据了解，商业地产过剩或是此次部分银行“惜贷”的主因。对于银行收紧商业地产贷款的举措，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示：“商业地产严重过剩，泡沫严重，根据目前成都商业地产去化速度，在售的商业地产存量可以卖六七年。鉴于商业地产的投资回报率没有办法兑现，目前投资者对商业地产的投资热度开始锐减。在多重因素下，银行为了自己的安全与利益，选择适当减少或者停贷是很正常的一种做法。”
当商业地产贷款收紧之际，房贷为何表现宽松？成都全程机构董事长蒋晓东表示，外资银行本身在房贷方面的量较小，调低利率主要是想多分点羹，虽然是一个信号，但并不能代表金融政策对房地产的基本态度；其次，利率调整除了政策因素以外，也有市场因素，也就是贷的人少了就会调低来刺激，多了就需要调高来平衡。
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2017年，成都新开商业项目体量达168万㎡，位居全国第二；去年成都投资市场大宗交易额超过100亿，其经济发展速度超过了城镇化的速度。
2018年，成都商业会呈现出怎样的发展趋势？消化存量、延期开业仍是市场主旋律，社区商业成主流，传统超市跨界售卖生活方式...
成都商业地产投资异常活跃，部分市场餐饮逐渐达到饱和，零售市场格局或会继续演变。成都优质零售商业的两极分化现象将会更加明显。
商业项目开发多了几分冷静，投资回报率在降低，招商难度在加大，甲方需要重视收支平衡，备好充足的现金流才是打赢“长期持有”战的根本。
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