房地产下行开发商现钱荒 说好的开业能兑现多少?

赢商网云南站 记者:李桂君   2015-01-26 15:23
核心提示:随着房地产市场的下行,很多开发商的钱袋子变紧张了,这也让人们对整个2015年计划开业的商业项目,产生了诸多怀疑,究竟这一年有多少项目会实现开业呢?

  (赢商网云南站报道)赢商网的统计数据显示,2014年,云南计划开业的商业项目超过30个,总商业体量突破800万方,地州和昆明市区项目各占半壁江山。而最终在当年实现开业的商业项目只有9个,商业体量仅有80万方左右。随着房地产市场的下行,很多开发商的钱袋子变紧张了,这也让人们对整个2015年计划开业的商业项目,产生了诸多怀疑,究竟这一年有多少项目会实现开业呢?  

  昆明21个商业体计划2015年开业 目前进展不一   

  据赢商网云南站盘点,2015年云南省将有43个商业项目开业,其中昆明占21个,玉溪将开业5个,版纳、大理预计分别开业3个,丽江、曲靖、昭通各有2个项目筹备开业,楚雄、思茅、瑞丽、文山、红河今年开业项目各1个。经数据分析,2015年省会城市昆明仍是云南商业项目的开发热土。   

 

  在昆明今年计划开业的21个项目中,公园1903、大都摩天购物中心、海伦国际、宜良愿景城市广场、斗南花花世界等项目,目前在物业条件上已经基本完成工程建筑,项目的各项工作也在稳步推进,并已有项目实现了部分开业,这些项目要在2015年实现开业或许并没有太大的问题。   

  然而在这21个项目中,同样也有不少项目的物业还在施工中,而这些项目在今年之内要开业,时间上看起来就紧张了许多,且不说工程进度是否会受到其他因素的干扰而不能如期完成,就算是工程进展顺利,开业筹备的时间也更加考验开发商,毕竟不是每一个开发商都能像万达那样,用军事化的方式来管理项目进度。   

  房地产市场下行 说好的开业有多少要爽约   

  在众多项目纷纷忙着为今年开业赶进度的时候,不少项目也会遇到这样那样的问题。近日,就有位于广福路与前卫西路交叉口的奥宸财富广场项目,被人挂上了讨要欠款的横幅。随后奥宸财富广场的开发商资金紧张,无法支付工程建设款项导致项目停工等说法便在媒体报道中出现,而记者在奥宸财富广场也看到,项目确实已经有停工许久的迹象。

  

  一方面是有施工方的人上门追债,暴露出开发商的资金紧张,另一方面是项目距离2015年11月开业的计划越来越近,这就不免让人要担心,奥宸财富广场是否能够如期开业。从2014年的情况看,30多个项目计划开业,最终开业的不到10家,还有项目最终因资金问题,走上了被并购,更名的道路,市场情况并不容乐观。   

  有业内人士认为,2015年昆明的商业地产领域情况会更差,很多此前盲目开发的项目将会遇到更大的问题,其中,房地产市场的下行带来的资金问题会尤其明显。资深商业地产人刘劲就表示,2014年房地产市场的下行,让很多依靠住宅销售回笼资金支持商业开发的开发商倍感压力,项目的资金变得十分紧张并不奇怪。   

  奥宸财富广场的横幅事件也许只是个浮出水面的影子,究竟还有多少项目面临着同样的资金问题,也许只有潮水退去之后,才知道谁在裸泳,但可以肯定的是,资金的紧张已经让不少开发商收起了他们的“任性”,在没钱难以任性的情况下,当初说好的开业恐怕也有不少要爽约。

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