房地产下行开发商现钱荒 说好的开业能兑现多少？

　　（赢商网云南站报道）赢商网的统计数据显示，2014年，云南计划开业的商业项目超过30个，总商业体量突破800万方，地州和昆明市区项目各占半壁江山。而最终在当年实现开业的商业项目只有9个，商业体量仅有80万方左右。随着房地产市场的下行，很多开发商的钱袋子变紧张了，这也让人们对整个2015年计划开业的商业项目，产生了诸多怀疑，究竟这一年有多少项目会实现开业呢？　 

　　昆明21个商业体计划2015年开业 目前进展不一　　 

　　据赢商网云南站盘点，2015年云南省将有43个商业项目开业，其中昆明占21个，玉溪将开业5个，版纳、大理预计分别开业3个，丽江、曲靖、昭通各有2个项目筹备开业，楚雄、思茅、瑞丽、文山、红河今年开业项目各1个。经数据分析，2015年省会城市昆明仍是云南商业项目的开发热土。　　 

　　在昆明今年计划开业的21个项目中，公园1903、大都摩天购物中心、海伦国际、宜良愿景城市广场、斗南花花世界等项目，目前在物业条件上已经基本完成工程建筑，项目的各项工作也在稳步推进，并已有项目实现了部分开业，这些项目要在2015年实现开业或许并没有太大的问题。　　 

　　然而在这21个项目中，同样也有不少项目的物业还在施工中，而这些项目在今年之内要开业，时间上看起来就紧张了许多，且不说工程进度是否会受到其他因素的干扰而不能如期完成，就算是工程进展顺利，开业筹备的时间也更加考验开发商，毕竟不是每一个开发商都能像万达那样，用军事化的方式来管理项目进度。　　 

　　房地产市场下行 说好的开业有多少要爽约　　 

　　在众多项目纷纷忙着为今年开业赶进度的时候，不少项目也会遇到这样那样的问题。近日，就有位于广福路与前卫西路交叉口的奥宸财富广场项目，被人挂上了讨要欠款的横幅。随后奥宸财富广场的开发商资金紧张，无法支付工程建设款项导致项目停工等说法便在媒体报道中出现，而记者在奥宸财富广场也看到，项目确实已经有停工许久的迹象。

　　一方面是有施工方的人上门追债，暴露出开发商的资金紧张，另一方面是项目距离2015年11月开业的计划越来越近，这就不免让人要担心，奥宸财富广场是否能够如期开业。从2014年的情况看，30多个项目计划开业，最终开业的不到10家，还有项目最终因资金问题，走上了被并购，更名的道路，市场情况并不容乐观。　　 

　　有业内人士认为，2015年昆明的商业地产领域情况会更差，很多此前盲目开发的项目将会遇到更大的问题，其中，房地产市场的下行带来的资金问题会尤其明显。资深商业地产人刘劲就表示，2014年房地产市场的下行，让很多依靠住宅销售回笼资金支持商业开发的开发商倍感压力，项目的资金变得十分紧张并不奇怪。　　 

　　奥宸财富广场的横幅事件也许只是个浮出水面的影子，究竟还有多少项目面临着同样的资金问题，也许只有潮水退去之后，才知道谁在裸泳，但可以肯定的是，资金的紧张已经让不少开发商收起了他们的“任性”，在没钱难以任性的情况下，当初说好的开业恐怕也有不少要爽约。

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