销售人员是从今年元旦以后不再出现的。

  项目现场施工公告牌上显示:项目总体量94873平方米,由两幢27层高的圆弧形建筑组成。目前两幢建筑皆已结顶。“元旦前停工的,老板找不到了。”看管工地大门的保安对钱报记者说道。

  万禹大厦施工单位为杭州二建建设有限公司,公司目前仍有人留在万禹国际工地,工地吕姓负责人告诉记者,项目于2014年12月31日停工。“地下室做平,开发商付了2300多万元的工程款给我们后,就再没付过钱了,现在都是我们垫资给工人付钱。”这位吕姓负责人一脸无奈, “开发商答应出地面四层后付一部分钱,结果付不出来,之后又答应说出地面12层再支付,结果还是拖欠着,后来没办法说等到出地面16层可以卖了有资金进来就能付钱,结果现在工程都结顶了钱还不知道在哪。”临近年关,300多位建筑工人都等着能结款赶紧回家,现在不仅工程款拿不到,还面临一大堆债务。

  “实际上,我们二建工程部分去年10月就完成了,但开发商一直没付钱,之后的电梯、玻璃幕墙也没进场,项目便停在那里。”杭州二建项目另一个不愿意透露姓名的负责人告诉记者,他们承建万禹国际两年时间里,万禹国际欠他们的建设款共计1.1亿多元,为了保证工程继续建设,万禹国际老板拿出万禹国际写字楼部分共16000平方米,以7600元/平方米的价格押给杭州二建。

  “去年12月中旬以后就找不到万禹国际的老板了,电话打不通。再找不到,我们打算走司法途径。”这位负责人跟记者透露了万禹国际老板大致情况,温州泰顺人,第一次做房产。“2013年承接工程的时候,以为他实力不错,当时他在钱江新城租了一层写字楼,现在办公地点都没有了,就拎着一只包跑来跑去。”

  杭州二建并非万禹国际最早的施工方,在这之前是一家名为广泰建设集团有限公司承建的施工项目,施工单位挖了基坑后就转交给杭州二建。杭州二建是在2013年1月18日正式接手的这一工程项目,距今已有两年时间。

  承诺高回报率

  商铺分割成小面积虚拟出售

  根据透明售房网数据显示,万禹国际(透明售房网案名为万禹大厦)2013年已申领出部分预售证,至今申领总面积54938.5平方米,可售房源共计144套,目前已售出47套房源,成交总金额1.7235亿元。另据钱报购房宝(www.house178.com)数据显示,5月28日至5月30日三天共网签了34套房源,总签约14675平方米,网签1.17亿元,且均已8000元/平方米的价格售出。从已签约的数据来看,签约的房源面积集中在400~450平方米左右的写字楼。相比周边同类型产品写字楼,万禹国际价格低3000元/平方米以上。

  “据我们所知,万禹国际成交的金额2亿,另外,三层商铺以租代卖分割出售的形式,卖了六七千万元。”这位知情人士所说的以租代卖,指的是万禹国际一至三层商铺,一层5000多平方米,共计1.5万平方米(预售证)。但记者查询杭州透明售房网,没有看到商铺预售证。

  “这批商铺以租赁的方式出售的,据我所知是以13000元/平方米左右的均价售出,卖得差不多了。”一位知情人士告诉记者。钱报记者查询透明售房网已售房源清单,并未显示商铺面积已出售。

  这位知情人士透露,1-3层商铺能“销售”火热,跟开发商销售策略有关。开发商将每层5000平方米的商铺分割成10~20平方米的小面积,压低总价降低投资门槛,同时开发商对外承诺高返租吸引投资者。

  记者查到万禹大厦公布在网上的宣传资料这样描述商铺:万禹国际商铺一到三层,总体量约1.5万平方米,是钱江世纪城内第一家也是目前唯一的大型餐饮主题物业。前5年是第一年12%,第二年13%,第三年14%,第四年15%,第五年16%固定回报,前五年共计70%回报。第6到20年按照平均租金收益九一分成,客户得90%,经营公司得10%。收益六个月支付一次。购买2年后可选择随时退铺,无风险退出。

  “我听说是虚拟分割出售,说白了签了一份长期租赁协议,然后一次性支付商铺房款。这么高的回报率,哪个商铺能经营这么好?”万禹国际旁边一家综合体负责人坦言,现在年回报率超过6%的商铺,已经算是不错了。万禹国际承诺返租起步12%,实在太高,风险可想而知。

  而实际上,商铺的预售证并未领出。据了解,商铺购买者多以萧山当地个体户为主,这批房源没有进入进入网签程序,记者也未能从网签数据中查询到有关商铺成交的数据。

  老板失联

  公司注册地没有这家公司

  “我们去查过万禹国际的监管账户,里面没有钱。”杭州二建建设有限公司不愿意透露姓名的这位负责人猜测,开发商直接挪用了监管账户里的钱。另外商铺没有拿预售证,通过租赁方式出售的这笔钱,也是无人监管的。

  网签1.7亿元加上后面的商铺一次性回笼资金,开发商有2亿元多的回笼资金,怎么会没有钱支付工程款呢?

  一位开发商告诉记者,每个项目在进入销售期时会有一个银行监管账户,网签的销售资金都将进入该监管账户,在申报工程款总额的1.3倍未收足前不能随便动用监管资金,如果开发商需要资金则必须用于工程款或其他合理用途,凭相关发票才可从监管账户中获取资金。

  而记者从银行人士处得知:如果开发商是以工程款等合理名义申请使用监管账户的资金,是可以用的。从“合理名义”来看,有操作弹性。

  记者找到了万禹国际的工商注册信息:万禹国际开发商杭州广建置业有限公司于2010年5月4日在杭州市工商行政管理局萧山分局登记,注册资本2000万元。法定代表人许承阜,也就是万禹大厦前面的横幅提到的“许董事长”。通过圈内人,记者找到了许承阜的电话,拨打后一直处于“来电提醒”状态。

  记者前往公司登记注册地萧山区市心北路857号120-2室,保安告诉记者这地址是萧山钱江世纪城开发建设指挥部所用,并没有出租给其他公司。随后记者再次前往招聘网上显示的另一公司地址萧山市心中路398号A座16楼,仍未能找到广建置业公司所在。

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